Besonderes Haus in 1A-Lage - von privat

# Objektbeschreibung
MAKLERANFRAGEN SIND ABSOLUT UNERWÜNSCHT !!

Zum Verkauf steht ein schönes Einfamilienhaus mit 6 Zimmern zzgl. Wohn-Essbereich, auf 185 qm Wohnfläche und einem Grundstück von 738 qm.
Räume EG:
Diele mit Treppe ins OG
Büro-/Gästezimmer
(Gäste-) Duschbad
(Eltern)-Schlafzimmer mit Wannen-Bad enSuite
TV-/Lesezimmer
Wohn-/Essbereich mit Küche
HWR mit Zugang in das kleine Carport
Abstellraum mit Einbauschränken

Räume OG:
2 gleich große Schlafzimmer mit Dachschräge
Zimmer mit 2. Ebene
Duschbad
2 Abstellräume mit Zimmertüren

Außen:
Heizungsraum
Carport groß
Carport klein mit Zugang zum HWR
Abstellraum am kleinen Carport mit Türen in das Carport und in den Garten
Terrasse groß - Ausrichtung Süden
Terrasse klein (tlw. überdacht) mit Markise - Ausrichtung Süd-West
Garten

# Ausstattung
Das Haus wurde im Jahr 2000 in Massivbauweise „Stein auf Stein“ (KS) erstellt.
Die Gebäudehülle besteht aus Wärmedämmverbundsystem mit hervorragenden Dämmeigenschaften.
Das Objekt besticht durch viel Licht und z.T. hohen Decken (bis zu 3,5 Metern) bzw. Lufträumen.
Heizung und Warmwasser erfolgt mittels Gasheizung, die in einem separaten (Außen-)Raum untergebracht ist.
DIE HEIZUNG WURDE IN 9/23 AUSGETAUSCHT, d.h. Sie haben für die kommenden Jahre keinen Stress mit gesetzlichen Austauschvorschriften, da diese Anlage bis zu 30 Jahre betrieben werden darf.
Im Erdgeschoss ist im Bereich Diele bis Küche Fußbodenheizung verlegt, im Bad mit Wanne und im Bad im Obergeschoss gibt es eine Fußbodenerwärmung.
Weiterhin gibt es einen Hark Kaminofen, der für eine gemütliche Wärme sorgt.
Im Hauswirtschaftsraum ist der Anschluss für Waschmaschine und Trockner und auch der Kühlschrank (Side-by-Side), der zur Küche gehört, steht hier.
Internet: Glasfaseranschluss der Gemeindewerke Hohenwestedt und DSL- Anschluss ist ebenfalls vorhanden.
TV: Über SAT-Anlage oder Internet (Mobilfunk 5G verfügbar).
Fußboden: Laminat, Teppichboden, Fliesen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Grundstücksfläche: ca. 738 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt am Ende einer Sackgasse mit 6 Häusern in Waldrandlage.
Die Lage ist für ruhesuchende Menschen perfekt, Sie hören keinen Verkehrslärm.
Hohenwestedt ist eine Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde mit ca. 5.400 Einwohnern und liegt im Schnittpunkt der Bundesstraßen 77 und 430. Von hier gelangen Sie schnell zu den Autobahnen 7 und 23. Die größeren Städte Rendsburg, Itzehoe und Neumünster sind alle ca. 20 bis 25 km entfernt.
Es gibt u.a. 2 Kindergärten, 2 Schulen (1. bis 13. Klasse), eine vollständige Verwaltung mit Bürgerbüro und KFZ-Zulassungsstelle.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs bekommen Sie vor Ort. Weiterhin gibt es Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken, Tankstellen usw.
Der ÖPVN befindet sich in ca. 300m und der Bahnhof in ca. 2 km Entfernung.

# Sonstiges
Wir möchten Ihnen und uns unnötige Kosten (Makler) ersparen und möchten daher nur ernsthafte Interessenten ansprechen.
Bei Interesse übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé mit Innenbildern und bemaßten Grundrissen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen diese Unterlagen nur übersenden können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten übermitteln.
Der Kaufpreis beträgt 459.000,00 EUR Verhandlungsbasis.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 92.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 28.06.2022
Gültig bis: 29.06.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: s5yubE7AzMmD-1#bXEDL