Besondere Praxis/Studio-Räumlichkeiten in toller Lage von Watzenborn-Steinberg

# Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht diese gepflegte Gewerbeeinheit in gehobener Lage von Pohlheim - Watzenborn-Steinberg.

Derzeit werden die Räumlichkeiten als Kosmetikstudio genutzt.
Eine Nutzung der Fläche als bspw. Praxis oder Bürofläche sind ebenso denkbar und möglich.

Die im Souterrain des 3-Familienhauses befindliche Gewerbefläche überzeugt durch einen einladenden Empfangsbereich sowie einer großen Flexibilität bei der Raumaufteilung. So können Sie sich die Fläche nach Ihren Vorstellungen gestalten. Die Räumlichkeiten sind über einen eigenen, attraktiv gestalteten Seiteneingang zu erreichen.

Es besteht die Möglichkeit den hauseigenen Wellnessbereich - mit Pool und Sauna - zu nutzen bzw. ebenfalls anzumieten.

Pkw-Stellplätze sind unmittelbar vor dem Haus verfügbar.

Aufgrund der Erdwärme-Heizung, die das Haus mit Wärme versorgt, haben sie nachhaltig geringe Heizkosten. Zudem verfügt die Immobilie über eine wärmeisolierte Fassade sowie einen Atmungsputz im Inneren, der für ein tolles Raumklima sorgt. Zusätzlich verfügt die Einheit über eine Belüftungsanlage, die in den Räumlichkeiten für ein angenehmes Klima sorgt.

Durch die diebstahlgesicherten Rollläden und abschließbare Fenster wird Ihnen ein hoher Sicherheitsstandard geboten.

# Ausstattung
- Flexibler Grundriss
- Wärmeisolierte Fassade
- Ökologischer Atmungsputz im Inneren
- Zentralheizung mit Erdwärme
- Diebstahlgesicherte Rollläden & abschließbare Fenster
- Sauna und Schwimmbad

# Weitere Angaben
Zimmer: 6
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Provision: 2 Kaltmieten zzgl. 19% MwSt.

Bürofläche: ca. 98 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Pohlheim liegt südlich des Landkreises Giesen und gliedert sich in die Landkreise Watzenborn-Steinberg, Hausen, Holzheim, Grüningen, Dorf-Güll und Garbenteich.
Die Nahversorgung wird größtenteils von allen Geschäften, Apotheken und Ärzten abgedeckt. Neben Grund- und allgemeinbildenden Schulen bietet Pohlheim auch Kindergärten, mit Tagesbetreuung. Es gibt ein Schwimmbad zur Erholung, ein Freibad und verschiedene Sportplätze und Sportanlagen. Das ca. 6 km entfernte Gießen bietet eine Vielzahl kultureller Veranstaltungen. Die beste Verkehrsanbindung bieten die Bundesautobahnen A5 Frankfurt-Kassel, A45 Hanau-Dortmund und A485 (Giesener Ring).

# Sonstiges
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt dem Kunden die Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben zu überprüfen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
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Anbieter-Objekt-ID: BI48