Besondere Immobilie 216qm mit Schwimmbadbereich, Innenhof und Garage

Willkommen in diesem einzigartigen Haus, das 1954 massiv erbaut wurde und seitdem mit liebevoller Sorgfalt gepflegt wurde. Im Jahr 1972 wurde es um ca. 180 qm erweitert, um Ihnen noch mehr Wohnraum, eine Garage und sogar ein Schwimmbad zu bieten.

Die Grundfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 227 qm, im Obergeschoss ca. 66 qm sowie im Keller ca. 73 qm.

Der Keller wurde 2006 komplett neu aufgemauert.

Die Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort macht dieses Zuhause zu etwas ganz Besonderem.

Im Jahr 2006 wurden umfangreiche Sanierungen durchgeführt, die unter anderem eine neue Gas-Zentralheizung, Heizkörper, Wasser- und Stromleitungen sowie Terrassenfenster-Elemente zum Garten und Innenhof umfasste. Auch der Außenzugang zum Keller wurde umverlegt, um Ihnen den Zugang zu erleichtern.

Die Lage des Wohngebietes ist einfach perfekt - eine ruhige Nachbarschaft und dennoch nur einen Katzensprung von der lebendigen Innenstadt entfernt.

Hier genießen Sie die Vorteile beider Welten: die Ruhe und Gelassenheit eines friedlichen Wohngebiets und die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von großzügigen Räumen und einer geschmackvollen Gestaltung begrüßt. Das Erdgeschoss umfasst derzeit ein geräumiges Wohn- und Kaminzimmer, eine geräumige Küche, ein Terrassenzimmer, ein Schlafzimmer und den beeindruckenden Schwimmbadbereich (ca. 70 qm).

Das Badezimmer im Erdgeschoss befindet sich im Rohbau, hier können Sie Ihr neues Bad noch selbst gestalten.

Vom Schwimmbad und vom Terrassenzimmer aus gelangen Sie in den uneinsichtigen Garten mit Teich, der Ihnen Privatsphäre und Erholung bietet.

Zusätzlich gibt es einen Innenhof, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist - ein weiterer Rückzugsort für Ihre Familie und Freunde.

Das Obergeschoss verfügt über drei gemütliche Schlafzimmer, eines davon mit einer großzügigen Süd-Loggia, die einen schönen Ausblick bietet.

Das moderne und helle Badezimmer im Obergeschoss wurde ebenfalls 2006 saniert.

Die Grundfläche des Obergeschosses beträgt ca. 66 qm.

Der Keller des Hauses bietet Ihnen weitere Möglichkeiten und praktische Räume. Mit insgesamt 5 Räumen, darunter eine Waschküche mit Warmwassertank, ein Elektro- und Heizungsraum, haben Sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.

An sonnigen Tagen wird die Heizung und Warmwasserversorgung über Solarthermie unterstützt, was Ihnen nicht nur finanzielle Vorteile bringt, sondern auch umweltfreundlich ist.

Die Kellergrundfläche beträgt ca. 73 qm.

Vieles wurde bereits fertiggestellt, dennoch haben Sie als neuer Eigentümer die Möglichkeit, das Badezimmer im Erdgeschoss sowie den Schwimmbadbereich nach Ihren eigenen Vorlieben zu gestalten.

Dieses Haus bietet Ihnen die Möglichkeit, großzügig zu wohnen oder es als Mehrgenerationshaus zu nutzen.

Es ist durch einfachen Umbau möglich, das Obergeschoss als Einliegerwohnung zu nutzen, da es bereits einen separaten Seiteneingang gibt.

Der Endenergieausweis weist 228,7 kwh/(qm\*a) aus, Effizienzklasse G

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Für Ihre persönliche Besichtigung vereinbaren wir kurzfristig Ihren Wunschtermin unter Telefon 04153-550 99 57.

Telefonisch sind wir persönlich von Montag bis Freitag von 09.00 – 13.00 Uhr erreichbar, sowie nach Vereinbarung.

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Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Immobilienbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständig der Angaben kann daher keine Haftung übernommen werden. Der Makler ist gerne bereit, auf Wunsch des Interessenten / Kunden beim Eigentümer / Auftraggeber weitere Informationen einzuholen.

Käufer und Verkäufer zahlen gemäß gesetzlicher Bestimmung jeweils 3% Verkaufsprovision zzgl. 19% Umsatzsteuer nach Abschluss eines notariellen Vertrages.

Besuchen Sie auch unsere Internetseite www.immobilien-service-hm.de.

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Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unvollständige Anfragen nicht beantworten werden.

Vielen Dank!

Lagebeschreibung Launeburg/Elbe

Die Stadt Lauenburg/Elbe im Kreis Herzogtum Lauenburg liegt am südlichsten Punkt Schleswig-Holsteins in der Metropolregion Hamburg und grenzt direkt an die Bundesländer Mecklenburg-Vorpommern und Niedersachsen. Die Stadt Lauenburg/Elbe zählt ca. 11.400 Einwohner.

Lauenburg/ Elbe ist die Stadt der Kunst und Kultur im Südkreis des „Herzogtum Lauenburg“. Exemplarisch zu nennen sind das Elbschifffahrtsmuseum, das Mühlenmuseum, das renommierte Lauenburger Künstlerhaus, das Veranstaltungszentrum Mosaik und die Heinrich-Osterwold-Halle mit viel Platz für kulturelle Großveranstaltungen.

Die Stadt- und Schulbücherei glänzt mit ihrem umfangreichen Angebot und Service. Das Angebot der Volkshochschule sowie der Vereine, insbesondere im sportlichen und kulturellen Bereich, ist besonders vielfältig. Eine Vielzahl von Ehrenamtlichen engagiert sich für ihre Stadt. Das äußert sich in einer Vielfalt von Veranstaltungen und Ausstellungen.

Lauenburg selbst bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur: Kindergärten, Schulen (Grund- und Gemeinschaftsschule sowie Gymnasium), Banken, Ärzte, Senioreneinrichtungen, Autohäuser, Sportplätze, Supermärkte, Lokale, Hotels und kleine Einzelhandelsläden, alles ist vorhanden.

Der Fahrradtourismus hat eine große Bedeutung. Lauenburg liegt an drei beliebten Radfernwegen: Elbe-Radweg, Alte Salzstraße und Hamburg-Rügen.

Elbufer und ausgedehnte Waldgebiete laden zu Spaziergängen und langen Wanderungen ein. Die Nähe zu den Lauenburgischen Seen bietet einen hohen Freizeitwert für Einwohner und Besucher. Das beheizte Lauenburger Freibad, eingebettet in herrlicher Natur, ist weit über die Region hinaus bekannt.

Lauenburg/Elbe hat mit der B5, die von Osten nach Westen durch die Stadt führt, eine wichtige Verkehrsachse. In der Nord-Süd-Richtung ist Lauenburg/Elbe mit der B209 verkehrstechnisch angebunden. Es gibt Anschlüsse zu folgenden Bundesautobahnen: BAB 25 (ca.19km westlich), zur BAB 24 (ca.24km nördlich) und zur BAB 39 (ca.21km südlich).

Lauenburg/Elbe ist über den Bahnverkehr und eine Busanbindung an das Verkehrsnetz der Metropolregion Hamburg angeschlossen. Umsteigepunkte für den Bahnfernverkehr befinden sich in Büchen (ICE Bahnhof) und Lüneburg.