- Wohnfläche 100 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Nebenkosten 250 €
- Warmmiete 1.160 €
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die besondere 4-Zimmer-Wohnung liegt im 1. OG + DG des 1973 erbauten Mehrfamilienhaus in Kelheim. Das Haus wurde im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert.
Die ca. 100 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Ebenen. Das 1. OG besteht aus einem Flur, zwei Schlafzimmern, dem Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der Küche sowie dem Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken.
Im Dachgeschoss befindet sich das großzügige Dachstudio, welches ideal als Jugend- oder Arbeitszimmer genutzt werden könnte. Zudem gibt es angrenzend ein zweites, modernes Bad mit Glas-Duschkabine, WC und Waschbecken. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil. Parkplätze sind in unmittelbarer Nähe zum Haus in der ruhigen Seitenstraße vorhanden.
Die Einbauküche inkl. der Elektrogeräte ist im Mietpreis bereits enthalten.
Winterdienst sowie die Treppenhausreinigung im Objekt wird von den Mieter selbst geregelt und übernommen.
Die Wohnung wird voraussichtlich ab Mai/Juni 2024 bezugsfrei.
# Ausstattung
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Rollos
- Gegensprechanlage
- 2 Bäder
- Balkon
- Einbauküche
- Laminat, Vinyl- und Fliesenböden
- Kellerabteil
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.05.2024
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Hinweis zur Kaution: 2730 €
# Lagebeschreibung
Kelheim ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Niederbayern und liegt an der Donau und dem Main-Donau-Kanal zwischen Ingolstadt und Regensburg. Überragt wird Kelheim von der Befreiungshalle, die sich auf einem Bergsporn zwischen Donau- und Altmühltal befindet.
Die Infrastruktur in Kelheim bietet alles, was es zum Leben braucht: Ärzte, ein Krankenhaus, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Kitas. Die Einrichtungen des täglichen Lebens sind zudem aufgrund der hervorragenden und ruhigen Lage fußläufig erreichbar.
Die sensationelle Landschaft sowie die umliegenden Sehenswürdigkeiten, wie das Weltenburger Kloster oder das beschauliche Riedenburg, schaffen einen hohen Naherholungswert.
Durch die verkehrstechnisch gute Lage zur Bundesstraße B16 können größere Städte wie Regensburg (ca. 25 km) und Ingostadt (ca. 50 km), München (ca. 100 km) und Nürnberg (ca. 110 km) zeitnah erreicht werden.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 160,0 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 07.12.2018
Gültig bis: 06.12.2028
Baujahr: 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 2024026
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG Barth Immobilien KelheimInhaber Alexander Barth Immobilienmakler
Donaustraße 1
93309 Kelheim
Kontakt Telefon: 09441 6609 116
E-Mail: info@immobilienbarth.de
Umsatzsteuer-ID Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE263140875
Gewerbeanmeldung Die Gewerbeanmeldung nach §34c GewO wurde am 21.08.2013 durch Landratsamt Kelheim erteilt.
Aufsichtsbehörde Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
https://www.ihk-muenchen.de/de/
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung Name und Sitz des Versicherers:
R+V Versicherung Raiffeisenplatz 1 65189 Wiesbaden
Geltungsraum der Versicherung: Deutschland
EU-Streitschlichtung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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