Besichtigungen möglich am Mittwoch, 26.07.2023! Ideale Anlage-Immobilie in gepflegter Wohnanlage!! Vermietete 2-Zi.-Etagenwohnung mit Balkon & Kellerraum

Sowohl die zentrale Lage als auch die attraktive Raumaufteilung dieser sehr gepflegten Wohnung versprechen beste Vermietbarkeit!

Die helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. OG (Endetage) einer großzügig angelegten und gepflegten Wohnanlage auf einem parkähnlichen Grundstück, welche laufend instandgehalten wurde (mit WDVS-Fassade nachträglich gedämmt, das Dach nachträglich gedämmt und verschweißt, Kunststoff-Fenster doppeltverglast).

¶    Schicke Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss

¶    Modernes und neuwertiges Badezimmer mit Badewanne

¶    Großer Balkon

¶    Geräumige Diele mit 2 Abstellräumen

¶    Großer Kellerraum

Endenergieverbrauch 88 kWh/m²a) - gültig bis 03.04.2024

MIETEINNAHMEN:       

Nettokaltmiete p.a. € 6.094,08

Das monatliche Wohngeld beträgt z.Zt. € 561,00.

(davon € 485,00 umlagefähig)

NEBENKOSTEN:         

zzgl. Übernahme sämtlicher Erwerbskosten (Notar- und Gerichtskosten, Grunderwerbsteuer) durch den Käufer.

MAKLERCOURTAGE:   

Der Käufer zahlt bei Abschluss eines Kaufvertrages auf den

Kaufpreis: Käufer-Courtage in Höhe von 2,38 % (inkl. ges. MwSt.).

LAGE:

Die angebotene Wohnung liegt zentral und trotzdem in ruhiger und grüner Lage in Kaltenkirchen.

Kaltenkirchen ist verkehrsgünstig im Süden von Schleswig-Holstein angesiedelt. Die Nähe zu Neumünster, Norderstedt und Hamburg macht die moderne Stadt mit ca. 24000 Einwohnern zu einer beliebten Wohngegend.

Alle Schulformen, sowie Kindergärten sind hier zu finden und von der Wohnung aus fussläufig zu erreichen. Für die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs bietet das Stadtzentrum einen Wochenmarkt, diverse Supermärkte und Einzelhandelsgeschäften sowie Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Apotheken und Restaurants.

Freizeitmöglichkeiten gibt es für jeden Geschmack und Anspruch wie z.B. das Abenteuerbad Holsten-Therme. Für Golfbegeisterte ist der Golf & Land Club Gut Kaen in wenigen Minuten zu erreichen. Außerdem kann ein vielfältiges Sportangebot im Verein oder privat ausgeübt werden. Und auch die Nähe zur Natur, Spaziergänge an der Krückau und der näheren Umgebung sind wie geschaffen zum Entspannen und Durchatmen.

Das bekannte Möbel- und Modehaus Dodenhof ist ebenfalls vor Ort.

Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in ca. 600 m, die Regionalbahn-Haltestelle AKN ist ca. 800 m entfernt. Mit der Regionalbahn ist man auch ohne Auto zügig in der Hansestadt.

Ein weiterer Pluspunkt ist, dass die Hamburger S-Bahn 21 bis spätestens 2025 ihre Endhaltestelle in Kaltenkirchen haben soll.

Die Autobahn A7 und die Bundesstraße B4 erreichen Sie binnen weniger Minuten. Hamburg und Kiel erreicht man so in ca. 30 Minuten und die Ostsee ist über Land in ca. 60 Minuten zu erreichen.