Ein-/Zweifamilienhaus oder zwei DHH - Großzügig auf drei Etagen und im Garten

# Objektbeschreibung
Dieses große und solide gebaute Haus lässt sich hervorragend an viele verschiedene Lebenssituationen anpassen.

Ursprünglich wurde es als ein großes Einfamilienhaus mit luxuriös vielen Zimmern genutzt. Später wurde die rechte Hausseite zu einer XXL-Einliegerwohnung umgestaltet. Außerdem gibt es in dem überwiegend im Souterrain liegenden Keller neben zwei großen Garagen auch ein paar wohnliche, helle Räume und ein Bad sowie einen separaten Eingang.

Der Keller ist von beiden Hausseiten aus zugänglich und nicht getrennt. Dafür ist allerdings der Außenbereich - auf der einen Seite mit Wintergarten und großer Grünfläche, auf der anderen Seite mit kleiner Terrasse und großem PKW-Stellplatz - gut aufgeteilt.

Im hinteren Grundstücksbereich wartet dann noch eine zweite Wiese mit zwei größeren Schuppen.

Egal, wie Sie das wirklich chice Haus künftig nutzen wollen, es gäbe unzählige Grundriss-Varianten für eine Teilung oder Zusammenlegung. Alle Details und Möglichkeiten, die dieses wirklich besondere Haus bietet, lassen sich bei einer Besichtigung am besten erkennen. Rufen Sie uns gern an.

# Ausstattung
- Massivbauweise mit Klinker-Fassade
- zwei Haustüren in Holz
- Holz- und Kunststofffenster, 2-fach, teilweise 3-fach verglast
- Rollläden, auch an den Veluxfenstern
- Gas-Zentralheizung (Brötje, von 2013)
- Warmwasser mit Solar (2 Elemente auf dem Dach)
- Vollkeller mit zwei Garagen, älterem Vollbad und Außeneingang, überwiegend als Souterrain
- elektrische Garagentore von 2020
- Satellitenanlage
- großer Garten mit zweiter Terrasse und halboffenem Schuppen im hinteren Bereich
- weiterer Grundstücksteil (große Grünfläche, mit zwei größeren, alten Schuppen)

Linke Hausseite:
- Gäste-WC
- hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
- großer Wohnbereich mit Wintergarten (von 2018) und Zugang zum Garten sowie Treppe ins Dachgeschoss und in den Keller
- modernes Tageslichtbad mit zwei Waschtischen, bodengleicher Dusche, Wanne und WC

Rechte Hausseite:
- Zimmer im Erdgeschoss in zurückgebauter Küche, Anschlüsse noch vorhanden
- großes Wohnzimmer mit offenem Kamin (stillgelegt)
- Zugang zu kleiner Terrasse und dem Parkplatz
- drei Schlafzimmer im Dachgeschoss, eines mit kleiner Loggia
- modernes Tageslichtvollbad

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 3047 m²
Nutzfläche: ca. 94 m²

# Lagebeschreibung
Bramstedt liegt zwischen Syke und Bassum und gewinnt als Wohnort immer mehr an Beliebtheit.

Zum einen gibt es im Dorf neben Friseur, Imbiss und Bäcker auch einen kleinen Lebensmittelladen, Kindergarten, Grundschule und Freizeit- sowie Sportangebote. Zum anderen liegt Bramstedt an der Regio-S-Bahnstrecke, sodass Pendler von hier aus z. B. Bremen bequem und schnell erreichen.

Besorgungen erledigt man stressfrei in Bassum. Ein etwas größeres Angebot gibt es, ebenso nahe liegend, in Syke.

Das Haus selbst steht an einer kleinen Anwohnerstraße fast am Ortsrand, dennoch sehr zentral. Es sind nur wenige Schritte in die Natur.

# Sonstiges
EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ ZU DIESEM OBJEKT, mit Grundrissen und Lageplan können Sie unter https://zelle-immobilien.de/expose/nr-2271 zum sofortigen Download anfordern.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 149.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-02-13
Letzte Modernisierung: 2013/2019-2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2271