Besichtigung am 05.06.24 möglich! Wohnen und Gewerbe im Herzen von Elsterwerda

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht hier ein gut gelegenes Grundstück unweit vom Stadtzentrum in Elsterwerda. Bebaut mit einem massiven Einfamilienhaus aus den 70er Jahren ist hier mit ca. 140 m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine größere Familie vorhanden. Die Wohnebene befindet sich im Obergeschoss wobei das Erdgeschoss in der Vergangenheit zu Gewerblichen Zwecken genutzt wurde. Zwei große Hallentore mit Garagen oder diversen Lagerzwecken bieten verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie. Auf dem ca. 835 m² Grundstück befinden sich noch weitere Wirtschaftsräume, Stellplätze sowie ein Gartenbereich.
Beheizt wurde das Objekt bislang mit einer alten Ölheizung via Wandheizkörper.
Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem Sanierungsbedürftigen Zustand und freut sich über neuen Wind und Schaffenskraft der kommenden Eigentümer.

Sollte Ihr Interesse nun geweckt sein, bieten wir Ihnen gern eine Besichtigung an um alle weiteren Merkmale dieser tollen Immobilie kennenzulernen.

# Ausstattung
Raumaufteilung:
- Vorraum im EG mit Treppe zum Wohnbereich
- Flur
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Zimmer 3 als Wohnzimmer
- Zimmer 4
- Zimmer 5
- Zimmer 6 mit Terrassentür und Außentreppe zum Garten
- Bad + Fenster
- Küche

Außenbereich:
- PKW Zufahrt auf Hof
- diverse Nebengebäude zu Lagerzwecken
- PKW Garage mit straßenseitigem Tor
- PKW Garage mit hofseitigem Tor
- Werkstatt oder Lagerflächen mit Hallentoren

Energieausweis liegt (noch) nicht vor

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3.500,-Euro inkl. gesetzlicher MwSt.
Provisionshinweis: Der Käufer hat mit notarieller Beurkundung eine Provision in Höhe von 3.500,-Euro inklusive gesetzlicher MwSt. von dem beurkundeten Kaufpreis an die Firma CS Immobilien - Constantin Schadock zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Grundstücksfläche: ca. 835 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt im schönen Ort Elsterwerda, welcher im Süden des Landes Brandenburg zu finden ist. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Freistaat Sachsen. Elsterwerda ist an der schwarzen Elster und der Pulsnitz gelegen und geprägt von weiten Wäldern, Wiesen und Weiden. Neben den Weiten der Heidelandschaft kann man Pfade zu beeindruckenden Moorregionen bestreiten oder durch die ausgedehnten Wälder wandern. Das reiche Kultur- und Naturerbe macht diese Region besonders attraktiv für Erholung und naturverträglichen Tourismus. Auf zahlreichen Radwegen kann man die Stadt und die Umgebung perfekt erkunden. Besuchen Sie auch die Sehenswürdigkeiten in Elsterwerda, wie die Stadtpfarrkirche Sankt Katharina, das barocke Schlossareal, die Kleine Galerie „Hans Nadler“ und vielem mehr. Zahlreiche Restaurants bieten gute regionale Speisekarten und freundlich ausgestattete Gästezimmer. Ebenso sind in der Stadt alle Schulformen, welche im Land Brandenburg gegeben sind, vertreten.

# Sonstiges
Telefonisch erreichen Sie uns Mo - Fr von 8 - 20 Uhr sowie Sa und So von 10 - 18 Uhr.

Bei weiterem Interesse stellen wir ihnen gern weitere Objektunterlagen zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS ANFRAGEN OHNE ANGABE VON RÜCKRUFNUMMER UND ADRESSANGABE NICHT BEARBEITET WERDEN KÖNNEN!

Anbieter-Objekt-ID: 224CS