Einfamilienhaus mit Garage in 47623 Kevelaer in familienfreundlicher Lage
349.000 €
- Wohnfläche 157 m²
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 350 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Baujahr 1992
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Fußbodenheizung
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# OBJEKT-NR.: 2173 KEVELAER
**Objekt:** Einfamilienhaus mit Garage in 47623 Kevelaer
**Lage:** Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in der Wallfahrtsstadt Kevelaer. Zum Ortskern sind es nur wenige Gehminuten. Geschäfte für den täglichen Bedarf liegen in zumutbarer Entfernung.
**Bauweise:** Es handelt sich um einen massiv, als Doppelhaus erstellter Baukörper mit Satteldach. Das Haus ist voll unterkellert.
**Baujahr:** 1992 Selbstverständlich können wir den Energieausweis (Ausstellungsdatum 09.09.2023) gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 20.07.2022 vorlegen. Energiebedarfskennwert 163,4 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: F. Gültig bis 08.09.2033. Heizung: Gaszentralheizung, Baujahr des Hauses 1992
**Grundstück:** 350 m²
**Nutzfläche Kellergeschoss:** 79,10 m²
**Wohnfläche Erdgeschoss:** 77,83 m²
**Wohnfläche Obergeschoss:** 79,86 m²
**Summe Wohn-/Nutzfläche:** 236,79 m²
**Aufteilung Kellergeschoss:** Waschraum, Heizungsraum, 3 Kellerräume
**Aufteilung Erdgeschoss:** Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad und Abstellraum.
**Aufteilung Obergeschoss:** Wohnzimmer, Schlafzimmer, ein weiterer Raum entweder als Schlafzimmer oder Küche (Anschlüsse bereits vorhanden) zu nutzen. Des Weiteren, Diele, Bad und Abstellraum.
**Ausstattung:** Eine auf Maß eingebaute Küchenzeile verbleibt im Haus. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Es wurden Holzfenster mit Doppelverglasung und Rollladen verbaut. Eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung. Im Obergeschoss wurden Heizkörper eingesetzt, wobei das Badezimmer noch zusätzlich über eine Fußbodenheizung verfügt. Die Hauseingangstür wurde aus hochwertigen Merantiholz gefertigt und mit echten Sprossenfenstern versehen. Die Unterkellerung weist eine lichte Höhe von 2,25 Meter auf.
**Außenanlage:** Gepflegte Grünanlage mit Terrasse, Loggia, Teich und Zugang zur Garage. Die Gartenbewässerung erfolgt über eine Grundwasserpumpe. Das Außenmauerwerk wurde zweischalig mit Verklinkerung ausgestattet.
**Kaufpreis:** 349.000,-- EUR
**Käuferprovision:** 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. (sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer zu zahlen)
**Übernahme:** Das Haus wurde bereits geräumt. Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposè zu.
**Bemerkung:** Die in diesem Exposè, etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.
**Hinweis:** Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Vielen Dank.
Rechtliche Angaben
Impressum / Widerrufsbelehrung
REHE - Immobilien
Reinhard Hempel
Immobilienvermittlung & Wertermittlung
Moerser Str. 297 47198 Duisburg (Homberg)
Tel.: 02066 56555 Fax: 02066 7560
E-Mail: kontakt@rehe-immobilien.de
Erlaubnis nach § 34 c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der Stadt Duisburg. Vertretungsberechtigter: Reinhard Hempel
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt der Stadt Duisburg
Adresse: Königstraße 63-65, 47051 Duisburg
Berufskammer: IHK Duisburg
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit.
WIDERRUFSBELEHRUNG
WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (REHE-Immobilien Inh. Reinhard Hempel, Moerser Str. 297, 47198 Duisburg, Telefon-Nr.: 0206656555, E-Mail: kontakt@rehe-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
FOLGEN DES WIDERRUFS
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR
(Wenn Sie den Maklervertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
REHE-Immobilien, Inh. Reinhard Hempel
Moerser Str. 297
47198 Duisburg
E-Mail: kontakt@rehe-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
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(*) Unzutreffendes streichen.
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ERKLÄRUNG DES VERBRAUCHERS
VORZEITIGES ERLÖSCHEN DES WIDERRUFSRECHTES/FOLGEN DES WIDERRUFS
Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass mein Widerrufsrecht vor Ablauf der Widerrufsfrist erlischt, wenn die Dienstleistung vollständig erbracht wurde und mit der Ausführung der Dienstleistung begonnen wurde, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu gegeben haben (§ 356 Abs. 4 BGB).
____ ja ____ nein
Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357a Abs. 2 BGB).
____ ja ____ nein
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