Berlin-Köpenick: Gut geschnittene 3-Zimmerwohnung mit Balkon zu verkaufen!

# Objektbeschreibung
Diese praktisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon liegt im 2. Obergeschoss eines um 1938 erbauten Mehrfamilienhauses. Vom Flur aus können alle Räume der Einheit erreicht werden. Die Wohnung ist aktuell für 435,00€ kalt vermietet. Mit Pitch-Pine-Dielen und Fliesen ausgestattet wirkt die lichtdurchflutete Einheit sehr hell und wohnlich. Neben dem geräumigen Flur bietet die Wohnung auch eine zusätzliche Abstellfläche im Keller mit einem eigenen Abteil. Die Abendstunden lassen sich prima auf dem Balkon mit Westausrichtung genießen.

# Ausstattung
- Pitch-Pine-Dielen
- Balkon mit Westausrichtung
- Tageslichtbad mit Badewanne
- vermietete Einheit
- Keller

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,975 zzgl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Nähe des Zentrums von Köpenick. Direkt um die Ecke liegt der nächste Supermarkt, welcher alle Wünsche des täglichen Bedarfs erfüllt. Das Forum Köpenick ist ebenfalls in nur wenigen Gehminuten erreichbar und verfügt über vielseitige Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse gastronomische Angebote. Darüber hinaus zeichnet sich die Wohnung besonders durch eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr aus. Drei Minuten von dem Objekt entfernt, befindet sich bereits eine Bus- und Tramstation und auch der S-Bahnhof Köpenick ist nur 10 Minuten entfernt.

Der Berliner Bezirk Köpenick bietet darüber hinaus ein gutes Lebensumfeld für alle Altersgruppen. Besonders für Familien ist die Lage sehr ansprechend, da es über ein gutes Angebot von Kindergärten, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen verfügt. Für Studenten/ Einfamilienhaushalte ist die Gegend durch die gute Verbindung ins Stadtzentrum (ca. 30 Minuten), sowie die idyllische Innenstadt sehr beliebt. Nicht zuletzt ist der Weg ins Grüne nicht weit. Der Bellevuepark ist als schöner Erholungsort mit dem Bus in nur 15 Minuten gut erreichbar.

# Sonstiges
Für die in diesem Exposé gemachten Angaben können wir leider keine Haftung übernehmen, da sie auf den Angaben der Eigentümer/von Dritten beruhen. Änderungen der Bedingungen und anderweitige Verwertung behält sich der Eigentümer jederzeit vor.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER
Energieverbrauch: 143 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-06-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024-00019 ETW99