BERK Immobilien - familienfreundliches EFH mit unverbaubarem Blick auf den Main in ruhiger Wohnlage von Mainaschaff

# Objektbeschreibung
BERK Immobilien präsentiert Ihnen "eine Perle am Main"

Im Jahr 2005 erbaut, freut sich dieses Anwesen in begehrter Wohnlage auf seine neuen Eigentümer.
Das Haus befindet sich im familienfreundlichen Neubaugebiet von Mainaschaff und bietet Ihnen viel Platz zum Entfalten:
Die ca. 115 m² Wohnfläche im Haus wurden durch die 2016 im Keller wohnlich ausgebaute offizielle Nutzfläche mit separatem Außeneingang um rund 68 m² erweitert.

Sowohl das Erdgeschoss wie auch die Räumlichkeiten im Keller werden zusätzlich [ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können. ]

# Ausstattung
Die 115 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:

ERDGESCHOSS:
*großzügiger Eingangsbereich
*Tageslichtbad mit begehbarer Dusche
*offener Wohn-Essbereich mit Kaminofen und Zugang zum Garten
*an der Küche angrenzender Hauswirtschaftsraum (hier befindet sich die Gasheizung sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner)
*helles Elternschlafzimmer mit Zugang zur Pergola und zusätzlichem Stauraum durch eine Nische, welche beispielsweise als Ankleide genutzt werden kann

Über eine Holztreppe gelangen Sie ins OBERGESCHOSS mit:
*drei weiteren Schlafräume und/oder Büros
*Tageslichtbad mit [ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können. ]

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 515 m²

# Lagebeschreibung
Im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg liegt die Gemeinde Mainaschaff mit ca. 8600 Einwohnern in direkter Mainlage. Mainschaff bietet nicht nur eine äußerst verkehrsgünstige Lage mit einem direktem Autobahnanschluss und dem Mainaschaffer Bahnhof, sondern auch naturnahe und familienfreundliche Freizeitaktivitäten:
Hier zu nennen ist der Mainparksee mit eigenem Campingplatz und Bistro sowie der "Saunagarten Mainaschaff". Ebenso sind die Fahrrad- und Wanderwege am Main ein Highlight für Familienausflüge.

Der Ort selbst verfügt über Kindergärten, sowie eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen und eine Hochschule sind in der nicht einmal 5 km weit entfernt liegenden Stadt Aschaffenburg zu finden.
Alle Dinge für den täglichen Bedarf sowie Restaurants und Bars sind im Ortskern und dem Glockenturm vorhanden, ebenso wie eine ärztliche Versorgung.Entfernungen:
Kindergaerten 1,2 km
Grundschule 1,6 km
Realschule 5,4 km
Gymnasium 5,4 km
Autobahn 2 km

# Sonstiges
Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de

UNSER SERVICE:
Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung.

HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

DSGVO:
Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 108.25 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-08-12
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1627-sh