BERK Immobilien - Mehrfamilienhaus mit 3 Mieteineinheiten - Lagerflächen und Stallungen- teilvermietet - herrlicher Ausblick in Heppdiel

# Objektbeschreibung
BERK Immobilien präsentiert Ihnen ein ehemaliges landwirtschaftliches Anwesen in Eichenbühl, Ortsteil Heppdiel, mit seinen Wurzeln um 1860. Das ursprüngliche Bauernhaus wurde in den 1980ern abgerissen und durch ein modernes Mehrfamilienhaus ersetzt. Der Gewölbekeller wurde fachmännisch erhalten und befindet sich unter dem Neubau. Das Massivhaus wurde im Jahr 1988 fertiggestellt und zuerst mit einer Holz-Zentral-Heizung ausgestattet, die im Jahr 2000 gegen eine Ölheizung getauscht wurde, einen zusätzlichen Ofen/Kachelofen anzuschließen wäre möglich.

Das Haus mit seinem Grundstück von 3408 m² verfügt über drei Mieteinheiten, 2 Stallungen/Lagerhallen (Baujahr 1863/1896 und 1976) mit einer Fläche von ca. 700m², derzeit sind 400 m² der Lagerflächen vermietet.
Weiterhin befinden sich auf dem Anwesen 2 Carports, eine Gerätehalle und ein wunderschöner Garten, mit weiteren baulichen Möglichkeiten...

Mehr Information und ein ausführliches Exposé bekommen Sie auf unserer Homepage berk-online.de.

Interessiert? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot.

# Ausstattung
- Einbauküche im Erdgeschoss
- Kachelofenanschluss vorhanden
- Fliesen, Parkett und Laminat
- Massivholztreppe
- Terrasse und Balkon
- Markise
- Carport für 6 PKW
- Stellplätze im Freien
- sehr großer Garten
- mehrere Stallungen und Lagerhallen
- Zisterne für Regenwasser
- Gewölbekeller

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 3408 m²
Vermietbare Fläche: ca. 988 m²
Nutzfläche: ca. 700 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt am Ortsrand von Heppdiel und gehört zur Gemeinde Eichenbühl.
Die Gemeinde Heppdiel liegt in einem linken Seitental des Kaltenbaches auf 327 m, zwischen Windischbuchen und Pfohlbach. Südöstlich liegt Guggenberg und westlich das zu Miltenberg gehörende Dorf Schippach. Im Süden von Heppdiel verläuft die Landesgrenze zu Baden-Württemberg, gleichzeitig Ortsgrenze zu Walldürn.

Die wunderbare Landschaft kann man über ein gut ausgebautes Wanderwegenetz erkunden und kennen lernen.

Durch die vielfältigen Vereinsangebote in sportlichen bzw. kulturellen Bereichen und die intakte Infrastruktur hat sich Heppdiel zu einer Wohlfühlgemeinde entwickelt.Entfernungen:
Kindergaerten 4,2 km
Grundschule 6,2 km
Realschule 15 km
Gymnasium 15 km
Autobahn 34 km
Zentrum 0,2 km

# Sonstiges
Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de

UNSER SERVICE:
Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung.

HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

DSGVO:
Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 133 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2024-11-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1542-fb