BERK Immobilien - charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial & Platz für die ganze Familie

# Objektbeschreibung
Berk Immobilien präsentiert Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus mit viel Potenzial im Herzen von Leidersbach.

Das vollunterkellerte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1928 in massiver Bauweise errichtet. Es beinhaltet derzeit insgesamt 6 Zimmer, diese können beliebig genutzt werden.
Des weiteren verfügt es über eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne, eine kleine Speisekammer und zwei separate Gäste WCs pro Etage.
Das Haus besitzt einen gut erhaltenen Gewölbekeller sowie eine Garage und Lagerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Das Einfamilienhaus ist sanierungsbedürftig und bietet somit viel Potenzial für [ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können. ]

# Ausstattung
Die rund 149 m² Wohnfläche teilen sich auf wie folgt:

KELLERGESCHOSS:
** vier Kellerräume mit Zugang zur Garage sowie Treppenaufgang zur Terrasse im EG

ERDGESCHOSS: ca.82 m²
** geräumiger Flur
** Gäste WC
** helle Küche mit kleiner Abstellkammer sowie Zugang zur Süd-Terrasse mit ca. 33 m²
** gemütliches Wohnzimmer
** großzügiges Esszimmer
** Kinderzimmer oder Büro

OBERGESCHOSS: 65 m²
** Gäste WC
** Schlafzimmer
** Kinderzimmer
** Arbeitszimmer mit Zugang zum Badezimmer
** Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

** Treppe zum Dachgeschoss (mit der Option
[ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können. ]

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 182 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Leidersbach – einer bezaubernden Gemeinde im Herzen des bayerischen Spessarts! Leidersbach ist ein malerisches Fleckchen Erde, das sich durch seine idyllische Lage, natürliche Schönheit und ausgezeichnete Infrastruktur auszeichnet. Die Gemeinde liegt eingebettet in sanften Hügeln und bietet Bewohnern eine atemberaubende Aussicht auf die umliegenden Wälder und Felder.

Leidersbach zeichnet sich besonders durch seine ruhige und familiäre Atmosphäre aus. Hier finden Sie eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und modernem Lebensstil. Die Einwohner schätzen die entspannte Lebensart und die Gemeinschaft, die in dieser Gegend gepflegt wird.

Eine der herausragenden Eigenschaften von Leidersbach ist seine Nähe zur Natur. Die umliegenden Wälder und Naturschutzgebiete laden zu erholsamen Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Hier können Sie die Schönheit der unberührten Natur genießen und sich vom stressigen Alltag erholen. Die idyllische Umgebung bietet sich auch perfekt für Outdoor-Aktivitäten und Freizeitgestaltungen an.

Trotz der ruhigen Lage müssen Sie nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten. Leidersbach verfügt über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Geschäfte, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung. Auch kulturelle Angebote und Freizeitmöglichkeiten sind hier reichlich vorhanden.

Die Anbindung an die Verkehrswege ist ebenfalls gut. Mit dem Auto erreichen Sie die nahe gelegenen Städte Aschaffenburg und Würzburg. Die Autobahnen A3 und A45 sind nur wenige Kilometer entfernt und ermöglichen eine schnelle und bequeme Anreise in die umliegenden Regionen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 6,5 km
Realschule 12,4 km
Gymnasium 12 km
Zentrum 10 km

# Sonstiges
Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de

UNSER SERVICE:
Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung.

HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

DSGVO:
Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 336.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-03-01
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 1653-ts