Voll ausgebaut und über die Jahre stetig saniertes Dreifamilienhaus in Berg. Gladbach-Heidkamp

# Objektbeschreibung
Das voll ausgebaute und in den letzten Jahren stetig modernisierte Dreifamilienhaus wurde im Jahr 1962 auf einem 293 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Die drei Wohneinheiten verfügen über insgesamt ca. 177 m² Wohnfläche. Aufgrund umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen, wie dem Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 2015, die Verlegung neuer Strangleitungen, dem Einbau einer neuwertigen Gas-Zentralheizung (2014), befindet sich die Immobilie in einem äußerst guten Zustand. Zudem wurden im Jahr 2010 die sanitären Einrichtungen der Wohneinheiten erneuert und in dem Zuge die Wohnung im Erdgeschoss umfangreich ausgebaut.

Die insgesamt 177 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss, 3 Zimmer mit ca. 69 m² Wohnfläche.
1. Obergeschoss, 3 Zimmer mit ca. 62 m² Wohnfläche.
Dachgeschoss, Appartement mit ca. 46 m² Wohnfläche.

Alle drei Wohnungen überzeugen durch eine optimale Grundrissgestaltung und wirken aufgrund großer Fensterflächen hell und einladend. Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Süd-Terrasse, sowie im 1. Obergeschoss über einen geräumigen Süd-Balkon.

Die Immobilie ist voll vermietet, sodass eine Jahresnettokaltmiete von 20.520,00 € erzielt wird. Drei Pkw-Stellplätze, welche sich unmittelbar am Haus befinden, stehen den Mietern zur Verfügung. Darüber hinaus ist die Immobilie voll unterkellert. Jeder Wohneinheit ist ein Kellerraum zugeordnet.

Aufgrund der umfangreichen Modernisierungen in den letzten Jahren befindet sich die Immobilie in einem einwandfreien Zustand ohne jeglichen Instandhaltungs- und/oder Sanierungsstau. Alle Wohnungen finden aufgrund der gefragten Wohnungsgrößen, der guten Ausstattung und der beliebten Wohnlage jederzeit großen Zuspruch am Wohnungsmietmarkt.

# Ausstattung
- Umfangreich saniertes Dreiparteienhaus mit insgesamt ca. 177 m² Wohnfläche
- Dachgeschoss nachträglich ausgebaut (Bj. 2015) mit Gaube
- Neuwertige Gas-Zentralheizung (ca. Bj. 2014) mit zentraler (EG und 1.OG) und dezentraler (DG) Warmwasseraufbereitung
- Erdgeschoss im Jahr 2010 umfassend modernisiert
- Alle Bäder im Jahr 2010 modernisiert
- Neuwertige Strangleitungen sowie neuer Elektronik
- Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse
- Wohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Stellplätze am Haus
- Voll-unterkellert mit Mieterkellerräumen je Einheit

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 293 m²
Vermietbare Fläche: ca. 177 m²
Nutzfläche: ca. 89 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen, aber ruhigen Anwohnerstraße von Bergisch Gladbach-Heidkamp. Heidkamp bietet aufgrund vieler Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen und Kindergärten eine sehr gute und gefragte Wohnlage. Eine Bushaltestelle ist schnell erreichbar und nur wenige Meter entfernt.

Das Zentrum von Bergisch Gladbach ist weniger als 2 km von dem Objekt entfernt. Von hier aus finden Sie sehr gute öffentliche Verkehrsanbindungen. Vom Bahnhof Bergisch Gladbach führt die Linie S11 via Köln Hauptbahnhof nach Neuss und Düsseldorf. Am Busbahnhof im Stadtteil Bensberg endet unterirdisch die Stadtbahnlinie 1 der KVB, die nach Köln (via Deutz und Neumarkt bis nach Weiden) führt. Darüber hinaus bieten auch die Autobahnen A3 Frankfurt/Köln/Oberhausen und A4 Köln/Olpe im Süden eine gute Anbindung.

Das Wichtigste im Überblick:
- Bushaltestelle: 2 Gehminuten
- Kaufland: 3 Fahrminuten
- Dietrich-Bonhoeffer-Gymnasium: 3 Gehminuten
- Rheinberg-Galerie: 7 Fahrminuten
- S-Bahn-Bahnhof Bergisch Gladbach: 7 Fahrminuten
- Autobahn A4: 11 Fahrminuten

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 155.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-04-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7008MC