Bei Husum - Niedrigenergie-EFH mit technischen Finessen

277.000 €

 25884 Nordfriesland - Viöl
16.01.2020
Anzeigennr.: 1301211838

Details

  • Wohnfläche (m²) 112
  • Zimmer 4
  • Schlafzimmer 3
  • Badezimmer 2
  • Grundstücksfläche (m²) 733
  • Haustyp Einfamilienhaus freistehend
  • Baujahr 2013
  • Provision Mit Provision

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung

Beschreibung

Objektbeschreibung:
Bei diesem Schmuckstück handelt es sich um ein Niedrigenergie-Einfamilienhaus. Das wird ermöglicht mittels einer Erdwärme-Sonde - in 120 Meter Tiefe eingelassen - die wiederum von einer Wärmepumpe, im Jahr 2017 nachgerüstet, unterstützt wird.
Im Erdgeschoss, das komplett mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist, verfügt man über den großzügigen Wohn-Essbereich, von dem man in den schön angelegten Garten gelangt. Die moderne Küche ist in schickem Design gehalten; hellfreundlich und ökonomisch der heutigen Zeit entsprechend. Die Geschirrspülmaschine wurde in 2018 bereits erneuert. Das Gäste-Bad ist mit einer Dusche versehen; die WC-Spülplatte mit einer elektronischen Touchbestätigung auf dem neuesten Stand. Über den Hauswirtschaftsraum, in dem auch die komplette Heizanlage installiert ist, gelangen Sie in die beheizte(!) Garage mit dem elektrischen Tor, sowie einem abgeteilten Raum, für Dinge und Utensilien, die das Handwerker-Herz höher schlagen lassen.
Zurück im Haus führt es über die Buchenholz-Treppe ins Obergeschoss. Drei Schlafräume sowie das Vollbad finden Sie hier vor - Im Bad besonders hervorzuheben ist die Whirlwanne; herrliches, pures Wellness-Ambiente an den in typisch norddeutsch gehaltenen, etwas graueren Tagen.

Ausstattung:
Die Zufahrt zu diesem schönen Einfamilienhaus lässt bereits erahnen, mit wieviel Kopf und Herz hier geplant und umgesetzt wurde. Das Podest des Hauseinganges ist in Schiefergrau gefliest; passend zum rötlichen Verblendstein. Haustür und Fenster sind in schickem Weiß mit innenliegenden Sprossen versehen. Der Flur als Entré setzt das fort, was das Haus von außen verspricht. Die Windrose als Fußboden-Schild verlegt, deutet bereits den Richtungswechsel ins schöne Norstedt an. Linker Hand führt es Sie in den Wohnraum mit dem Zugang zur Terrasse und in den Garten; rechter Hand befindet sich zum einen die Küche, mit genügend Platz für den kleinen Esstisch; zum anderen führt es Sie zum Gäste-Dusch-WC sowie zum HWR mit dem Zugang zur Garage.
Über die Buchenholz-Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit genügend Raum und Platz für Kinder und Kegel. Das sehr großzügige Vollbad mit Dusche und Whirlwanne mutet gemütlich und einladend an.
Worte und Fotos können nie beschreiben, wie man sich Letztendes in dieser schönen Immobilie fühlt. Wir laden Sie ein, Ihrem Impuls nachzugeben und nachzufühlen... garantiert wird Ihr erster, wahrer Eindruck ein guter Eindruck sein.
Seien Sie herzlich willkommen!

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 733 m²

Lagebeschreibung:
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Norstedt ist eine Gemeinde des Amtes Viöl mitten im Kreis Nordfriesland an der Landstraße L 28.
Neben der Stadt Flensburg, die ca. 30 km nordöstlich von Norstedt liegt, zählen die Stadt Bredstedt (ca. 12 km nordwestlich) und die Stadt Husum (ca. 15 km südwestlich) zu den nächstgrößeren Städten. Schon immer prägt die Landwirtschaft das Bild der Gemeinde. Doch neben der Landwirtschaft gehören auch Betriebe des Handels und des Handwerks zur Gemeinde. Dorf- und Familienfeste werden gerne im Norstedter Kroog gefeiert, der schon seit Generationen sehr familiär geführt wird.
Mit 450 Einwohnern ist es eine kleine Gemeinde mit vielen Vorteilen. So kennt hier jeder jeden und der Zusammenhalt und die Hilfsbereitschaft untereinander sind sehr groß.
Die Nähe zur Nordsee lockt jährlich viele Familien an, die hier, in diesem idyllischen und beseelten Dorf ihren Sommerurlaub verbringen oder gar hierher siedeln. Ist man erstmal hier an der Nordsee gewesen, kann man nie wieder davon lassen.

Sonstiges:
Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Sven Arndt-Immobilien.
Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 18,9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 776

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