Behindertengerechtes Ein-, Zweifamilienhaus mit Personen-Aufzug für Wohnen und Gewerbe gebaut 2010

# Objektbeschreibung
Großes behindertengerechtes Einfamilenhaus in sehr gutem Zustand zum Top Preis für nur noch 379.000 €.

Wir verkaufen im Kunden-und Alleinauftrag eine wunderschöne Immobilie, nur ca. 7 km von Altenburg im Altenburger Land entfernt.

Vom beliebten Wohnort gelangen Sie verkehrsgünstig nach Leipzig oder Chemnitz.

Die Immobilie wurde 2010 fachkundig erbaut und bisher als Tagespflegeeinrichtung genutzt.

Mit 215 qm Nutzfläche verteilt über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, eignet sich diese Immobilie deshalb auch, nach einen Umbau der Innenräume, als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.

Im Erdgeschoss könnten auch neue Praxis-, Büro oder Behandlungsräume für z.B. eine Arztpraxis , einen Friseur oder einen sonstigen Dienstleistungsbetrieb entstehen.

Da ein behindertengerechter Personenaufzug vorhanden ist, sowie extra breite und barrierefreie Türen, ist ein behagliches Wohnen bis ins Hohe Alter ohne beschwerliches Treppensteigen möglich.

Das dazu gehörende Grundstück mit 455 qm Fläche bietet Möglichkeiten zur kreativen Gestaltung eines Gartens.

Ausreichend PKW-Stellplätze sind auf Grund der bisherigen Nutzung vorhanden.

# Ausstattung
Massive Bauweise mit Ytong-Porenbetonsteinen und Stahlbetondecken, Innentreppen aus Stahlbeton, Anhydrid-Estrich mit Fußbodenheizung in EG und 1. OG, Heizkörper im DG, Kunststofffenster zweifarbig mit Zweischeibenisolierverglasung, Dreh-Kipp-Funktion und außenliegenden, manuell bedienbaren Kunststoffpanzer-Rollläden. Alle Innentüren sind in der Breite rollstuhlgeeignet. Holz-Dachstuhl in Pyramidenform, massive Deckung mit Betondachsteinen (zur Aufnahme von Photovoltaik und/oder Solarthermie geeignet) und liegenden Velux-Dachflächenfenstern. Das Gebäude verfügt über eine Gas-Brennwert-Therme mit integriertem Warmwasserspeicher (Viessmann Vitodens 222) und einer Warmwasser-Zirkulation.
Des Weiteren ist eine Wallbox mit RFID-Zugang zur Aufladung von E-Autos vorhanden.
Baujahr: 2010
Keller: nicht unterkellert
Erdgeschoss: großzügiger Eingangsbereich mit Treppe zum 1.OG, großer Wohnbereich mit offener Küche, Badezimmer mit Badewanne und WC, 1 zusätzliches WC mit separatem Pissoir, Hauswirtschaftsraum
1.Obergeschoss: großzügiger Flur mit Zugang zum Balkon, 3 Zimmer, 1 WC, 1 zusätzliches WC mit separatem Pissoir
Dachgeschoss: Flurbereich, 1 Abstellraum (Heizung), 1 Zimmer

PKW-Stellplätze: 8
Wohnfläche: 215m2
Nutzfläche 60m2
Grundstück: 455m2
Heizung: Gas
Energiewert 87,6 kWh/(m2a) verbrauchsorientiert

Besonderheiten: Fußbodenheizung im EG & 1.OG, Barrierefrei in EG & 1.OG, Aufzug von EG zum 1.OG, überdachte Terrasse

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 8
Verfügbar ab: Mai 2023
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Nach gesetzlicher Regelung von Käufer und Verkäufer je zur Hälfte, fällig und zahlbar nach Beurkundung

Grundstücksfläche: ca. 455 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,57 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße eines kleinen beliebten Ortes in der Nähe der Skatstadt Altenburg.

Die Gemeinde liegt südöstlich des Kammerforstes und westlich der Talsperre Windischleuba sowie vom Kohrener Land.

An der Gemarkung führen östlich die Bundesstraßen 7 und 93 vorüber. Die Stadt Altenburg * liegt südlich.

Die nahe gelegene Stadt Altenburg ist als Stadt der Spielkarten weltberühmt.
Wer in Deutschland Karten spielt, hält wahrscheinlich ein Produkt aus Altenburg in der Hand.

Die ehemalige Kaiserpfalz und Residenz der Wettiner Fürsten blickt auf eine bewegte, über 1.000-jährige Geschichte zurück und ist älter als die Stadt Leipzig.

Die Vergangenheit ist immer noch lebendig und verzaubert zum Beispiel mit dem imposanten Residenzschloss.

Einmalig ist das renommierte Lindenau-Museum mit seinen wertvollen Kunstsammlungen.

Wer die Skat- und Spielkartenstadt erkundet, wandelt entlang grüner Parkanlagen mit Teichen, beschaulicher Marktplätze und romantischer Gassen, vorbei an prächtigen Bürgerhäusern, welche die historische Altstadt säumen.

In der Nähe des Ortes liegt auch der Haselbacher See und der Kammerforst.
Der Haselbacher See wird gerade im Sommer von Besuchern aus Sachsen und Leipzig intensiv besucht.
Darüber hinaus hat auch das Altenburger Land für Wanderer und Radfahrer sowie aktive Familien vielfältige Angebote zu bieten.

Vom Bahnhof Altenburg gibt es seit Jahren eine S-Bahnverbindung in die Stadt Leipzig zum Hauptbahnhof und zum weiter außen gelegenen Flugplatz Leipzig-Halle.

Über die Bundes- und Landstraßen ist die angebotene Immobilie gut mit Leipzig und Chemnitz und dem Umland verbunden.

Quellen: Wikipedia und eigene Angaben

# Sonstiges
Sonstiges:
Natürlich können Fragen auftreten, welche in einem Exposè nicht beantwortet werden können. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und deren Beantwortung sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann der Makler keine Gewähr übernehmen, da Informationen teilweise von 3. Personen übernommen wurden. Eine Weitergabe der Unterlagen bedarf der Zustimmung der Langer Immobilien GmbH & Co. KG und ist provisionspflichtig. Das Objekt gilt hiermit als nachgewiesen. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Es wird keine Haftung übernommen. Wir bitten um Rücksendung des unterschriebenen beiliegenden Objektnachweises.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 87.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 01.12.2022
Gültig bis: 01.12.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010
Letzte Modernisierung: laufend
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 14879#9uiNGq