Behindertengerechte, vermietete Eigentumswohnung

# Objektbeschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Küche-Bad Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 65 m² und befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 17 Wohneinheiten, in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Hasborn-Dautweiler.

Die Immobilie wurde 2006 in massiver Bauweise errichtet und garantiert Langlebigkeit und Stabilität, sie bietet ein behinderten- bzw. seniorengerechtes Wohnen.

Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Stellplatz im Freien gehören zur Wohnung, ebenso ein Waschmaschinen- und Trocknerplatz im Dachgeschoss der Immobilie.

Ein Personenaufzug erleichtert Ihnen den Zugang zur Wohnung und dem Hauswirtschaftstraum.

Die helle Wohnung besticht durch die funktionale Raumaufteilung:
Sie betreten die Wohnung durch eine einladende Diele, die Platz für eine Garderobe und Aufbewahrung bietet.
Die Küche ist hell und freundlich. Es sind ausreichend Steckdosen und Anschlüsse für Elektrogeräte vorhanden.
Das helle und großzügige Wohn- und Esszimmer ist der ideale Ort, um Gäste zu empfangen und gemütliche Abende zu verbringen,. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon, auf dem man den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen kann.
Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer,das Ihnen ausreichend Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten bieten, in einem abgetrennten Bereich lässt sich ein begehbarer Kleiderschrank oder ein Arbeitsplatz einrichten.
Das Tagesllichtbad ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche, Waschbecken und WC.

Die Immobilie ist insgesamt in einem gepflegten, altersgerechten Zustand.

Derzeit ist die Wohnung vermietet. Die montaliche Kaltmiete beträgt 320 € zuzügl. 180 € Nebenkosten. Der Stellplatz kann separat vermietet werden.

Wir freuen uns über Ihr Interesse und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- KFZ-Stellplatz

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: mind. 2.975 € inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Hasborn-Dautweiler ist ein Ortsteil der Gemeinde Tholey im Landkreis St. Wendel im nördlichen Saarland. Bis Ende 1973 war Hasborn-Dautweiler eine eigenständige Gemeinde. Hasborn-Dautweiler liegt im Nordsaarland etwa 27 km nördlich von Saarbrücken und rund 38 km südöstlich von Trier in unmittelbarer Nähe zur Bundesautobahn A1, an die eine eigene Anschlussstelle besteht.

Hasborn-Dautweiler besitzt eine gute Infrastruktur, ein Edeka-Markt, ein Getränkemarkt, ein Elektro-Fachgeschäft und Ärzte sind vorhanden, darüber hinaus gibt es je eine Filiale der Sparkasse und der Volksbank, eine Tankstelle und mehrere Bäckereifilialen.

Hasborn ist außerdem Standort einer von zwei Grundschulen in der Gemeinde Tholey mit dem Einzugsgebiet der Orte Bergweiler, Sotzweiler, Hasborn-Dautweiler, Scheuern, Lindscheid, Neipel und Überroth-Niederhofen.

Es existiert eine stündliche Busverbindung in die Kreisstadt St. Wendel sowie regelmäßig umstiegsfreie Busverbindungen nach Lebach, Saarbrücken und die umliegenden Orte.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 73,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 03.03.2014
Gültig bis: 2024-03-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4282