Behagliche Wohnung im Mäuerach - von Privat

Ein helles Zuhause mit großem Sonnenbalkon erwartet Sie in dieser einladenden Eigentumswohnung mit dem Baujahr 1996 am schönen Stadtrand in Pforzheim-Mäuerach.

Auf einer gut geschnittenen Wohnfläche von ca. 82 m², die sich auf 3,5 Zimmer verteilt, fühlen sich hier Paare und kleine Familien gleichermaßen wohl.

Einen schönen und unverbaubaren Fernblick bis hin zu den angrenzenden Waldgebieten, sowie den Komfort eines eigenen Eingangs genießen Sie durch die Hanglage und das über einige Außentreppen erreichbare Gebäude in der sich die Wohnung befindet. Das Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien wurde im Jahr 1996 erbaut.

Im großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Esszimmer sorgen die große Fensterfront mit Zugang zum Südwest-Balkon für ein wohnliches Ambiente. Der Essbereich und die Küche erweisen sich mit dem hellen Fliesenboden zudem als besonders pflegeleicht - die vorhandene kleine, aber feine Einbauküche mit Neff-Haushaltsgeräten und schwarzen Granitplatten verspricht darüber hinaus Kochvergnügen. Die beiden weiteren Wohnräume - einer von ihnen ebenfalls mit Balkonzugang - wurden als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt, ermöglichen jedoch alternativ auch die Einrichtung eines Gäste- oder Arbeitszimmers. Neben dem Badezimmer mit Badewanne und Dusche verfügt sie außerdem über ein Gäste-WC.

Neben der kleinen, aber praktischen Abstellkammer, die die Wohnung vervollständigt, bietet Ihnen außerdem der gemeinschaftlich genutzte Keller des Wohnhauses direkt hinter der Wohnung weiteren Stauraum.

An der obigen Straße steht außerdem ein Carport-Stellplatz für Ihren Pkw bereit.

Das Hausgeld beträgt aktuell 320,00 EUR incl. Rücklagen.

Machen Sie diese familienfreundliche und behagliche Wohnung im Grünen zu Ihrem neuen Zuhause und kontaktieren mich vorab.

Mögliche Besichtigungstermine, bevorzugt am Wochenende, werden danach zugesandt. Ich freue mich auf Sie.

Bitte nur Kaufinteressenten mit ausreichendem Eigenkapital und/oder Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank.

- Bitte keine Makleranfragen -


Lage

Die 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre gute Lage in Mäuerach, einem schönen, ruhigen Stadtteil von Pforzheim auf einem gerodeten Plateau oberhalb der Enz (352 m ü. NN) gelegen und wird U-förmig vom sogenannten Fleck- und Kanzlerwald (Mischwald) umschlossen, der direkte Zugang zu den Wanderwegen des Schwarzwaldes bietet.

Besonders ist auch die fußläufige Nähe zur Enz und dem Enzauenpark mit seinen vielen Freizeitmöglichkeiten. Von der Innenstadt Pforzheims trennen Sie ebenfalls nur etwa 5 km.

Im benachbarten Stadtteil Eutingen, den Sie innerhalb von knapp 10 Fahrradminuten erreichen, finden Sie Discounter und Supermärkte, sowie zahlreiche weitere Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs. KiTas und Kindergärten, eine Grund- und Werkrealschule, mehrere Kinderspielplätze, sowie ein sonderpädagogisches Bildungs- und Beratungszentrum im Umkreis von 8 Fahrradminuten unterstreichen zudem die Familienfreundlichkeit dieser Wohnlage.

Die Bushaltestelle (Linie 9) befindet sich nur 2 Fußminuten entfernt, die üblicherweise im 30 Minuten Takt bedient wird.

Der Bahnhof “Eutingen (Baden)” ist ca. 5 Autominuten entfernt, der von zahlreichen Regionalbahnen Richtung Pforzheim, Stuttgart oder Karlsruhe bedient wird.

Die Bundesstraße 10 und die beiden Anschlüsse zur Autobahn A 8 verkehren ebenfalls in komfortabler Reichweite und schließen Sie bequem an das Straßenverkehrsnetz an. Auf diese Weise gelangen Sie innerhalb von knapp 10 Autominuten in die Innenstadt und in etwa 30 bis 40 Minuten nach Karlsruhe oder Stuttgart; einfaches Pendeln ist somit von hier aus möglich.