Begehrte Mainzer Altstadt - Charmantes Dachjuchee! Nur mit sicherem Mieter seit 1997 verkaufbar

# Objektbeschreibung
VIELE WEITERE INFORMATIONEN UND AUCH DEN GRUNDRISS ERHALTEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER:
www.immobilien-koehler.de

Charmante Dachgeschosswohnung im Herzen der Mainzer Altstadt.
Diese Wohnung wird nur mit dem sicheren Mieter dieser Immobilie (seit 1997)
an Kapitalanleger verkauft werden.

Zum Verkauf steht eine gemütliche DG-Wohnung, die sich mitten im Herzen der Mainzer Altstadt unweit der Augustinerstraße befindet.
Die Wohnfläche präsentiert sich mit ca. 82m² mit einem ansprechenden Grundriss und die damit verbundenen Optionen als sehr interessante Kapitalanlage.

Durch den Eingang zur Wohnung kommen Sie rechts in den großen Wohnraum mit nahtlos übergehender offener Küche. Dieser behagliche Bereich ist mit hellbraunen Holzdecken (Nut und Feder) ausgestattet und erhält durch die vielen kleinen Dachgiebelfenster ein warmes und einladendes Ambiente.
Im Wohnungsflur haben Sie Zugang zu zwei hell gefliesten Tageslichtbädern mit Dusche und Toilette. Ebenfalls befindet sich am Flur ein kleiner Abstellraum.
Auf der linken Seite dieser Wohnung befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit eingerichteter Büroecke.

Das Besondere an dieser Wohnung ist die zusätzliche Nutzungsmöglichkeit durch den Grundriss. Sie kommen über den Wohnungseingang in einen länglichen Flur mit zwei getrennten Tageslichtbadezimmern. Rechts vom Flur gibt einen großen Raum mit offener Küche. Links vom Flur gibt es einen großen Raum mit der Möglichkeit einer offenen Küche. Die Wohnbereiche rechts und links könnten in der Zukunft ohne großen Aufwand als zwei praktische separate Appartements wohnungsintern genutzt werden.

Diese Wohnung wird von dem jetzigen Mieter seit 1997 durchgehend bewohnt. Eine Wohnung in einer sehr gesuchten Lage & eine sichere Miete durch einen sicheren Mieter.

Nicht verhandelbarer Festpreis: € 320.000,00

Sie kaufen diese Wohnung ohne zusätzliche Käuferprovision provisionsfrei. Wir werden ausschließlich durch die Eigentümer honoriert.

# Ausstattung
- Zwei separate Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Becken und WC.
- Abstellraum
- Holzdecken

Diese Wohnung ist zwar gepflegt, bringt aber trotzdem etwas Renovierungsstau mit sich.
Der Renovierungsstau wurde bereits bei dem Kaufpreis ausgiebig berücksichtigt.

Energiepass:
Baujahr 1864 -1866 / 1983 (letzte große Sanierung)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nur mit Mieter.
Objektzustand: gepflegt

Vermietbare Fläche: ca. 82 m²

# Lagebeschreibung
Leben in Mainz

Die Immobilie befindet sich im Herzen der Mainzer Altstadt.
Mainz ist eine Stadt des Wissens und geprägt von ihrer bewegten Geschichte. Das Viertel im Schatten des Doms ist geprägt von einer malerischen Atmosphäre mit verwinkelten Gassen und pittoresken Plätzen.
Die Mainzer sind bekannt für ihre Freundlichkeit, Zugewandtheit und Lebensfreude.
Bestens zu beobachten in den unzähligen, gemütlichen Weinstuben. Mainz ist eine Hochburg der rheinischen Fastnacht. Gerne erinnern die Mainzer daran, dass im 15. Jahrhundert in ihrer Stadt das Drucken mit beweglichen Lettern erfunden wurde durch den Erfinder Johannes Gutenberg.
Der Rhein ist die Lebensader der Stadt und bietet auf dem Rheinterrassenweg und dem Rheinradweg tolle Ausflugsmöglichkeiten in die umliegende rheinhessische Natur.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 149.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Ihre Ansprechpartnerin für diese Wohnung ist Frau Schmidt-Mucha.

WICHTIGE HINWEISE:

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit übernimmt Köhler Immobilien GmbH keine Gewähr. Für Bilder im Internet wird keine Haftung übernommen, Basis ist die Besichtigung vor Ort. Nur die im Notarvertrag beschriebenen Eigenschaften werden bei Abschluss des Kaufvertrags rechtsverbindlich. Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für die Wohnfläche, da wir die Wohnfläche nicht nachgemessen haben.

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 149 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-02-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3401-H-BL