Beeindruckendes Einfamilienhaus am Waldrand in Straßenbahnnähe!

# Objektbeschreibung
Beeindruckendes Einfamilienhaus in Hanglage auf einem wunderschönen Grundstück mit altem Baumbestand. Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste WC. Wenige Stufen schaffen die Verbindung in den tiefer gelegenen Wohn- und Essbereich mit 48 m² Wohnfläche mit großzügiger Hebeschiebetür zur herrlichen Terrasse mit Außenkamin und Markise sowie einem einzigartigen Ausblick. Die angrenzende Küche verfügt ebenfalls über einen Zutritt zur Terrasse. Das Obergeschoss bietet 3 gut zu möblierende Zimmer, alle mit Zugang zum Südwestbalkon, das weiß geflieste Bad mit Wanne und Dusche, ein WC und einen weiteren kleinen, unbelichteten Raum. Zudem wurde das Dachgeschoss (Nutzfläche) wohnlich ausgebaut. Der Teilkeller schafft Abstellmöglichkeiten.

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 720 m²

# Lagebeschreibung
Perfekte Lage am "Käseberg" in BI-Brackwede! Eine Symbiose von Wohnen im Grünen mit fußläufiger Erreichbarkeit der Straßenbahnhaltestelle in 300 m der Stadtbahn Linie 1. Die Hauptstraße von Brackwede bietet die gewünschte Infrastruktur und die Freizeitmöglichkeiten beginnen direkt vor der Haustür. Eine begehrte Wohnlage, die vieles zu bieten hat.

# Sonstiges
Wissenswertes: Eine Garage wurde ins Haus integriert. Hervorzuheben ist der besonders schöne Blick ins Grüne von jedem Zimmer.

Das Angebot ist freibleibend. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenverkauf vorbehalten.

Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen das Exposé mit Adresse nur zusenden können, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel. Nr.) vorliegen. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 285.53 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-04-28
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: JW572