Bed & breakfast, Vereinshaus oder Pension in wunderschöner Lage im Osterzgebirge

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1055730

In vorteilhafter Lage von Geising erweist sich dieses Hostel als hervorragendes Investmentobjekt oder zum Start des eigenen Betriebes. Das Objekt aus dem Baujahr 1968 bietet für die Beherbergung Ihrer Gäste 26 Nichtraucherzimmer mit insgesamt 60 Betten. Die Gewerbefläche verteilt sich auf etwa 947 m² (Hotelzimmer, Küche, Gastraum und Aufenthaltsräume).

Die Zimmer reichen von Einzelzimmern bis zu Vierbettzimmern mit Etagenbetten. Jedes Zimmer verfügt über eine Waschgelegenheit, während 8 Duschräume und WCs außerhalb der Zimmer in den Gängen zu finden sind. Zudem enthält das Objekt mehrere Aufenthaltsräume, davon einer mit Loungebereich, Fernseher und diversen Spielen, sowie einen Dartraum und einen Billardtisch. Das Dachgeschoss kann für Seminare und Familienfeiern genutzt werden, zudem sind dort Tischfußball und Billard vorhanden. Frühstück und Abendessen werden derzeit für Gäste angeboten.

Ergänzt wird das Angebot um die Option von 6 Ferienhäusern auf dem Gelände, welche bereits teilweise mit neuen Fenstern und Heizkörpern ausgestattet und an die Heizung des Hostels angeschlossen werden könnten. Diese zusätzlichen Feriendomizile würden das Hostel ideal ergänzen und könnten zur Vermietung angeboten werden.

Eine großzügige Außenanlage mit Grünfläche, einem Spielplatz, Tischtennisplatten, einem Volleyballfeld sowie einem Grill und einer Lagerfeuerecke. Eine hauseigene Sauna sowie ein Kamin stehen den Gästen bereit. Insgesamt 25 Stellplätze und 5 Garagen gehören ebenfalls dazu und versprechen eine entspannte Parksituation. Das ehemalige Schwimmbad kann als Funktionsraum umgebaut werden und stünde dann einer vielfältigen Nutzung zur Verfügung. Der Keller gewährleistet zusätzlichen Stauraum.
Das Objekt befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Allgemeinzustand, der gute Bedingungen für eine Anpassung nach Ihren Vorstellungen bietet. Seit ca. 2017 wurden die Fenster inkl. Hauseingangstür sowie die Heizungsanlage ausgetauscht sowie die Parkfläche und teils die Zimmer neu gestaltet.

# Ausstattung
+ Ca. 947 m² Gewerbefläche (Hotelzimmer, Küche, Gastraum und Aufenthaltsräume) und ca. 277 m² Lagerfläche
+ 26 Nichtraucherzimmer mit Waschgelegenheit = 60 Betten, 8 Duschräume, komplett möbliert
+ Terrasse, mehrere Aufenthaltsräume, Sauna, Dartraum, Tischkicker und Billard
+ 25 Pkw-Freiplätze und 5 Garagen
+ Weitläufiges Grundstück (ca. 6.500 m²), Option von 6 Ferienhäusern

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 25
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 5,00 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gastronomiefläche: ca. 947 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich ruhig und naturnah gelegen in zentraler Lage von Geising, einem Stadtteil des sächsischen Kurorts Altenberg im östlichen Erzgebirge unweit der tschechischen Grenze. Das Objekt liegt inmitten des Wintersportgebiets “Osterzgebirge”, sodass sich der Skilift fußläufig erreichen lässt.

Vor Ort befinden sich in einem Umkreis von ca. 1,1 km mehrere Bäckereifilialen, ein Supermarkt, eine Apotheke und eine Drogerie. Diverse Arztpraxen in komfortabler Reichweite stellen die medizinische Versorgung sicher, während einige Cafés und Restaurants ein breites kulinarisches Angebot eröffnen. Besucher profitieren somit von guter Nahversorgung. Zum Freizeitangebot gehören die Kunsteishalle „Gründelstadion“ und das Naturbad Hüttenteich. Für Entspannung sorgt die Bäder- und Saunalandschaft Rehaklinik "Raupennest". Ebenso sind eine Sommerrodelbahn sowie der Hüttenteich Geising vorhanden. Für Bergbau-Interessierte finden sich Besucherbergwerke und Bergbaumuseen im näheren Umkreis, so etwa das Museum in Altenberg und das Bergwerk Zinnwald. Weitere Museen sind etwa das DDR-Museum Pirna, das Erzgebirgische Spielzeugmuseum Seiffen, das Lohgerbermuseum Dippoldiswalde, das Museum Huthaus, das Nussknackermuseum Neuhausen, das Osterzgebirgsmuseum Schloss Lauenstein und das Uhrenmuseum Glashütte. An Ausflugszielen stehen u.a. die Bobbahn Altenberg, der Botanische Garten Schellerhau, die Festung Königstein und das Georgenfelder Hochmoor zur Verfügung.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich ca. 140 m von der Immobilie entfernt und gewährt ebenso wie der ca. 1,2 km entfernte Bahnhof Geising Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr - so ist Heidenau in ca. 45 Minuten erreicht. Über die in komfortabler Reichweite verlaufende Bundesstraße 170 und die südlich verlaufende Autobahn 8 besteht außerdem Anschluss an das Straßennetz.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 97 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1948d8175e