Kaufen und Loslegen! Bauvorbereitetes Grundstück in ruhiger Wohngegend von Schlüchtern - Niederzell

# Objektbeschreibung
Erschlossene Wendehammer-Straße
Erlaubte Stockwerkanzahl: Heraus gebauter Keller, 1x Vollgeschoss, 1x Dachgeschoss und eventueller Spitzboden in Standhöhe.
Baugenehmigung für ein geplantes Haus liegt vor. Planung ist im Preis inkludiert,

Sie können aber auch komplett neu planen.

# Ausstattung
IM PREIS INKLUDIERTE BAUPLANUNG

Bereits genehmigt wurde ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Sie erhalten die komplette Planung vom Architekten mit allen Plänen und bereits getätigten weiteren Gewerken, wie Statik und Hausanschluss. Bei der Planung wurden zwei Sondergenehmigungen erteilt, sodass das geplante Haus z.B. höher gebaut werden darf.

Untergeschoss: 83,39qm (Einliegerwohnung ca. 70qm)
Erdgeschoss: 79,95qm (reine Wohnfläche zzg. Balkon)
Obergeschoss: 74,56qm (reine Wohnfläche zzgl. Luftraum)
Dachboden: 20,12qm (reine Wohnfläche)

GFZ: 0,4
GRZ: 0,3

Das Haus ist zirka 6m von der Straße entfernt geplant, sodass die gesetzlichen 3 Parkplätze realisiert werden können. Über eine Treppe erreicht man das Untergeschoss mit der Einliegerwohnung und dem separaten Technikraum, sowie Kellerraum.

Untergeschoss: Das Untergeschoss ist auf der Straßenseite im Erdreich, jedoch durch die Beton L-Steine seitlich mit mit Bodentiefen Fenster geplant. Zum Garten hin sind große Balkontüren, damit die Wohnung großzügig und lichtdurchflutet ist. Die separaten Kellerräume haben einen eigenen Eingang, hier befindet sich auch der Technikraum mit der geplanten Wärmepumpe.

Erdgeschoss: Das Erdgeschoss ist clever geplant mit einem Eingangsbereich, direktem Zugang zum kleinen WC und einem Büro. Der große Wohn- und Essbereich mit anschließender Küche ist sehr großzügig gestaltet und mit vielen bodentiefen Fenster ausgestattet. Über dem Essbereich befindet sich ein Luftraum, sodass man in das Obergeschoss schauen kann. Durch die Küche kommt man in den Hauswirtschaftsraum mit separater Speisekammer. Den 25qm Balkon erreicht man durch die Wohnzimmer-Balkontüren.

Obergeschoss: Die Betontreppe führt direkt in das Obergeschoss, in dem sich ein Bad, Schlafzimmer mit separater Ankleide, Abstellraum und zwei Kinderzimmer befinden. Der hohe Kniestock lässt die Räume groß wirken und es gibt keine drückende Dachschrägen.

Dachgeschoss: Das Dachgeschoss erreicht man über die weiterführende Betontreppe. Die Treppenaufgänge sind so konzipiert, das vom Spitzboden bis ins Esszimmer durch die Empore, Licht auf den Esszimmertisch fällt. Die Standhöhe liegt bei 2m, sodass dieser Spitzboden ausgebaut und als vollwertiges Zimmer genutzt werden kann. Es sind 4 Dachfenster geplant, sodass genügend Licht in den Raum gelangt.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 5,95% incl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Schlüchtern ist eine Kleinstadt im Main-Kinzig-Kreis. Eingebettet zwischen den Ausläufern von Rhön, Vogelsberg und Spessart liegt Schlüchtern im Bergwinkel. Durchflossen von der Kinzig, zahlreichen Bächen und Quellen erschließt sich dieser abwechslungsreich mit Wäldern, Wiesen und Feldern. Aufgrund des einmaligen Klimas, des Waldreichtums und der Möglichkeiten der Naherholung wurde der Stadt Schlüchtern das Prädikat "Staatlich anerkannter Luftkurort" verliehen.

Schlüchtern ist für die umliegenden Gemeinden ein Mittelpunktzentrum. Sie finden umfassende Einkaufsmöglichkeiten, beste medizinische Versorgung (Krankenhaus vor Ort), Kindergärten, allgemeinbildende und berufsbildende Schulen sowie umfangreiche Freizeitangebote durch örtliche Vereine.

Niederzell liegt ca. 2,5 km südlich von Schlüchtern auf ca. 190 m üNN.
Im Ort selber befinden sich ein Kindergarten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und zahlreiche Schulformen finden sich in der Schlüchterner Kernstadt.
Niederzell grenzt im Nordwesten an den Hauptort Schlüchtern, im Südwesten an den Ort Hohenzell, im Süden an den Ort Bellings und im Westen an Steinau.

Ideal für Pendler: Aufgrund der Autobahnanschlussstelle an die A 66 Frankfurt-Fulda erreichen Sie Frankfurt in ca. 50 min. mit dem Pkw oder Sie nutzen die sehr guten Zugverbindungen ab Bahnhof Schlüchtern nach Fulda oder ins Rhein-Main-Gebiet.

# Sonstiges
Eine Objektbesichtigung ist jederzeit kurzfristig möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens (inkl. Lebensgefährte, Ehepartner), Ihrer Anschrift und Festnetznummer bearbeiten können.

Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein. Sofern das Grundstück frei zugängig ist, können Sie dies gerne auch persönlich in Augenschein nehmen. Bitte stimmen Sie den Besichtigungstermin dennoch mit uns ab, damit wir die Eigentümer vorab informieren können. Vielen Dank.

Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit.

Anbieter-Objekt-ID: 2023056