Baustellenberatung: Mittwoch 16-17 Uhr Familienwohnen = Neubau-ETW im EG mit großer Südwest-Terrasse und Garten

**Objektbeschreibung**

Hier errichten wir für Sie ein Mehrfamilienhaus mit 11 Eigentumswohnungen und Aufzug in massiver Bauweise mit 2 Vollgeschossen und einem eingerückten obersten Geschoss mit einem Satteldach, flach geneigt mit Pfannen gedeckt.

Alle Wohnungen werden durch den Personenaufzug vom Keller- bis ins Staffelgeschoss barrierefrei zugänglich sein und verfügen im Erdgeschoss über Terrassen mit Gartenanteil, im Obergeschoss über Balkone und im Staffelgeschoss über großzügige Dachterrassen.

Das Untergeschoss erreichen Sie bequem mit dem Aufzug und können in den Kellerräumen unter anderem Fahrräder unterstellen. Es steht eine große gemeinsame Waschküche für alle Bewohner zur Verfügung.

**Ausstattung**

BESONDERE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

* Aufzug vom Keller- bis ins 2. Ober-/Staffelgeschoss,
* KfW 55-Energiestandard,
* Fußbodenheizung mit Raumthermostaten,
* Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung,
* große Stulptüren zu den Balkonen und (Dach-)Terrassen mit barrierefreien Schwellen,
* große bodentiefe Fenster verleihen den Räumen Weite und Helligkeit,
* elektrische Rollladen an allen vertikalen Fenstern der Wohnungen,
* Kombination der Klingel mit Video-Gegensprechanlage und elektrischem Türdrücker.
* Heizung: zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe unterstützt durch Gasbrennwerttechnik,
* Sanitär- und Elektroinstallationen: gemäß der Baubeschreibung und den Darstellungen der  Architektenzeichnungen enthalten,
* Fliesen: Fußböden und Wände der Bäder und WCs enthalten.

**Lage**

Das Objekt Schüruferstraße 315 in Dortmund-Aplerbeck entsteht in zentraler, herausragend angebundener Wohnlage. Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen befinden sich Ortsteilzentrum Aplerbeck und sind fußläufig erreichbar. Es besteht eine hervorragende verkehrstechnische Anbindung sowohl an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus und Bahn als auch an das Bundesstraßen- und Autobahnnetz des Ruhrgebiets:

* Die  Stadt-Bahn-Haltestelle befindet sich in 400m Entfernung.
* Der  Bahnhof befindet sich in 270m Entfernung.
* Die Buslinien 410, 420, 431, 436, 437, 438, 439, 440, 470 und 490 in Richtung DO-Flughafen, Hörde, Asseln, Brackel, Husen und Aplerbecker Mark fahren in unmittelbarer Nähe (100m) ab.
* Autobahnanschlüsse sind vorhanden an die B1/A40, B236, A1 und A2 in wenigen Fahrminuten.

**Sonstiges**

Baubeginn erfolgt. Bezugsfertig ab Winter 2024/25.

Wohnung 2 - EG mitte links - 2,5 Zimmer - 59,65 m² = 256.900,- €,

Wohnung 4 - EG rechts außen - 4,5 Zimmer - 92,10 m² = 396.900,- €,

Wohnung 5 - 1.OG links außen - 4,5 Zimmer - 90,59 m² = 396.900,- €,

Wohnung 8 - 1.OG rechts außen - 4,5 Zimmer - 90,60 m² = 396.900,- €,

Wohnung 11 - 2.OG rechts außen - 3,5 Zimmer - 92,43 m² = 439.900,- €.

Außenstellplatz 14, 15, 16 - je = 12.900,- €.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Haben Sie Fragen? Dann rufen Sie uns einfach unter 0231/444 76 30 an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!