Bauplatz ca. 1047 qm und Landliebehaus ca. 1200 qm

Baugrundstück und Landliebehaus – ca. 1.050 bis 4.200 qm zu verkaufen.

Im beschaulichen Limbach-Heidersbach steht dieses gemütliche Einfamilienhaus mit Scheune zum Verkauf. Das Grundstück der Scheune kann
auch als Baugrundstück für ein Ein- bis Zweifamilienhaus genutzt werden. Grundstücksgröße ca. 1200 qm.

Darüber hinaus steht direkt neben dem Haus mit Scheune ein Bauplatz mit ca. 1050 qm zum
Verkauf. Der Bauplatz ist unbebaut.

Beide Grundstücke können auch gemeinsam erworben werden und bilden dann eine Gesamtfläche von ca. 2250 qm.

Das zweistöckige Sandsteinhaus in Massivbauweise bietet mit einer Grundfläche
von 9 Metern x 13 Metern ausreichend Platz für eine Familie. Das Haus hat eine klare und interessante Aufteilung sowie eine solide Bauweise im ortsüblichen Sandsteinlook. Im ersten Stock des Gebäudes, welches 1900 erstellt wurde, befindet sich ein Küchenraum, ein großräumiges Bad, ein Wohn- sowie zwei Schlafzimmer. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die sowohl
als Schlafraum, aber auch als Büro genutzt werden können. Das Erdgeschoss bietet ausreichend Stauraum und ist ebenerdig zugänglich, ebenso kann hier ein Hobbyraum eingerichtet werden. Einen besonderen Mehrwert bietet der direkte Zugang von der Küche in den grünen Gartenbereich. Die zwei Hauseingänge ermöglichen einen flexiblen Zugang zum Haus, sodass Einkäufe ohne Umweg in die Küche gebracht werden können. Das Haus kann über eine
Elektroheizung sowie über zwei Holzöfen beheizt werden. Der sanierungsbedürftige Zustand ermöglicht freie Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Grundstück mit Haus und Scheune hat eine Größe von ca. 1.200 qm und bietet freie Entfaltungsmöglichkeiten.

Die Scheune hat eine Größe von ca. 18 Meter x 9 Meter und ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Neben der Sanierung der Scheune ist auch ein Abriss und Neubau denkbar. Den Vorstellungen sind hier keine Grenzen gesetzt.

Wir laden Sie gerne zu einer unverbindlichen Besichtigung ein. Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen, um alle Details sowie Ihre Vorstellungen zu klären.

Der Verkauf erfolgt von privat. Das Gebäude ist momentan frei und somit sofort für den Verkauf verfügbar.

Das Einfamilienhaus sowie das Grundstück sind im beschaulichen Heidersbach zu finden. Heidersbach gehört zur Gemeinde Limbach im Neckar-Odenwald-Kreis. Heidersbach liegt verkehrsgünstig an der B27 Richtung Mosbach (10
Minuten Fahrzeit), Neckarsulm (30 Minuten Fahrzeit), Heilbronn (40 Minuten Fahrzeit) bzw. Buchen (10 Minuten Fahrzeit) und Miltenberg (40 Minuten Fahrzeit). Zwei Gaststätten vor Ort sowie die weit über die Ortsgrenzen bekannte Heidersbacher Mühle bieten Einkehrmöglichkeiten.
Erholungssuchende finden auf den vielen Wegen in und um Heidersbach ausreichend Möglichkeiten beim Spaziergehen, Wandern oder Radfahren. In
Limbach und Buchen sind Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und Ärzte zu finden. Die Ortschaften Buchen, Limbach und Mosbach sind mit dem ÖPNV von Heidersbach erreichbar. Von dort sind auch überregionale Verbindungen nach Heilbronn und Heidelberg möglich.

Energieverbrauchsausweis ist beantragt.