Baulücke Kleinmachnow - Stadtgrenze Berlin-Zehlendorf

# Objektbeschreibung
Das exklusive und erschlossene Grundstück liegt in einer gewachsenen Wohnsiedlung von Kleinmachnow.
Derzeit befindet sich auf dem ca. 1053 qm großen und ca. 20 m breiten Baugrundstück ein Wochenendhaus aus Holz, welches entfernt werden könnte. Vielleicht nutzen Sie es aber auch als Gästehaus oder Spielparadies für Ihre Kinder.
Für dieses Wohngebiet in der Nähe des beliebten Rathausmarktes liegt ein Bebauungsplan vor, der eine Grundfläche von 160 qm im Erdgeschoss und eine Firsthöhe von 10 m vorsieht.
Eine Teilung des Grundstückes ist nicht möglich. Vorgesehen ist die Bebauung mit einem Einfamilienhaus - auch eine Einliegerwohnung wäre denkbar.
Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne den Bebauungsplan zur Verfügung.
Sie können das Grundstück zum Bodenrichtwert - BRW 950 EUR/qm - erwerben.

# Ausstattung
ca. 1053 qm Grundstück - ca. 20 m Straßenfront
Bodenrichtwert 950 EUR/qm zum 01.01.2024
erschlossenes Baugrundstück mit Bebauungsplan
sehr guter Schnitt
Übergabe des Grundstückes mit leerstehendem Wochenendhaus
gewachsene Wohnsiedlung - Nähe Rathausmarkt
Bauträger frei

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die direkt an Berlin-Zehlendorf angrenzende Gemeinde Kleinmachnow zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohngegenden:
Viele Künstler und Prominente leben hier, auch viele Gutsituierte. Kleinmachnow ist die Gemeinde mit der höchsten Kaufkraft in Ostdeutschland und bietet mit viel Grün und zahlreichen Ein- und Zweifamilienhaussiedlungen eine wahre Wohnidylle.
Das lebendige Zentrum am Rathausmarkt bietet Modegeschäfte, Drogerien und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie regelmäßige Märkte und Veranstaltungen.
Zahlreiche Cafés und Restaurants, ein Kino, Sportforum und ein Freibad mit Sauna heißen Sie willkommen.
Kindergärten und Schulen - darunter die freie Waldorfschule oder die internationale BBIS - erreichen Sie fußläufig.
Kleinmachnow verfügt über einen Autobahnanschluss an die A115, mehrere direkte Busverbindungen an die S-Bahnstation Zehlendorf und Mexikoplatz sowie an den U-Bahnhof Krumme Lanke.
Insbesondere die sehr gute Infrastruktur und die Nähe zur Weltmetropole Berlin sowie der Landeshauptstadt Potsdam vereinen die Ruhe des Vorstadtlebens mit den Vorzügen der Großstadt.

# Sonstiges
HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb von uns nicht übernommen werden.

FINANZIERUNG: Gerne lassen wir ein auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtetes Konzept durch unsere Postbank Finanzierungsspezialisten oder unsere Kollegen der Deutschen Bank erstellen.

VERKAUFSWUNSCH/ UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG:
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Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie!

Anbieter-Objekt-ID: 43090105-07473