Baulücke in gewachsener Einfamilienhaus-Umgebung- Gemeinde Scharbeutz-Ostseenähe

Der angegebene Preis von 452.690.-€ beinhaltet den Preis des Hauses mit 254.690.-auf ca. 604m²  Grundstück. Das Grundstücks im angegebenen Ort kaufen Sie direkt vom Eigentümer. Grundstückspreis:198.000.-€  Die Angaben zum Grundstück beruhen auf Angaben des Grundstücksanbieters, wir sind nicht Eigentümer des Grundstückes.

Die Bebauung erfolgt auf Grundlage einer genehmigten Bauvoranfrage bzw. §34 BauGB.

Die Lage der Medien (z.B. Wasser, Abwasser, Strom, Telekommunikation) werden bei den Versorgern angefragt Genaue Kostenangebote können nachgereicht werden. Erforderliche Wege- und Leitungsrechte werden im Zuge der Grundstücks-Kaufvertragsabwicklung berücksichtigt. Aus baurechtlichen Gründen wird das Gesamtgrundstück in Form der WEG-Teilung aufgeteilt.

Der Hauspreis beträgt je Haushälfte 276.345 .- € .

Diverse Ausstattungsvarianten sind bereits im Hauspreis enthalten. Anpassungen sind möglich. Mit unserer Vollausstattung bieten wir einen ehrlichen Kaufpreis für ein zukunftssicheres Haus in Massivbauweise.

Wir haben an vieles bereits gedacht: Farbige Fenster, Luftwasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, 3-fach-verglaste Kunststofffenster, Lüftungsautomatik. Rollläden (manuell) im ganzen Haus.

bodengleiche Dusche, Spitzbodenbeleuchtung, Dachuntersicht farbig gestrichen. Änderungen des Grundrisses.

Fragen zum Grundstück (genaue Lage, etc.) beantworten wir Ihnen gerne.

Ob Sie selbst dort wohnen wollen, möglicherweise aber auch zunächst nur eine gute Investition zum Vermieten suchen, das Doppelhaus bietet dafür eine gute Möglichkeit.

Im Erdgeschoss entsteht ein gemütliches Wohnzimmer mit Essbereich ,eine angrenzende Küche sowie Gäste-WC, Garderobe und Hausanschlussraum Ein geräumiges Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer im Obergeschoss bilden mit dem Bad einen Ruhebereich. Alle Räume sind dank großer Fenster hell und freundlich. Mit quasi einem Schritt sind Sie mit Ihren Liebsten im Garten und können die Sommerzeit bei einem Grillabend genießen. Das schöne Satteldach gibt dem Haus seinen Charakter. Das Flair 113 mit seiner markanten Gaube ist ein perfekter Ort für die Familie, die  gegenseitige Nähe lieben und zugleich ihren individuellen Platz schätzen.

Bau - und Ausstattungsmaterialien von namenhaften Herstellern werden garantiert. Außerdem können die Ausstattung sowie die Grundrisse des Hauses an Ihre individuellen Wünsche angepasst werden.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen und kostenlosen Beratungstermin mit uns!

Der Hauspreis bezieht sich auf ein schlüsselfertiges Haus, das heißt Sie müssen vor dem Einzug in Ihr Wunschhaus nur noch Fußboden verlegen, malern oder tapezieren. Im Hauspreis u.a. enthalten:

• Bodenplatte und Erdarbeiten inkl. Baugrundgutachten

• Estrich inkl. Schall- und hochwertiger Wärmedämmung

• Innen- und Außenputz

• Bad inkl. Sanitäreinrichtung (Dusche und Badewanne) komplett gefliest

• Fenster mit 3-fach Verglasung

Offene Holz-Systemtreppen eines Markenherstellers

• Energiesparende und effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe-, Sanitär- und

Elektroausstattung

Das Besondere an Town & Country Massivhäusern ist der umfangreiche Hausbau-Schutzbrief der im Kaufpreis bereits enthalten ist und Ihnen viel Sicherheit vor, während und nach dem Bau bietet.

Hier eine Übersicht über die wichtigsten Bausteine des Town & Country Sicherheitspakets:

o 4-fache Baufertigstellungs-Bürgschaft

o Geld-zurück-Garantie und 12 Monate Festpreisgarantie

o Baugewährleistungs-Bürgschaft in Höhe von 75.000 EUR

o TÜV geprüfte Bau- und Montagevorschriften und unabhängiger Finanzierungsservice

o Finanzierungssumme-Garantie und Kostenkontrolle, schon bei der Planung: Sie übernimmt unvorhersehbare Zusatzkosten und schützt die Bauherren damit vor teuren Nachfinanzierungen

o Blower-Door-Test und Endkontrolle durch einen unabhängigen Baugutachter

o Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung

Eine großzügige Diele öffnet sich hinter dem Hauseingang. Im Erdgeschoss ist das Wohnzimmer mit Essbereich geplant, Die Küche einen Zugang zum Wohnzimmer. Ein funktionales Gäste-WC und ein großzügiger Hausanschlussraum runden den Erdgeschossgrundriss ab. Über eine offene Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss Vom Flur aus bilden das Schlafzimmer, und zwei weitere Zimmer  sowie das Vollbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC den Ruhebereich des Hauses. Es sind auch Varianten denkbar, z.B. ein Gäste-WC mit Dusche..

Der Spitzboden ist Ausbaureserve und kann als Nutzfläche mit ausgebaut werden, gerne auch in Eigenleistung.

Im persönlichen Beratungsgespräch können wir über Möglichkeiten und Kosten sprechen. Im Angebotspreis sind weitere Nebenkosten wie z.B. Hausanschlüsse, Bauwasser/Strom, Notarkosten und evtl. Mehrgründungskosten nicht enthalten. Darstellungen in den Abbildungen können Sonderausführungen beinhalten, die noch nicht im Kaufpreis enthalten sind. .

Diese klären wir gerne in einem persönlichen Beratungstermin für Sie auf!

Wir bauen konventionell Stein-auf-Stein mit Handwerkern aus der Region; zum Festpreis und verbindlich vereinbartem Termin.

Die Medien ( Wasser, Abwasser, Strom) liegen in der Straße. Ein Baubeginn ist zeitnah möglich.

Für die geplante Bebauung wird auf dem zukünftigen Flurstück ein Bodengutachten erstellt.

Gerne beantworten wir Ihre Fragen und erarbeiten auch eine individuelle Gesamtkostenaufstellung.

Die Angaben zum Grundstück wurden gemäß der Aussagen des Verkäufers und der öffentlich zugänglichen Informationen übernommen. Die Angebotspreise der Häuser basieren auf der aktuellen Preisliste des T&C Lizenzgebers und der HOH Hausbau Ostholstein GmbH & Co.KG. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Gemeinde Scharbeutz erstreckt sich von der Lübecker Bucht über ein ausgedehntes Waldgebiet und as Kurgebiet an den Pönitzer Seen bis hin nach Gleschendorf, das von der Schwartau durchflossen wird. In Gleschendorf leben rund 1.100 Menschen, eingebettet inmitten schöner Natur. Entstanden vor über 1300 Jahren ist der Ort zentrales Kirchdorf mit der über 850 Jahre alten Feldsteinkirche, in der regelmäßig Musikkonzerte stattfinden. Zur täglichen Versorgung gibt es die Bäckerei, die Landschlachterei sowie Arzt- und Zahnarztpraxis. Wichtige Einrichtungen sind der Kindergarten, ein Alten- und Pflegeheim, der portverein GTV und die Freiwillige Feuerwehr.

Verkehrssituation A 1 mit den Anschlüssen Scharbeutz-Süd, Scharbeutz-Mitte, Haffkrug, B 432 Hamburg – Scharbeutz 76 Flensburg – Travemünde, L 309 Lübeck – Puttgarden Bahnlinien:- Lübeck-Kiel mit Bahnhof Pönitz , - Hamburg-Puttgarden/Kopenhagen (Vogelfluglinie) mit den Bahnhöfen Scharbeutz und Haffkrug, Flughäfen: - Hamburg Fuhlsbüttel:1h 15min mit dem Auto, - Lübeck Blankensee: 35min mit dem Auto

Energieausweis: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis 2023; gültig vom 03.ß1.2023 bis 01.01.2033; Effizienzklasse A+; Energieverbrauch: 26,90 kWh/(m².a)