Baukunst Anno 1914 Duisburg-Röttgersbach

# Objektbeschreibung
Das großzügige Stadthaus wurde 1914 aufwendig als "Familienburg" in bester Hamborner Stadtteillage erbaut. Die ideale Lage in Parknähe verbindet Stadtleben und Leben mit erholsamer Natur in fußläufiger Reichweite. Hohe Decken, ein aufwendiges Treppenhaus, Stuck und Holzböden sind aus dem Baujahr erhalten.

Grundstück:
ca. 250 m²
Das Grundstück nahezu rechteckig geschnitten und als Garten angelegt.

Das zweigeschossige Stadthaus ist ursprünglich aus dem Baujahr 1914 und wurde im Krieg teilweise zerstört. Der Wiederaufbau erfolgte 1941. Das Haus wurde ursprünglich als gehobenes Einfamilienhaus konzipiert und ist ein Raumwunder. Es ist nicht bezugsfertig, sondern bedarf einer umfassenden Modernisierung, angefangen mit Elektrik, Wasser- und Abwasserinstallation, Oberflächen, Bädern und Fenstern.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung und die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.

# Ausstattung
Aufteilung:

Erdgeschoss: Veranda, Diele, Gäste-WC, von der Straße durchgehendes Wohn- und Esszimmer, Küche mit Ausgang zur Terrasse, Treppenaufgang

Obergeschoss: Flur, Arbeitszimmer, Gästezimmer, Schlafzimmer mit Loggia, Badezimmer

Dachgeschoss: Diele, Kammer, Kammer, Trockenboden

Kellergeschoss: Flur, WC, Heizungsraum, Keller, Waschküche mit Ausgang in den Garten

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 250 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Duisburg ist die westlichste Stadt des Ruhrgebietes an der Mündung der Ruhr in den Rhein. Duisburg hat über das Stadtgebiet verteilt einige exzellente Wohnlagen. Die gewachsenen Wohnlagen im Norden Duisburgs, im Stadtbezirk Hamborn sind zum Beispiel auch die Einfamilienhauslagen rund um den Jubiläumshain.

Das Einfamilienhauskarree am Park bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Autobahnauffahrt Duisburg-Fahrn A 59 ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Von hier ist man in knapp 15 Minuten in der Duisburger Innenstadt oder in gleicher Entfernung in Dinslaken. Kleine Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie zum Beispiel an der Kaiser-Friedrich-Straße oder Ziegelhorststraße.

In der Umgebung sind diverse Freizeit- und Sportmöglichkeiten zu finden, zum Beispiel ein Tennisclub am Mattlerbusch oder ein Golfclub im Röttgersbach.

Der bekannte Stadtpark "Jubiläumshain" mit Lauf- und Fahrradwegen, Spielwiese und in den Sommermonaten regelmäßig stattfindenden Konzerten ist nur ein Straßenzug weit entfernt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 264.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 25.01.2024
Gültig bis: 24.01.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1914
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 107507#uUUw1