Baugrundstück in Rahlstedt-Oldenfelde

# Objektbeschreibung
Das insgesamt 1.313 m² große Grundstück ist mit einem abgängigen Haus sowie mehreren Gartenhäusern bebaut.
Das Grundstück hat eine Frontbreite von ca. 16 m.

Die baulichen Ausweisungen des Grundstückes ergeben sich aus dem Bebauungsplan Rahlstedt 92. Gemäß Bebauungsplan ergibt sich die Festlegung einer offenen Wohnbebauung mit maximal einem Vollgeschoss und zwei Wohneinheiten im vorgegebenen Baufeld im vorderen Grundstücksbereich sowie einer offenen Wohnbebauung mit maximal einem Vollgeschoss und einer Wohneinheiten im vorgegebenen Baufeld im hinteren Grundstücksbereich. Die Grundflächenzahl (GRZ) ist mit 0,2 und die Geschossflächenzahl (GFZ) mit 0,3 festgesetzt. Die Grundstücke müssen zudem gemäß Bebauungsplan eine Mindestgröße von 600 m² aufweisen.
Es ist somit möglich das Grundstück mit einem Doppelhaus an der Straße und einem Einfamilienhaus im hinteren Grundstücksbereich zu bebauen.

Käuferprovision: 5 % (inkl. USt.) Käuferprovision

# Lagebeschreibung
Rahlstedt ist der bevölkerungsreichste Stadtteil Hamburgs und liegt in einer gut bürgerlichen grünen Stadtrandlage im Nordosten von Hamburg, welches überwiegend aus Wohngebieten mit dichter und lockerer Bebauung besteht.
Rahlstedt zeichnet sich besonders durch seinen historischen Dorfkern, seine alten Villenviertel und seine direkte Lage an unberührte Natur aus, wobei das weit ausgedehnte Naherholungs- und Naturschutzgebiet Höltigbaum, das Meiendorfer-, Stellmoorer- und Ahrensburger Tunneltal besonders beliebt sind.

Das hier angebotene Baugrundstück liegt in einer beliebten Wohnlage von Rahlstedt im Ortsteil Oldenfelde. Die Straße erhält durch die beidseitige Bebauung mit gepflegten Einzelhäusern und vereinzelten Mehrfamilienhäusern einen bürgerlichen Charakter.
Das Umfeld ist grün; Neben den zahlreichen Gärten in der Nachbarschaft befindet sich ein Kleingartenverein nur ca. 500 m entfernt und lädt zu gemütlichen Spaziergängen ein. Weitere Grünflächen bieten der ca. 550 m entfernte Greifenberg Park mit einem Teich und einem Spielplatz sowie der ca. 1200 m entfernte Berner Gutspark. Auch das Naturschutzgebiet Höltigbaum mit seiner unberührten Natur und zahlreichen Wanderwegen ist nur ca. 2,5 km entfernt.

Die Rahlstedter Bahnhofstraße und die Schweriner Straße bilden in ca. 2500 m Entfernung das Zentrum von Rahlstedt. Hier befinden sich das beliebte Rahlstedt Center sowie zahlreiche weitere Geschäfte und Restaurants aber auch eine Post, Banken, Ärzte, Apotheken, Notare, Rechtsanwälte, uvm. Ebenfalls im Ortskern von Rahlstedt und seiner unmittelbaren Umgebung sind das Kundenzentrum des ehemaligen Ortsamtes, eine Bücherhalle und das Polizeikommissariat (PK 38) zu finden. Weitere Geschäfte befinden sich in dem ca. 2200 m entfernten Einkaufszentrum Farmsen. Für die regelmäßigen Einkäufe stehen zudem in der nahen Umgebung ein Aldi-Markt, ein Penny-Markt sowie ein Netto-Markt zur Verfügung.

Das Grundstück ist gut an das Hamburger Verkehrsnetz angeschlossen. So befindet sich die Bushaltestelle „Treptower Straße“ mit den Linien 167, 617 und 36 mit Verbindungen in Richtung „U Farmsen“, „U Berne“ und „Bf. Tonndorf“ nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Die U-Bahnhaltestelle Oldenfelde der Linie U1 ist zudem in nur 8 Gehminuten zu erreichen.
Die Reisezeit bis zum Hauptbahnhof von Hamburg beträgt ca. 30 Minuten. Auch mit dem Auto ist die City von Hamburg in die ca. 30 Minuten zu erreichen.

Auch für Kinder sind einige Angebote in unmittelbarer Nähe vorhanden. Eine Kita sowie eine Grundschule befinden sich ca. 450 m entfernt in der Straße. Des Weiteren liegen eine Stadtteilschule in einer Entfernung von ca. 1,8 km und das Gymnasium Oldenfelde in einer Entfernung von ca. 2,2 km.
Freizeitmöglichkeiten in Rahlstedt und seiner Umgebung bieten vor allem der AMTV (ca. 3,5 km), der Rahlstedter Sport-Club (ca. 3,2 km), der Sport-Club-Condor (ca. 1,8 km), der Rahlstedter Hockey und Tennis Club (ca. 4,3 km), eine Eissporthalle (ca. 2,2 km) sowie ein Hallenbad (ca. 3,1 km) und eine Minigolfanlage (ca. 700 m).

Rahlstedt und seine Umgebung bietet somit vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten mit besten Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur.

# Sonstiges
Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma möglich.

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Anbieter-Objekt-ID: 804