- Grundstücksart Baugrundstück
- Angebotsart Kaufen
- Grundstücksfläche 869 m²
- Provision Mit Provision
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das 869 m² große Baugrundstück liegt sehr zentral in einem bevorzugtem Wohnviertel, Nähe der Ingolstädter Innenstadt.
Auf dem Grundstück befindet sich ein älteres Haus aus dem Jahre 1953 inkl. einer Garage. Im Gebäude wurden immer wieder Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Um alles auf den aktuellsten Stand der Technik zu bringen, wären jedoch noch weitere Renovierungen, wie z.B. Wasser- und Stromleitungen notwendig. Aus diesem Grund würde sich ein Abbruch des Altbestandes und der Neubau anbieten.
In diesem Ortsbereich gibt es keinen festgelegten Bebauungsplan, der Neubau muss sich in die umliegende Bebauung einfügen nach §34 BauGB. Das heißt, das geplante Gebäude muss vom Baustil, der Größe und der Anordnung auf dem Grundstück zur Straße in das Umfeld passen. Denkbare Bebauungsarten wären: Ein-, Zwei- oder ggf. sogar ein Mehrfamilienhaus. Die mögliche Maximalbebauung kann mit einer schriftlichen Bauvoranfrage im Bauordnungsamt Ingolstadt abgeklärt werden, um Gewissheit zu erlangen.
# Weitere Angaben
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Laminat
Käuferprovision: 3,57 %
Wohnfläche: ca. 97 m²
# Lagebeschreibung
Die kreisfreie Großstadt Ingolstadt ist die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirkes Oberbayern und umfasst etwa 141.500 Einwohner.
Die Immobilie liegt sehr zentral in einem bevorzugten und gepflegten Wohnviertel unweit der Ingolstädter Innenstadt. Diese ist mit dem Fahrrad in nur 10 Minuten erreichbar. Der Hauptbahnhof liegt fußläufig etwa 15 Minuten entfernt, mehrere naheliegende Buslinien bieten zusätzliche Mobilität. Dinge des alltäglichen Bedarfs, Grundschulen, Sportvereine uvm. befinden sich in direkter Nachbarschaft. Die beiden nahegelegen Parks, Sportvereine und die Donautherme Ingolstadt bieten vor Ort zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Wohnlage bietet eine sehr hohe Lebensqualität und auch Wertbeständigkeit.Entfernungen:
Flughafen 12 km
Fernbahnhof 2,3 km
Bus 1,9 km
# Sonstiges
Provisionshinweis:
Für unsere Tätigkeit stellen wir eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss in Rechnung. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 218 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 12.09.2023
Gültig bis: 11.09.2033
Baujahr: 1953
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2024016
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG Barth Immobilien KelheimInhaber Alexander Barth Immobilienmakler
Donaustraße 1
93309 Kelheim
Kontakt Telefon: 09441 6609 116
E-Mail: info@immobilienbarth.de
Umsatzsteuer-ID Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE263140875
Gewerbeanmeldung Die Gewerbeanmeldung nach §34c GewO wurde am 21.08.2013 durch Landratsamt Kelheim erteilt.
Aufsichtsbehörde Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
https://www.ihk-muenchen.de/de/
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung Name und Sitz des Versicherers:
R+V Versicherung Raiffeisenplatz 1 65189 Wiesbaden
Geltungsraum der Versicherung: Deutschland
EU-Streitschlichtung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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