Baugrundstück im Zentrum von Neustadt in Holstein - 9 genehmigte Einheiten

**Objektbeschreibung:**

Zum Verkauf steht ein Baugrundstück im Zentrum von Neustadt in Holstein mit einer Baugenehmigung und Altbestand.

Es steht dem Käufer frei, die vorhandene Baugenehmigung umzusetzen oder eine eigene Bebauung auf dem Grundstück zu planen. Das Haus vorne an der Straße muss erhalten bleiben. Ein Angebot für den Teilabriss des hinteren Bereiches liegt vor.

**Das Baugrundstück:**

* \- Grundstücksfläche: ca. 715 m²
* \- Bodenrichtwert: 700 € / m²
* \- Grundflächenzahl (GRZ): 0,4
* \- Geschossflächenzahl (GFZ): 0,8
* \- Souterrain möglich

**Die Baugenehmigung:**

Die Baugenehmigung sieht vor, einen Teil des Altbestandes abzureißen und durch ein freistehendes Gebäude zu ersetzten sowie das Bestandsgebäude an der Straße umzubauen.

* \- 8 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit in 2 Gebäuden
* \- Wohnfläche: ca. 543,5 m²
* \- Gewerbefläche: ca. 30,5 m²
* \- Alle Wohnungen verfügen über Abstellräume in den Wohnungen
* \- Grundflächenzahl: 0,382
* \- Geschossflächenzahl: 0,811
* \- Die Überschreitung der Geschossflächenzahl um 0,11 wurde laut §31 BauGB beantragt und genehmigt
* \- Das Souterrain zählt in dieser Genehmigung nur geringfügig zur GFZ
* \- Die Dachgeschosse zählen in dieser Genehmigung gar nicht zur GFZ

**Lage:**

Das Baugrundstück befindet sich im Zentrum von Neustadt in Holstein. Das Kremper Tor liegt nur ca. 200 m und der Marktplatz mit seinen vielen Geschäften nur ca. 400 m entfernt. Neustadt in Holstein bietet seinen Bewohnern eine Vollversorgung in den Bereichen Einkauf, Bildung, Gesundheitswesen und Freizeit.

**Versorgung und Bildung:**

* \- Supermarkt: ca. 300 m
* \- Marktplatz mit vielen Geschäften: ca. 400 m
* \- Gemeinschaftsschule: ca. 650 m
* \- Grundschule: ca. 1,5 km
* \- Gymnasium: ca. 2 km
* \- Krankenhaus: ca. 2,5 km

**Freizeit:**

* \- Kino: ca. 150 m
* \- Neustädter Binnenwasser: ca. 350 m
* \- Feinsandiger Ostseestrand: ca. 2 km
* \- Größter Jachthafen an der gesamten Ostseeküste: ca. 3 km
* \- Hansapark: ca. 6 km

**Verkehrsanbindung:**

* \- Bahnhof: ca. 2 km
* \- Autobahnanschluss zur A1: ca. 3,5 km

**Städte:**

* \- Lübeck Zentrum: ca. 40 km
* \- Kiel Zentrum: ca. 60 km
* \- Hamburg Zentrum: ca. 100 km

**Sonstiges:**

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers. Trotz umfangreicher Prüfung haften wir nicht für die Richtigkeit der Angaben. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Die Maklerprovision, Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen und nicht im Kaufpreis enthalten.

**Provisionshinweis:**

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Verkaufspreis.