Bauernkate und zusätzliches Baugrundstück im gewachsener Lage von Loxstedt
227.500 €
- Wohnfläche 149,93 m²
- Zimmer 5
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 1.733 m²
- Haustyp Bauernhaus
- Baujahr 1934
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Wir bieten hier ein ganz besonderes Objekt an. Es handelt sich um eine Bauernkate aus dem Jahr 1934, die aber 1959 komplett neu zu Wohnzwecken ausgebaut wurde. Es bietet aktuell 5 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC. Wie es sich für eine Kate gehört gibt es natürlich auch eine große Diele (ca. 28 m²) und einen Flur (ca. 18 m²), der für viele Wohnidee zur Verfügung steht. Im vorderen Bereich gibt es noch einen weiteren Raum (ca. 16 m²), der aktuell als Hauswirtschaftsraum genutzt wurde, aber auch potential zu einem schonen Zimmer hat. Das hier allerdings vor dem Einzug noch einiges zu tun ist, erklärt sich wahrscheinlich von ganz alleine.
Im vorderen Grundstücksbereich befindet sich dann noch eine Garage mit einem großen Bereich für Gartengeräte, Werkstatt usw.
Das Grundstück selbst ist in zwei Flurstücke aufgeteilt, so dass auch noch ein weiterer Neubau möglich ist. Es wäre zwar sehr schade, aber natürlich sind (nach einem Abriss) auch ein Bauplanung für das Gesamtgrundstück denkbar. Ausgeschlossen wird allerdings eine Bebauung mit eine Mehrfamilienhaus.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1733 m²
# Lagebeschreibung
Loxstedt ist ein aufstrebender Ort, mit sehr guter Infrastruktur und allen notwendigen Schulformen. Die ”Gemeinde Loxstedt - am Südtor Bremerhavens” mit ihren 21 Ortschaften liegt auf einer Fläche von 141 qkm. U. a. decken Edeka, Aldi, Lidl, Rossmann den Bereich der täglichen Versorgung ab und auch Ärzte, Optiker usw. sind direkt in Loxstedt vorhanden. Nachbargemeinden sind Schiffdorf sowie Beverstedt, Hagen und die Seestadt Bremerhaven. Westlich wird Loxstedt auf 8 km Länge von der Weser begrenzt.
Mit der Eröffnung und Inbetriebnahme des Wesertunnels und seinen Straßenanbindungen zur Wesermarsch, links der Weser verläuft die BAB 29 Oldenburg – Wilhelmshaven mit Anbindung zur BAB 1 Richtung Osnabrück/Ruhrgebiet, wurde eine kürzere, schnellere und witterungsunabhängige Verbindung geschaffen
und die wirtschaftliche Situation des Raumes wesentlich verbessert.
Die Gemeinde wird durch fünf Hauptverkehrsadern erschlossen:
BAB 27 Bremen - Bremerhaven - Cuxhaven
L 135 / B 6 Bremen - Bremerhaven - Cuxhaven
B 71 Stade - Bremervörde - Bremerhaven
L 143 Schiffdorf - Dedesdorf
B 437 neu BAB 27 Autobahnanschlussstelle Stotel - Anbindung Wesertunnel
Über die Autobahnabfahrten Stotel, Nesse und Loxstedt ist die Gemeinde an die BAB 27 angeschlossen.
Innerhalb der Gemeinde stehen gut ausgebaute Landes-, Kreis- und Gemeindestraßen zur Verfügung.
# Sonstiges
Der Bebauungsplan Nr. 20 "Am Brink" gibt folgende Vorgaben:
MD 1 = Dorfgebiet
Nutzung nach § 5, Abs. 2, Nr. 3 (sonstige Wohngebäude) der BauNVO
Dorfgebiete dienen der Unterbringung der Wirtschaftsstellen land- und forstwirtschaftlicher Betriebe, dem Wohnen und der Unterbringung von nicht wesentlich störenden Gewerbebetrieben sowie der Versorgung der Bewohner des Gebiets dienenden Handwerksbetrieben.
Zahl der Vollgeschosse (Z) = II
Offene Bauweise = o
Grundflächenzahl (GRZ) = 0,4
Geschossflächenzahl (GFZ) = 0,6
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 388.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-01-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: KIA_00457
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG:
KOCH Immobilienagentur
André Koch
Langener Str. 53
27607 Geestland
Tel.: (04743) 949 84 64
Mail: moin@koch-immobilienagentur.de
Web: www.koch-immobilienagentur.de
Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO:
Industrie- und Handelskammer (IHK) Stade
Am Schäferstieg 2, 21680 Stade
Tel.: (04141) 5240
Mail: info@stade.ihk.de
Web: www.stade.ihk24.de
Rechtsform:
Einzelunternehmen
Aufsichtsbehörde:
IHK Stade (siehe oben)
Gewerbeanmeldung:
Stadt Geestland
Sieverner Str. 10, 27607 Geestland
Tel.: (04743) 9372300
Mail: poststelle@geestland.eu
Web: www.geestland.eu
Zuständiges Finanzamt:
Finanzamt Wesermünde
Borriesstr. 50, 27570 Bremerhaven
Tel.: (0471) 1830
Mail: poststelle@fa-wem.niedersachsen.de
Umsatzsteuer-Id: DE
Berufshaftpflichversicherung:
LVM Versicherungsagentur Hosinner
Leher Landstr. 50, 27607 Geestland
Tel.: (04743) 6006
Mail: www.info@hosinner.lvm.de
EU-Streitschlichtung:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
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Immobiliendatenbank und multimediale Unterstützung:
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Charlottenburger Allee 5, 52068 Aachen
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Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken
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SCHRÖDERS BÜRO, Mirja Wenkelewsky
Martina Buchholz, Foto-Design (Portraits)
Verantwortlich für den journalistisch-redaktionell gestalteten Inhalt im Sinne des § 55 Abs. 2 des Staatsvertrages für Rundfunk und Telemedien:
André Koch
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