Bauernhaus mit Scheune und kleinen Stallungen sowie landwirtschaftlichen Flächen in Fürnried

# Objektbeschreibung
Das genaue Baujahr dieses Hauses bleibt unbekannt, doch gemäß den vorliegenden Plänen erfolgte eine umfassende Renovierung und Umgestaltung im Jahr 1972. Aufgrund des Bauzustandes und mehrerer durchgeführter Umbaumaßnahmen wird das Haus auf das Baujahr 1975 datiert. Interessanterweise ist das Wohngebäude mit einer geräumigen Scheune verbunden, und der dreistöckige Dachboden ist nicht ausgebaut. Das Haus verfügt über keine Unterkellerung.

Das Wohnhaus gehört ein Grundstück von 1330 qm und umfasst eine beeindruckende dreistöckige Scheune, zwei kleine Ställe, eine kompakte Werkstatt und drei Garagen. Darüber hinaus gehören zum Anwesen fünf Waldflächen mit einer Gesamtfläche von 33.000 qm sowie zwei Ackerflächen mit 32.600 qm. Alle diese Flächen sind können zusätzlich erworben werden.

# Ausstattung
Sie betreten das Bauernhaus und werden im Flur empfangen, der das Erdgeschoss geschickt in zwei Hälften unterteilt. Auf der linken Seite offenbart sich eine großzügige Wohnküche mit angrenzender Speise sowie das Badezimmer mit einem separaten Waschraum. Die rechte Seite des Flurs hält zwei weitere Räume bereit.

Ihr Blick fällt auf eine moderne, neuwertige Holztreppe gegenüber der Haustür, die Sie elegant ins erste Obergeschoss führt. Die Wohnung in dieser Etage ist durch eine eigene Tür abgeschlossen und wurde kürzlich vollständig renoviert. Hier erwartet Sie auf der rechten Seite der Schlaftrakt mit einem geräumigen Schlafzimmer und einem modernen Bad. Direkt im Anschluss finden Sie die stilvolle Wohnküche mit einem praktischen Abstellraum. Auf der linken Seite des Flurs offenbaren sich zwei weitere ansprechende Zimmer.

Es fällt auf, dass das Erdgeschoss schlicht ausgestattet ist, während das erste Obergeschoss einen Kontrast dazu bildet – es präsentiert sich frisch renoviert und ansprechend gestaltet.

Das Haus besitzt 2 Heizungen eine Holzheizung und eine mit Flüssiggas befeuerte Heizung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Teppich, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 1.666,67 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell verbrieften Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 1330 m²

# Lagebeschreibung
Das Anwesen liegt in der Gemeinde Birgland im Landkreis Amberg-Sulzbach. Der Ort liegt an der Landkreisgrenze zum Landkreis Nürnberger Land.
Die Gemeinde hat ca. 2000 Einwohner. Fürnried besitzt einen Kindergarten. Grundschule, Mittelschule , Realschulen und Gymnasien sind ca. 10-25 km entfernt.
Ärzte, Fachärzte, Heilbrufe und Krankenhäuser befinden sich im Umkreis von 10-25 km.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 8,4 km
Realschule 10 km
Gymnasium 10 km
Flughafen 57 km
Fernbahnhof 10 km
Zentrum 0,1 km
Hauptschule 10 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.12.2033.
Endenergiebedarf beträgt 241.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz-Hackschnitzel.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Sämtliche Daten und Angaben stammen vom Verkäufer, eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 241.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-12-29
Letzte Modernisierung: Bad im 1.OG, Küche,Treppenhaus
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: WI 45440