- Wohnfläche 220 m²
- Zimmer 9
- Schlafzimmer 6
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 883 m²
- Haustyp Bauernhaus
- Etagen 2
- Baujahr 1794
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Historisches, denkmalgeschütztes Bauernhaus mit charmantem Fachwerkgiebel aus dem 18. Jahrhundert. Das Haus ist in der Denkmalliste der Gemeinde Etzelwang als Bauernhaus mit Wohnstallbau geführt und überzeugt durch seinen sehr authentischen Charme.
Es besteht ein ausführliches statisches Aufmaß, ein Sanierungsgutachten, sowie ein Nutzungskonzept für zwei große Ferienwohnungen mit beeindruckenden Details.
Das große Scheunentor an der Giebelseite bietet nach Sanierung eine beeindruckende Glasfassade mit viel Licht für einen loftartigen Wohnbereich im Erdgeschoss des Hauses.
Durch den Denkmal-Status bestehen hohe steuerliche Vorteile nach §7i EStG. bei Sanierung des Gebäudes.
Das Haus ist vollständig entkernt und geräumt.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einmalige Kleinod genauer vorzustellen.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Grundstücksfläche: ca. 883 m²
# Lagebeschreibung
Die malerische Gemeinde in der Fränkischen Schweiz bietet die perfekte Kulisse für ein neues Zuhause oder ein interessantes Investment für Ferienwohnungen. Die Ortschaft Gerhardsberg ist einer von 14 Ortsteilen der im westlichen Teil der Oberpfalz gelegenen Gemeinde Etzelwang. Sie befindet sich etwa zwei Kilometer nordwestlich des Ortszentrums von Etzelwang und liegt auf einer Höhe von 461 m ü. NHN.
Das in der Nähe gelegene Schloss Neidstein befindet sich inmitten einer abwechslungsreichen Naturkulisse in der Fränkischen Schweiz. Der Gerhardsberg, verschiedene Wälder, Wiesen und ein Gebirgsbach bereichern die Lage.
Dieses Anwesen ist der perfekte Ort für ein neues Zuhause. Ob als Rückzugsort oder als Wohnsitz – durch die idyllische Lage und die schöne Umgebung bietet es viele Möglichkeiten.
Nürnberg ist in weniger als einer Stunde erreichbar. Die nächste Zugverbindung befindet sich in Neukirchen, nur ca. 5 km vom Haus entfernt. Von Neukirchen aus besteht eine sehr gute und stündliche Zugverbindung nach Nürnberg und in die umliegenden Städte Amberg, Sulzbach-Rosenberg und Hof. Die nächste Autobahn A6 Pilsen / Nürnberg ist in ca. 20 Minuten bequem erreichbar.
Anbieter-Objekt-ID: MBGRHDSB-607
Rechtliche Angaben
Manfred Birner
Amberger Straße 51
92245 Kümmersbruck
Telefon: 09621 897 897 -0
Telefax: 09621 897 897 -7
E-Mail: manfred.birner(at)i-b-v.de
Webseite: https://immobilienmakler-birner.de
Erlaubnis nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 Gewerbeordnung (Immobilienmakler)
Erlaubnis nach §34d Abs. 1 GewO (Versicherungsvertreter) Reg.-Nr. D-31ED-A0F7C-06
Erlaubnis Finanzanlagenvermittler Reg.-Nr. D-F-155-INFL-89
Erlaubnis nach §34i Absatz 1 GewO Immobiliendarlehensvermittler Reg.-Nr. D-W-155-YUGH-97
Aufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
Landratsamt Amberg-Sulzbach, Schlossgraben 3, 92224 Amberg
Berufsbezeichnung:
Immobilienmakler mit Erlaubnis nach § 34c Absatz 1 Gewerbeordnung, Bundesrepublik Deutschland
Zuständige Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max- Joseph-Str. 2, 80333 München