*** Offene Besichtigung am Mo., 20.05. von 10-12 Uhr ***

# Objektbeschreibung
+++Kommen Sie in die Khuonstraße in Rottweil und folgen Sie unseren Hinweisschildern!+++

Baubiologisches Architektenhaus in beliebter Lage

Ganz nach dem Motto: Reinkommen & Wohlfühlen, bietet ihr neues Zuhause den perfekten Rahmen! Viele, schöne Details, baubiologische Feinheiten und eine Architektur mit dem gewissen Etwas, begeistern hier jeden Tag aufs Neue!
Ob als Ein- oder Zweifamilienhaus, mit der Möglichkeit zur Vermietung einer Ferienwohnung etc. Die Möglichkeiten sind vielfältig und können auf Ihren Raumbedarf angepasst werden.

Zentral und dennoch im Grünen, genießen Sie hier die nötige Ruhe ohne aber auf die Annehmlichkeiten der Stadt zu verzichten.

Alle Räume, sowie der stimmig angelegte Garten, versprühen absolute Wohlfühl-Atmosphäre und sorgen für eine sehr hohe Wohn- & Lebensqualität.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von vielen weiteren Highlights und der Besonderheit dieses Hauses begeistern. Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
- Gas-Zentralheizung (2016)
- Massive, ökologische Holzbauweise
- Dach mit Korkdämmung
- Holzdielenböden & hochwertige Fliesen
- Sumpfkalk vom Kloster Beuron
- Kachelgrundofen mit 20 KW-Heizleistung
- Abschließbare, bodentiefe Fenster mit Einbruchschutz
- Teilweise Fenster mit UV-Durchlässigkeit für besseres Raumklima
- Separat vermietbare Wohnung
- Zwei Bäder
- Separates WC
- Offene Galerie mit zusätzlicher Terrasse
- Einbauküche mit hochwertigen Geräten und Gasherd
- Großer Abstellraum
- Gelungene Terrasse mit Windschutz & elektrischer Markise
- XXL-Garage mit zwei elektrischen Toren
- Großes, Massivholz-Gartenhaus mit Freisitz
- Aufwendig gestaltete Außenanlage
- 3000-Liter-Zisterne mit Hauswasserwerk
Und vieles mehr!

Käuferprovision: 4,76 % Provision inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 557 m²
Nutzfläche: ca. 57 m²

# Lagebeschreibung
In einem ruhigen Wohngebiet liegt dieses reizvolle Haus.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können. Seit Juni 2014 sind wir verpflichtet, Sie über das Widerrufsrecht zu informieren.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz
Energieverbrauch: 95,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 03.05.2023
Gültig bis: 03.05.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 08949