Baubeginn erfolgt! Moderne Baukunst in der Stadt der Klassiker - WE Nr. 3

# Objektbeschreibung
Das sich im Bau befindliche Mehrfamilienhaus mit KfW 60-Standard liegt im Stadtzentrum von Weimar und verfügt über 19 Wohneinheiten mit innovativen Grundrissen (ca. 33 m² bis 130 m²) und einer Tiefgarage mit 20 Stellplätzen. Die Bezugsfertigkeit ist für 12/2024 geplant (ausgenommen sind jahreszeitlich abhängige Außenanlagengestaltungen). Die Einheiten verteilen sich auf das Untergeschoss, Erdgeschoss, 1. - 3. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Über den Personenaufzug ab Tiefgarage oder das freundliche Treppenhaus mit bodentiefen Fensterelementen sind die einzelnen Wohnebenen erreichbar.

Diese neue Wohnanlage zeichnet sich aus durch moderne Architektur, modernste Ausstattung und Technik, wie z. B. ein digitales Zutrittskontrollsystem, Solaranlage, strukturierte CAT 7-Verkabelung u.v.m.

Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon, Loggia oder eine Terrasse. Die geräumigen Keller besitzen eine zusätzliche Dose zum Laden von Elektrobikes. Die Abstimmung zur Gestaltung der Außenanlagen erfolgt in der Bauphase. Alle nachfolgend aufgeführten Bauleistungen werden nach den anerkannten Regeln der Technik (Stand bei Abgabe des Bauantrages) ausgeführt.

# Ausstattung
Einige Details sind:
- hochmoderne Heizungsanlage mit Luft-/Wasser-Wärmepumpe und Solarthermie
- barrierefreie Zugänge und Wohnungen, Fahrstuhl, seniorengerechtes Wohnen
- schlüsselloses Zugangssystem, Kamera, Kartenzugangskontrolle
- Fußbodenheizung, Granitboden, Kunststoffboden
- Raffstoreanlage für eine weichere Raumausleuchtung und gleichzeitig maximale Durchsicht in den Bereichen, Wohnen, Kochen, Essen
- hochwertige Innentüren mit Premiumkante und verdeckten Bändern
- Design-Armaturen und Sanitärobjekte von deutschen Markenherstellern
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- Verlegung von großflächigen Bodenfliesen in den Bädern
- bodentiefe Dusche mit Klarglas-Abtrennung und Schließung mit integriertem Magnetstreifen
- Bäder mit Einzelraumentlüftung und Handtuchheizkörper
- Außenbeleuchtung dämmerungsgesteuert
- Abstellraum und Kellerabteile, großzügige Abstellflächen für Kinderwagen
- SAT-Anlage, Hausmeisterdienst, Haustiere erlaubt

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 12/2024
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 4.400,00 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17,50 m²
Kellerfläche: ca. 5,20 m²
Nutzfläche: ca. 1,31 m²

# Lagebeschreibung
Die Kulturstadt Weimar ist eine kreisfreie Stadt im zentral gelegenen deutschen Bundesland Thüringen. Sie ist für ihr kulturelles Erbe und die Epoche der Weimarer Klassik bekannt, einer humanistisch-kulturellen Bewegung. Mit dem Goethe- und Schillerdenkmal vor dem Deutschen Nationaltheater wird an die beiden Dichter erinnert, die in der Stadt lebten. Die historische Altstadt, das Weimarer Atrium, Bauhaus-Museum, Kinos und Nationaltheater sind in wenigen Minuten zu erreichen. Der Hauptbahnhof, Busse und Straßenbahnen sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

# Sonstiges
Die Arbeiten werden unter der Leitung eines erfahrenen Bauleiters ausgeführt. Dieser steht für alle Fragen der Bauausführung zur Verfügung. Seine Fachkompetenz sichert Ihnen Qualität sowie die termingerechte Ausführung zu. Eine Betreuung über den gesamten Bau - und Gewährleistungszeitraum wird von uns garantiert.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 33 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 01.07.2022
Gültig bis: 01.07.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

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