BAUBEGINN ERFOLGT! außergewöhnliches Neubau-Einfamilien-Chalet vor den Toren Münchens

1.295.000 €

 82064 Kr. München - Straßlach-Dingharting
20.01.2020
Anzeigennr.: 1260955398

Details

  • Wohnfläche (m²) 138,14
  • Zimmer 5
  • Schlafzimmer 4
  • Badezimmer 3
  • Grundstücksfläche (m²) 532
  • Haustyp Einfamilienhaus freistehend
  • Baujahr 2019
  • Provision Keine zusätzliche Käuferprovision

Ausstattung

  • Balkon
  • Fußbodenheizung
  • Neubau
  • Keller
  • Garage/Stellplatz

Beschreibung

Objektbeschreibung:
Leben wie in den Alpen

Im Ortsteil Großdingharting entstehen ab dem Herbst 2019 zwei technisch moderne Einfamilienhäuser im alpenländischen Chaletstil.

Mit jeweils ca. 138qm Wohnfläche inkl. einem voll ausgebauten Gästezimmer mit Bad im UG und einer Gesamtnutzfläche von ca. 187qm bietet jedes Chalet genügend Platz für Paare, kleine Familien oder Individualisten. Eine zeitgemäße, hochwertige Ausstattung und ein modern/ländliches Design zeichnen dieses Haus in Massivbauweise aus.
Für die PKW’s steht eine Einzelgarage und ein Carport zur Verfügung.

Leben einmal umgekehrt.

ERDGESCHOSS
Im Erdgeschoss wurde die Schlafebene mit 2 oder 3 Schlafzimmern und einem Vollbad geplant. Zudem bietet der Flur Platz für die Garderobe und ermöglicht den Zugang zum Garten. Die Terrasse liegt wie der Garten optimal in Süd/West-Ausrichtung und lädt zum Verweilen mit der Familie und Freunden ein.

OBERGESCHOSS
Das Obergeschoß bietet mit seiner enormen Deckenhöhe bis in den Dachgiebel - Platz für den offenen Wohn-/Ess- & Kochbereich. Zudem ist hier ein weiteres Vollbad geplant.
Große Fenster und zusätzliche Dachflächenfenster lassen enorm viel Tageslicht in diese außergewöhnliche Ebene.

Bei zu starker Sonneneinstrahlung können die Fenster mittels elektrischen Raffstores (bzw. Rollos in den Dachflächenfenstern) verdunkelt werden.
Der Dachstuhl kann optional in Altholzoptik verkleidet werden.
Ein zentraler Holzkamin schafft in den Wintermonaten eine alpenländische Gemütlichkeit.

UNTERGESCHOSS
Im Untergeschoss ist der Technikraum, ein Hobbyraum/oder Hauswirtschaftsraum und ein vollwertiges Gäste-/Schlafzimmer mit einem weiteren Bad ensuite geplant. Alternativ könnte hier auch ein Wellnessbereich mit Sauna entstehen.
Ausreichend große Fenster lassen sowohl Frischluft als auch Tageslicht in die Räume.

ÄUSSERE WERTE
Nach Planung des Architekten wird das Haus im traditionell ländlichen Chaletstil mit einer Fassade - hälftig aus Putzflächen und nach oben hin mit einer Verblendung aus einer optionalen Echtholzoptik gestaltet. Verblechungen und Regenrinnen sind passend als Kupferelemente vorgesehen. Hochwertige Holz-/Alufenster unterstreichen den Anspruch des Bauträgers.

INNERE WERTE
In den Bädern und in Lauf- und Kellerflächen sind wertige Feinsteinfliesen - in den Wohnräumen sind Echtholzdielen passend zum Landhausstil geplant. Die Bäder erhalten u.a bodenebenene Duschen und hochwertige Sanitärausstattungen namhafter deutscher Hersteller.

TECHNIK
Alle Wohnräume werden mit einer thermostatgesteuerten Fußbodenheizung ausgestattet. Als Energieträger ist eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe geplant. Ein dezentrales Belüftungssystem regelt die Raumluft.
Das Busch-Jäger freehome System erleichtert die Regelung der Haustechnik - auf Wunsch auch per App.

In Summe präsentieren wir ein außergewöhnliches, freistehendes Einfamilienchalet mit schönem Garten und Platz für die Fahrzeuge.
Die Aussenanlagen gestalten sind nach Ihren eigenen Wünschen selbst.

Gerne zeigen wir Ihnen das Grundstück und erklären Ihnen die Planungen des Architekten bei einem persönlichen Gespräch.

Visualisierungen: es handelt sich bei diesen um unverbindliche Eindrücke aus der Sicht eines Illustrators. Es können sich Änderungen z.B. durch behördliche Auflagen sowie im Rahmen der Werk- und Detailplanung des Architekten sowohl in den zur Ausführung kommenden Materialien und Oberflächen, als auch den Räumen und der Detaillierung ergeben.

Ausstattung:
Fakten
- freistehendes Neubau-Chalet in Massivbauweise mit optionalen Altholzelementen
- ca. 137qm Wohnfläche, ca. 185qm Gesamtnutzfläche
- Hochwertige Ausstattung
- Elektrische Raffstores
- Thermostatgesteuerte Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- 3 fach-verglaste Holz-/Alufenster
- wertige Sanitärausstattung namhafter deutscher Hersteller
- Bodenebene Duschen
- Echtholzdielen und Großformat-Feinsteinfliesen (60x60cm)
- Terrassen mit Steinplatten im Großformat (60x60cm)
- 2 oder 3 Schlafzimmer
- Gäste- oder optionaler Wellnessbereich im UG
- 2 o. 3 Bäder
- Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb, zusätzlicher Carport.
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Busch-Jäger freehome System mit App-Steuerung
- Holzkamin im Wohnbereich
- Aussenanlagen in Eigenregie oder auf Wunsch gegen Aufpreis

Weitere Angaben:
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 532 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,25 m²

Lagebeschreibung:
Straßlach ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München. Sie liegt im Isartal südlich von München und gilt mit Grünwald als eine der exklusivsten Wohngegenden. Über die Umgehungsstraße M11 ist Straßlach an die Autobahnabfahrt Oberhaching der A995 angebunden. Eine Staatsstraße führt von Straßlach nach Grünwald und weiter nach München. Zusammen mit der Nachbargemeinde Grünwald, verfügt Straßlach über sämtliche Einkaufs- und Bildungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Der kürzlich neu gestaltete Ortskern offeriert einen Bäcker, Friseur, Zahnarzt und weitere Einzelhandelsgeschäfte. Der "Gasthof zum Wildpark" des Wiesnwirts Roiderer ist für seinen großen Biergarten, die gepflegte Küche und die Metzgerei bekannt. Im Gewerbegebiet gibt es neben einem Gesundheitszentrum, einem Autohaus auch eine Autowaschanlage und zwei Supermärkte (Edeka & Aldi). Das Objekt selbst befindet sich im Ortsteil Großdingharting, ca. 3 km vom Ortskern von Straßlach entfernt.

Sonstiges:
DALEXIS Immobilien hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können. 
Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

Visualisierungen: es handelt sich bei diesen um unverbindliche Eindrücke aus der Sicht eines Illustrators. Es können sich Änderungen z.B. durch behördliche Auflagen sowie im Rahmen der Werk- und Detailplanung des Architekten sowohl in den zur Ausführung kommenden Materialien und Oberflächen, als auch den Räumen und der Detaillierung ergeben. ggf. abgebildete Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebots.

Provision
Dieses Objekt bieten wir ohne Käuferprovision an

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 5963

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