Barrierefreies Wohnglück: Sehr große Neubauwohnung in Berlin Mitte beim Gendarmenmarkt

# Objektbeschreibung
Die hier zum Kauf angebotene Wohnung bietet die einmalige Möglichkeit eines absolut zentrumsnahen und doch zurückgezogenen Ortes in einer der beliebtesten Wohnlagen Berlins - Berlin Mitte. Das Wohnhaus wurde 2010 errichtet.

Die weitläufige 3-4-Zimmer-Wohnung mit ihren 143m² ist mit qualitativ hochwertigen Materialien ausgestattet, Parkettholzfußböden und Fußbodenheizung sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die zahlreichen Fenster kreieren ein helles, offenes Ambiente. Der Balkon lässt sich von allen südlich gelegenen Räumen erreichen. Die moderne Küche und der sich daran anschließende Essbereich bieten genügend Platz zum gemütlichen Beisammensein. Weiterhin verfügt die Wohnung über zwei innenliegende Badezimmer, wovon Eines mit einer Badewanne ausgestattet ist. Zur Wohnung gehören eine praktische Abstellkammer sowie ein Keller, um alles, was nicht im Blickfeld stehen soll, optimal zu verstauen. Durch den Personenaufzug erreichen Sie Ihr neues Zuhause im 6. Obergeschoss schwellenfrei.

Mit wenigen handwerklichen Griffen lässt sich die Küche auch ins großzügige Wohnzimmer umbauen, sodass man über ein weiteres Zimmer verfügen kann. Insgesamt können so 3 Schlafzimmer plus Küche mit Wohn- Essbereich geschaffen werden.

Ein Tiefgaragenstellplatz wäre optional zum Kauf möglich.

# Ausstattung
- Holzparkett
- Fußbodenheizung
- 2 innenliegende Bäder
- Abstellraum

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
Provisionshinweis: Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15,35 m²
Nutzfläche: ca. 151,12 m²

# Lagebeschreibung
Nur wenige Gehminuten vom Stadtpark "Großer Tiergarten" und dem Potsdamer Platz entfernt liegt dieses im Jahr 2010 erbaute Wohnhaus. Hier befinden Sie sich im Herzen von Berlin, in unmittelbarer Nähe zur Flaniermeile Friedrichstraße und Unter den Linden sowie fußläufig zum Gendarmenmarkt und dem Regierungsviertel. In unmittelbarer Nähe erreichen Sie die U-Bahnhöfe Mohrenstraße und Stadtmitte, von denen aus Sie die gesamte Stadt erkunden können. PKW Parkplätze befinden sich im Hof.

# Sonstiges
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- Art der gesuchten Immobilie
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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 53 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 13.07.2020
Gültig bis: 12.07.2030
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 5400_1