Barrierefreies Mehrfamilienhaus in ökologischer Holzmassivbauweise - hoch energetisch!
295.000 €
- Wohnfläche 78,94 m²
- Zimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 2023
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
**Wohnung 3**
Die eindrucksvollen und lichtdurchfluteten Wohnungen weisen einen äußerst idealen Schnitt auf.
Die moderne und offene Kombination aus Wohn-, Koch- und Essbereich grenzt im Erdgeschoss an die große Terrasse.
Ein geräumiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche beeindruckt mit klarer und praktischer Form. Die nahezu identisch großen, gemütlichen Schlafzimmer, können sowohl als Elternzimmer, Kinderzimmer oder aber auch als Ankleide-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ebenso möglich ist es, hier ein Pflegezimmer einzurichten. Die Wohneinheiten eigenen sich für Jung und Alt. Für Senioren bietet diese Form des Wohnens mit barrierefreiem Wohnbereich, einen unverwechselbarer Komfort mit mehr Lebensqualität im Alter. Ein separater Hauswirtschaftsraum rundet das gelungene Ensemble ab.
Im Außenbereich wird dieser Wohntraum noch durch Stellplätze mit praktischem Fahrradkeller und Lagerraum, der Vorrichtung einer Wallbox und einer Parkanlage mit separater Outdoor-Relax und Spiel-Zone.
Das Projekt besteht aus zwei baugleichen Mehrfamilienhäusern mit jeweils 7 Wohneinheiten.
Die Eigentumswohnungen weisen eine Wohnfläche von 78,94m² bis zu 112,82m² auf.
Für weitere Informationen, senden Sie uns gerne eine Kontaktanfrage.
Weiterhin wird das Projekt seit Beginn durch einen unabhängigen Gutachter begleitet, welcher jeden Bauabschnitt beaufsichtigt.
Zusatzpakete:
Es besteht umfangreiche Mitsprache bei der Gestaltung der Wohnungsausstattung. Die bereits sehr hochwertige Ausführung kann durch zahlreiche Sonderausstattung nach Ihren wünschen individualisiert werden.
Eine Kaufpreiszahlung der Wohnungen, fällt erst nach Fertigstellung und Bauabnahme der Einheiten an.
# Ausstattung
Das "Grüne Haus von Kall" setzt folgende Maßstäbe in Sachen Klimaschutz:
• Primärenergiebedarf beträgt lediglich 17,0kWh/m²a
• BEG Effizienzhaus 40+
- professionelle Energieberatung
- Photovoltaikanlage inkl. Batteriespeicher
- Dämmung (Dach, Fassade, unter Bodenplatte)
- 3-fach verglaste Fenster + Türen
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (Brauchwassererwärmung)
- Carsharing-Modell
• barrierefreie Wohnung
• Aufzug
• elektrische Rollläden
• Tageslichtbad mit hochwertiger Badeinrichtung
• Auf Wunsch - zusätzliches Gäste-WC
• bodengleiche Dusche
• Videosprecheinrichtung
• Highspeed-Internet und Netzwerkanschluss
• Parkanlage mit separater Outdoor-Relax und Spiel-Zone
• Bewässerung erfolgt über eine Zisterne
• großzügige Balkon- oder Terrassenflächen, Erdgeschosswohnungen mit privatem Garten
• Mülltonnentrennplatz
• Stellplätze und Vorrichtung einer Wallbox
• Fahrradgaragen
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 18
Verfügbar ab: nach Abpsrache
Objektzustand: Erstbezug
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €
Nutzfläche: ca. 8 m²
# Lagebeschreibung
Kall ist ein aufstrebender Ort am Rande des Nationalparks Eifel mit ca. 12.000 Einwohnern. Die Basis des Wachstums bildet das seit Jahrzehnten kontinuierlich wachsende Handels- und Industriegebiet mit vielfältigen Arbeits- und Einkaufsmöglichkeiten.
Der Ort bietet attraktive Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Mehrere Kindergärten, Schulen und zusätzliche Freizeitangebote machen das Leben auch für junge Familien sehr attraktiv. Insgesamt präsentiert sich Kall als attraktiver Ort für Familien und alle Altersklassen.
Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen, jedoch zentralen Wohnlage in Kall.
Der Bahnhof in Kall ist fußläufig zu erreichen. Von dem Bahnhof an der Eifelstrecke gelangt man im Halbstundentakt in die Metropolen Köln und Bonn. Stündlich kann man nach Trier weiterfahren.
Mit dem PKW gelangt man innerhalb kurzer Zeit von Kall über die A1 in die Metropolen Köln, Düsseldorf, Bonn und Aachen.
Diese zentrale Lage erlaubt somit auch ein Pendeln mit Bahn oder PKW in die großen Metropolen Köln und Bonn (eigene Erfahrung) und auch in die nahegelegen Kreisstadt Euskirchen.
Die direkt an den Garten angrenzenden großen und bergigen Wald- und Wiesengebiete lassen die Herzen von Wanderfreunden höher schlagen. Der Ort ist Ausgangpunkt für vielfältige Wanderungen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien. Sehenswürdigkeiten, Tierparks und Seen in Kall und in der näheren Umgebung laden zu Ausflügen und einer abwechslungsreichen Freizeitgestaltung ein.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 5,3 km
Gymnasium 0,8 km
Autobahn 12,7 km
Zentrum 0,9 km
# Sonstiges
Diese Kurzbeschreibung kann nur einen groben Überblick über die Objektdaten verschaffen. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die eingestellten Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/ Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind cirka Angaben.
Eine umfassende Information können wir Ihnen in Verbindung mit einer Objektbesichtigung vermitteln. Nennen Sie uns bitte Ihren Terminwunsch!
Ein Hinweis vorab: Besprechen Sie im Vorfeld ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank oder mit der VR Bank Nordeifel. Dies bietet Ihnen Sicherheit bei der Kaufplanung und verschafft Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung, damit Ihr Eigenheim-Traum nicht zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
Gerne stellen wir Ihnen auch den Kontakt zum Team der R und V Versicherung her.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 10.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-09-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 202355_3
Rechtliche Angaben
Impressum
Anbieter:
VR-Bank Nordeifel eG
Am Markt 37
53937 Schleiden
Tel.: 02445/9502-0
Fax: 02445/9502-599
E-Mail: info@vr-banknordeifel.de
Vertreten durch den Vorstand:
Herr Mark Heiter (Vorstandsvorsitzender), Herr Kai Zinken
Vorsitz des Aufsichtsrates:
Herr Robert Pelzer
Rechtsform:
Eingetragene Genossenschaft
Genossenschaftsregister:
235
Registergericht:
Gen.-Reg. Düren
Sitz der Genossenschaft:
Schleiden
Umsatzsteuer-ID:
DE 122496697
Aufsicht:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin)
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
www.bafin.de
Einlagensicherung und Institutsschutz:
Die VR-Bank Nordeifel eG ist der amtlich anerkannten BVR Institutssicherung GmbH und der zusätzlichen freiwilligen Sicherungseinrichtung des Bundesverbandes der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken e. V. angeschlossen.
www.bvr-institutssicherung.de
www.bvr.de/SE
Prüfungsverband:
Zuständiger Prüfungsverband nach § 54 GenG ist der Genossenschaftsverband - Verband der Regionen e.V. mit Sitz in Frankfurt am Main, erreichbar unter www.genossenschaftsverband.de.
Angaben zum Versicherungsvermittler-Register:
Deutscher Industrie- und Handelskammertag (DIHK) e. V.
Breite Straße 29
10178 Berlin
Telefon 0180 600585-0
(0,20 Euro pro Anruf Festnetzpreis; Mobilfunkhöchstpreis 0,60 Euro pro Anruf)
www.vermittlerregister.info
Registrierungsnummer: HRB 2188
Europäische Online-Plattform zur Beilegung von Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Unternehmern (OS-Plattform)
Nach der EU-Verordnung Nr. 524/2013 über die Online-Streitbeilegung in Verbraucherangelegenheiten ist für Verbraucher die Möglichkeit vorgesehen, Streitigkeiten mit Unternehmern im Zusammenhang mit Online-Kaufverträgen oder Online-Dienstleistungsverträgen außergerichtlich über eine Online-Plattform (OS-Plattform) beizulegen. Diese Plattform erreichen Sie über den Link:
https://ec.europa.eu/consumers/odr/
Unsere E-Mail-Adresse lautet: info@vr-banknordeifel.de
Verantwortlich für den journalistisch-redaktionell gestalteten Inhalt im Sinne des § 55 Abs. 2 des Staatsvertrages für Rundfunk und Telemedien:
Gesamtvorstand der VR-Bank Nordeifel eG
Bildnachweis:
Hier finden Sie die Angaben zum Copyright
Erlaubnisbehörde Versicherungsvermittlung:
Verein Versicherungsombudsmann e.V. Postfach 08 06 32 10006 Berlin Ombudsmann Private Kranken- und Pflegeversicherung Postfach 06 02 22 10052 Berlin
Angaben zum Versicherungsvermittler-Register: Deutscher Industrie- und Handelskammertag (DIHK) e.V. Breite Straße 29 10178 Berlin Telefon 0180 500585-0 (0,20 Euro/Minute aus dem deutschen Festnetz, Mobilfunkhöchstpreis: 0,60 Euro/Minute) Registernummer: HRB 2188
www.vermittlerregister.info oder www.vermittlerregister.org
Bitte beachten Sie auch folgende Dokumente
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