Barrierefreie und helle 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Baujahr 1995!

# Objektbeschreibung
Eine Wohnung für jung und alt!

Die moderne ca. 76 m² Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Dreifamilienhauses und ist vor einigen Jahren renoviert worden. So wurde teilweise neuer Laminatboden verlegt, Maler- und Tapezierarbeiten durchgeführt sowie die Zimmertüren in helle Weißlacktüren ausgetauscht.

Für Kapitalanleger:
Die Immobilie ist an eine ruhige Einzelperson vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 6.696,- € Nettokaltmiete pro Jahr inkl. PKW-Stellplatz. Dies entspricht ca. 7,30 €/m².

Die letzte Mieterhöhung wurde im August 2022 durchgeführt. In Hinsicht zur ortsüblichen Vergleichsmiete in Linz am Rhein ist die aktuelle Nettokaltmiete potenziell steigerungsfähig (Angaben ohne Gewähr).

Zur Wohnung gehört eine Einbauküche mit Elektrogeräten sowie ein PKW-Außenstellplatz direkt vor dem Haus.

Der Wohn- Essbereich mit offener Küche verspricht einen großzügigen Wohnkomfort mit ausreichend Platz. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die charmante Außenterrasse, welche gerade in den Sommertagen zum Verweilen einlädt. Das Schlafzimmer ist in seiner Größe optimal ausgestattet. Auch das Badezimmer lässt mit einer bodentiefen Dusche sowie einer Wanne keine Wünsche offen. Als Stauraum dient ein Abstellraum angrenzend zum Flur.

Eine genaue Aufteilung können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen.

Kaufpreis Wohnung: 152.500,-€ + Kaufpreis Stellplatz: 7.500,-€ = Gesamtkaufpreis 160.000,-€

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieterin wurden die Fotos virtuell erstellt um als Möblierungsbeispiel zu dienen.

Fazit:
Optimal für Eigennutzer oder auch Kapitalanleger. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf Sie!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 7.500,00 €

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Vermietbare Fläche: ca. 76 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im schönen Linz im Bundesland Nordrhein-Westfalen direkt am Rhein. Die Gegend überzeugt mit ihrer malerischen und historischen Kulisse ...

Eine ausführliche Lagebeschreibung erhalten Sie auf Anfrage.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 120.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-03-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 230122-WE01A