Barrierefreie, helle Wohnung in bester Lage von Refrath

Diese ideal aufgeteilte 3,5 -Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 11.Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses, das massiv erbaut wurde. 2 Aufzüge ermöglichen einen bequemen Zugang zur Wohnung, die über einen offenen Laubengang mit einem eigenen Eingangsbereich erreichbar ist.

Die Wohnung liegt äußerst ruhig am Ende des Ganges und bietet einen unglaublichen Ausblick sowie eine kleine Parkanlage. Die optimale Aufteilung umfasst eine Küche mit Waschmaschinenanschluss, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie einen kleinen Abstellraum. Sowohl vom Wohn- und Esszimmer, dem Kinderzimmer als auch vom Schlafzimmer gelangt man auf den Balkon, der einen wunderbaren Ausblick bietet.

Die Ausstattung der Wohnung umfasst PVC-Boden und Fliesen. Die zweifach isolierverglasten Kunststofffenster wurden um 2000 erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden.

Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über insgesamt 11 Etagen und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Regelmäßige Instandhaltungsarbeiten, wie die moderne Gestaltung der Außenfassade, garantieren eine ansprechende Optik und eine sehr gute Energieeffizienzklasse. Das Dach wird im Moment erneuert, und sämtliche Kosten hierfür sind bereits beglichen.

Ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage ist nicht im Angebot enthalten, es stehen ausreichend Parkmöglichkeiten an der Straße zur Verfügung. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein abschließbarer offener Fahrradstellplatz und ein weiterer Fahrradstellplatz im Objekt.
Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 390€ und ca. 70% davon sind umlagefähig.

Besonders hervorzuheben ist die zentrale und dennoch ruhige Lage des Hauses. Der Kahnweiher und Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Nähe, und das gesamte Umfeld zeichnet sich durch eine gepflegte Atmosphäre aus. Diese Wohnung eignet sich ideal für kleine Familien, Paare oder Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem stilvollen und gemütlichen Zuhause sind.

Ausstattung
+ In einer zentralen Umgebung von Refrath, geeignet sowohl als Investment als auch zur Eigennutzung
+ Balkon mit Wahnsinnsausblick
+ Hervorragende Bedingungen für schnellen Einzug dank stets pfleglichem Umgang
+ Dach (2023/24) und Fassadenerneuerung, 2-fach verglaste Kunststofffenster +Gaszentralheizung
+ Mtl. Hausgeld: ca. 390€ (davon umlagefähig ca. 70%)
Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.906,98€

Käuferprovision: keine

Gesamtfläche: ca. 86 m²

Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer äußerst begehrten und ruhigen Wohnlage in Bergisch Gladbach. Die Adresse liegt im östlichen Teil der Stadt und zeichnet sich durch ihre idyllische Umgebung aus. Die direkte Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Grünflächen, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Naturfreunde werden die Nähe zum Königsforst schätzen, einem weitläufigen Waldgebiet, das zu Spaziergängen, Radtouren und Entspannung in der Natur einlädt. Auch der Altenberger Dom, ein beeindruckendes historisches Bauwerk, ist nur einen Katzensprung entfernt.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Immobilie in Bergisch Gladbach eine ideale Mischung aus Ruhe und urbaner Lebensqualität bietet. Die gute Infrastruktur und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die eine Wohnadresse mit hoher Lebensqualität suchen.

Energieausweis: vorhanden