Infotag am 26.05. / 11:00 - 15:00 Uhr: Barrierefreie ETW mit Süd-Balkon, Aufzug & Stellplatz in ruhiger Lage

Sind Sie auf der Suche nach einem zentralen Lebensmittelpunkt, von dem Sie Schulen, Kindergärten und Supermärkte bequem und schnell zu Fuß erreichen können? Dann sind diese Eigentumswohnungen genau das Richtige für Sie.

Durch die modernen Infrastrukturen in Volkmarode bietet dieser Standort eine hohe und komfortable Lebensqualität. Es erwarten Sie ein Wohn- und Essbereich mit offener Küche, sowie eigene Terrassen und Balkone. Die Wohnungen werden schlüsselfertig, inklusive eines Stellplatzes, veräußert.

Im Erdgeschoss befinden sich Kellerersatzräume.

Neue Förderprogramme verfügbar! Entdecken Sie die Vorteile des KfW 40 Standards – jetzt bauen und von den attraktiven Förderungen der KfW-Bank profitieren. Informieren Sie sich noch heute für ein nachhaltiges und förderungsfähiges Zuhause.

Für Familien mit Kindern besteht derzeit die Möglichkeit, von den attraktiven Förderungen des KfW 300 Programms beim Erwerb einer Wohnung zu profitieren. Informieren Sie sich über die günstigen Konditionen und Vorteile, um Ihre Wohnträume zu realisieren.

Zu Ihrer Traumwohnung beraten wir Sie gerne und freuen uns auf Ihre Nachricht.

Ihr Team der Hans Drewes Projektentwicklung-GmbH

Bauqualität seit 1932

# Ausstattung

Neubau. Baubeginn im Sommer 2024.

Geringer Energieverbrauch & niedriger Heizbedarf durch:

* eine effiziente Luft-Wärmepumpe.
* eine Fußbodenheizung & Raumthermostate für die Aufenthaltsräume
* eine Warmwasserversorgung mit modernen energieeffizienten Durchlauferhitzern
* Vorbereitung für Photovoltaik
* Dreifach-Wärmeschutz-Verglasung der Fenster inkl. 7-Kammer-Profil mit 80 mm Blendrahmen.

Alle tragenden Wände, inkl. der Außen- und Wohnungstrennwände werden aus nachhaltigem Kalksandsteinmauerwerk bestehen. Daraus entsteht ein hoher Schall-& sommerlicher Wärmeschutz.

* Bodenfliesen und Wandfliesen in Bad & Gäste-WC
* Rollläden, für die Beschattung der Räume.
* Ein Autostellplatz inklusive
* Fahrradunterstand
* Eingezäunter Müllplatz

# Lage

Leben zwischen Natur und Zentrum

Die Berliner Heerstraße befindet sich im östlich von Braunschweig gelegenem Volkmarode. Sie verbindet die Braunschweiger Innenstadt mit der Autobahn A2 und ermöglicht somit eine schnelle Anbindung ins Stadtzentrum sowie ins Braunschweiger Umland.

NEU: Die Stadt Braunschweig hat den Ausbau einer neuen Straßenbahnlinie durch Volkmarode beschlossen.
Mit einer Haltestelle ca. 350 m vom Grundstück entfernt, haben Sie eine optimale Anbindung Richtung Braunschweig. Geplanter Baubeginn ist 2025 und Fertigstellung in 2028.

Das Grundstück profitiert von der natürlichen Umgebung. Das Naturschutzgebiet Riddagshausen sowie der Moorhüttensee in näherer Umgebung laden zu gemütlichen Spaziergängen abseits des Stadtlebens ein.

Fußläufig erreichen Sie in Volkmarode alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Lebens: Supermarkt, Apotheke, Kindergarten, Grund- und weiterführende Schule sind nur wenige Gehminuten entfernt. Eisdiele, Restaurants, Tankstelle und der Sportverein Volkmarode befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Haltestellen für Bus (Richtung Wolfsburg und Braunschweig Zentrum) und Tram (Richtung Innenstadt-Weststadt) liegen nahe Ihrer Wohnung.

Wenn Sie auf der Suche nach einer ruhigen und grünen Wohnung sind und trotzdem nicht auf die vielfältigen Möglichkeiten und Angebote des Stadtlebens verzichten möchten, sind Sie hier genau richtig. Lassen Sie sich von Ihrem neuen Wohnort verzaubern!

# Sonstiges

Leistungen gem. Baubeschreibung ohne Notarkosten und Grunderwerbsteuer. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Die Möblierung, Außenanlagen und andere Elemente dienen der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil der Leistung. Abbildungen und Fotos sind beispielhafte Darstellungen. Wohnflächen- und Maßangaben geben den Stand der Planung wieder.