Barrierefrei begehbarer Bungalow mit schönem Garten in attraktiver Lage von Löhne

# Objektbeschreibung
Sie suchen einen modernen, vergleichsweise jungen und seniorengerechten Flachdach-Bungalow mit beherrschbarem Garten, der ausschließlich ebenerdig begehbar? Zudem wünschen Sie sich eine neuwertige, komfortorientierte Ausstattung, so dass Sie gegen zukünftige gesetzliche (Modernisierungs-)Auflagen geschützt sind? Dann ist unser neues Immobilienangebot, das sich fernab der Hauptstraße in einer begehrten, familiären Wohnlage in Löhne-Gohfeld befindet, genau das Richtige für Sie.

In einer überzeugenden Lage präsentiert sich auf einem Grundstück von etwa 540 m² dieser im Jahr 2019 in massiver Bauweise errichtete, hochwertig verklinkerte Bungalow mit einem modernen Flachdach im Kubus-Stil. Mit einer vollkommen stufenlos begehbaren Wohnfläche von ca. 140 m² bietet Ihnen Ihr neues Zuhause mit 5 Zimmern, zwei Badezimmern und einer offenen Küche viel kreativen Wohn- und Gestaltungsfreiraum sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten. Da die Liegenschaft erst vor kurzem neu erbaut wurde, sind sämtliche energieeinsparbezogene sowie komfortorientierte Standards in Bezug auf eine hoch- und neuwertige Ausstattung erfüllt: Energieeffiziente Fassaden- und Dachdämmung, 3fach verglaste Kunststofffenster, Fußbodenheizung in Verbindung mit hochwertigen Fliesen im modernen Marmoroptikstil, Kamin und elektrische Rollläden sowie einer modernen Gas-Hybridheizung, die Ihnen die Kombination aus unterschiedlichen Wärmeerzeugern (z. B. Wärmepumpe und Solarthermie) ermöglicht und Sie somit jederzeit für die Zukunft gerüstet sind.

Strukturiert ist das Haus über einen großzügigen Empfangsbereich /Windfang sowie seitlichen Flur. Ihr neues Zuhause umfasst ganzheitlich betrachtet 3 Schlaf-/Kinderzimmern, einen Hauswirtschafts-/Technikraum, 2 Badezimmer sowie einen ca. 42 m² großen, L-förmig offenen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Eines der zwischen 11-18 m² großen Schlafzimmer überzeugt mit einem zweiten Duschbad en Suite, wobei das Hauptbadezimmer mit einer breitformatigen Walk-In Dusche ausgestattet ist und zudem noch Platz für eine freistehende Badewanne bietet.

Das familiäre Herzstück ist das großzügige, zeitlos elegante Wohn-/Esszimmer mit Kamin und einer fließend angrenzenden offenen Wohnküche mit Esstisch und optionaler freistehender Kücheninsel. Der attraktive und leicht zu pflegende Garten mit geplanten Süd- und Westterrassen, die über bodentiefe Schiebeelemente aus dem Wohnbereich ebenerdig zugänglich sind, lädt darüber hinaus zum Entspannen, Spielen und kulinarischen Genießen an warmen Sommerabenden ein.

Der betriebskostenarm zu unterhaltende Bungalow eignet sich im Besonderen für Paare, Familien und Senioren, die in ein vergleichsweise junges, energieeffizientes Eigenheim ziehen möchten, dessen Wohnfläche ausschließlich stufenlos begehbar ist und kostenintensive Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen scheuen. Die Immobilie kann nach Absprache zeitnah zur sofortigen Eigennutzung übergeben werden.

# Ausstattung
- Bungalow im Kubus-Stil mit Flachdach
- Fertigzustellende Restarbeiten am Haus sind im vollen Angebotspreis enthalten inklusive der Errichtung der genehmigten Massivgarage mit rückseitigem Abstellraum und die Pflasterarbeiten auf der Terrasse
- Kamin
- Option einer Kücheninsel
- Elternbad mit Walk-In Dusche und Möglichkeit für eine freistehende Badewanne
- 3fach verglaste Kunststofffenster
- Elektrische Rollläden
- Elektrisches Gartentor für Garagenzufahrt
- Fußbodenheizung
- Gas-Hybridheizung
- Attraktiver Garten
- Seniorengerecht und stufenlos
- Bodenrichtwert: 105 €/m²

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Stein

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: vom notariellen Verkaufspreis

Grundstücksfläche: ca. 540 m²

# Lagebeschreibung
Mikroanalyse

Unser Immobilienangebot befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Anliegerstraße von Löhne im beliebten Ortsteil Gohfeld. Die Lage ist verkehrsgünstig gelegen, was Ihnen die flexible und bequeme Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel ermöglicht. In Gehweite finden Sie mehrere Restaurants, Bäckereien, zwei Supermärkte, ein Café und eine Arztpraxis. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Fitnessstudios, zwei Grün- und Parkanlagen, eine Bar, eine Bibliothek und eine Physiotherapiepraxis. Weiter entfernt gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten.

Makroanalyse

Löhne ist eine Mittelstadt im Nordosten des deutschen Landes Nordrhein-Westfalen, gelegen etwa 25 km nordöstlich von Bielefeld. Mit rund 40.000 Einwohnern ist sie die nach Einwohnern drittgrößte Kommune im ostwestfälischen Kreis Herford. Die Erhebung zur Stadt erfolgte erst 1969.

Entfernung nach Oerlinghausen: ca. 23 km mit dem Auto
Entfernung nach Bielefeld: ca. 16 km mit dem Auto
Entfernung nach Gütersloh: ca. 38 km mit dem Auto

# Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte fragen Sie uns dazu schriftlich über die E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie gerne das entsprechend detaillierte, bebilderte Exposé.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Gerne unterstützen wir Sie auch als vollwertiger Partner für Ihre Immobilienfinanzierung. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Perfect Immo GmbH keinerlei Haftung übernimmt. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 22.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 05.06.2019
Gültig bis: 04.06.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 9607#KHAG7