Barrierefrei am Moselufer: Fantastische Bürofläche in exklusiver Lage

# Objektbeschreibung
Diese fantastische, barrierefreie Bürofläche befindet sich in Trier und liegt direkt an der Mosel.

Entscheiden Sie sich für diese grossdimensionale Bürofläche, haben Sie eine sehr gute Wahl getroffen.
Ein eindrucksvolles Gesamtkonzept und angenehmes Arbeiten verbunden mit modernem Leben: Hier werden individuelle Gestaltungsformen sowie architektonische und qualitative Ansprüche miteinander verknüpft.

Lage und Räumlichkeiten bieten eine ideale Grundlage für eine ausdrucksstarke Präsentation Ihres Unternehmens und lassen Ihnen außergewöhnliche Freiheiten.

Die gute Verkehrsanbindung nach Luxemburg oder Trier eröffnet Ihnen viele Möglichkeiten für Konferenzen oder Meetings mit Kunden. Sogar ein Hotel wurde im Gesamtprojekt verwirklicht, was einen weiteren positiven Aspekt für Kunden aus dem In - und Ausland darstellt.

In dieser Gewerbeeinheit können Sie mitbestimmen, wie die Verlegung der Anschlüsse und Ausstattung aussehen soll. Hier werden von Bauträgerseite die Standards der sanitären und elektrischen Anschlüsse vorgenommen. Ein Toilettenraum kann zusätzlich kostenfrei installiert werden. Die Ausstattung wie die Bodenbeläge, Abtrennungen durch Trockenbauwände und andere Installationen können individuell mit dem Bauträger abgestimmt werden. Es steht Ihnen natürlich frei, dies in Eigenregie durchzuführen.

Zusätzliche kleine Gewerbeeinheiten geben den Nutzern eine Möglichkeit zum Einkauf von kleinen Dingen des täglichen Bedarfs.

Zwischen den Einheiten befinden sich großzügige Freiflächen. Diese runden somit das perfekte Bild der Gesamtanlage ab.
Bei Bedarf können ein oder mehrere Tiefgaragenstellplätze für 90,00 € / mtl. und mehrere Stellplätze im Freien für 40,00 € / mtl. pro Stellplatz angemietet werden.

# Ausstattung
- Baujahr 2020
* Massive Bauweise
* Fassade mit Wärmedämmverbundsystem

- Fenster
* 3-fach Isolierverglasung

- Heizung
* die Wärme wird durch eine dezentrale Heizungsanlage, also Fernwärme geliefert
* Zentrale Warmwasseraufbereitung über Heizsystem
* Fußbodenheizung

Zu den Nebenkosten ist zusätzlich der Strom durch den Mieter anzumelden.

# Weitere Angaben
Zimmer: 5
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug

Warmmiete: 3.640,00 €

Provision: nach Absprache

Bürofläche: ca. 286,58 m²
Lagerfläche: ca. 16,53 m²

# Lagebeschreibung
Diese Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoss (Whg. 5/6/7/8) des Hauses 12 im Gesamtprojekt.

Das Gesamtprojekt wurde in einer exklusiven Wohnlage an der Mosel erstellt. Sie erreichen sowohl Mosel als auch die Innenstadt fußläufig in wenigen Minuten. Außerdem wurde der Bereich der Mosel neu hergestellt und ausgestattet, wie am neu errichteten "Zurlaubener Ufer". Hier wurde in direkter Nähe eine Erholungsfläche für Sie angelegt, mit mehreren Sitz- und Liegemöglichkeiten.
Zusätzlich ist man in einer zentralen Lage, um mit dem Auto in die Stadt, nach Luxemburg oder aus der Stadt Richtung A1 herauszufahren.

Trier, die älteste Stadt Deutschlands, ist der kulturelle und wirtschaftliche Mittelpunkt der gesamten Region. Die Großstadt Trier hat etwas mehr als 100.000 Einwohner und ist insbesondere durch die zentrale Lage auf dem Europäischen Markt ein Zukunftsstandort. Die komplette Infrastruktur eines Oberzentrums ist selbstverständlich vorhanden. Zur Luxemburger Grenze braucht man von Trier aus ca. 10 Autominuten.

# Sonstiges
Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Innenbesichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ALTERNATIV
Endenergiebedarf: 62.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2030-01-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: 958977