Barrierearmes Einfamilienhaus mit wunderschönem Grundstück

# Objektbeschreibung
Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein 1967 errichtetes Einfamilienhaus mit Teilkeller.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen knapp 100 m² Wohnfläche zur Verfügung. Zusätzlich wurde der Dachgeschossraum wohnlich ausgebaut und bietet Ihnen weitere gut nutzbare Fläche.
Der Grundriss ist variabel. Aktuell verfügt das Erdgeschoss über 3 Zimmer plus ein Arbeitszimmer. Dieses Arbeitszimmer war ursprünglich als Esszimmer geplant. Ein ursprünglich ca. 10 m² großes Kinderzimmer wurde zum Wohnzimmer hin geöffnet und zum Esszimmer umfunktioniert. Dadurch ist ein rund 35 m² großes Wohn-/Esszimmer entstanden.
Aufgrund der südlichen Ausrichtung sowie der großen Fenster ist das Wohn-/Esszimmer angenehm hell und bietet Ihnen einen Blick ins Grüne. Von hier aus gelangen Sie auf eine teilweise überdachte Terrasse.
Auf insgesamt 3 Terrassen können Sie sich zu jeder Tageszeit und aus einer anderen Perspektive über Ihren schönen Garten erfreuen, der in den Sommermonaten in unterschiedlichsten Farben erstrahlt.
Im Teilkeller ist eine Sauna eingebaut.
Der Hof bietet Platz für mehrere Pkw. Zudem können Sie Ihr Auto in der massiven Garage abstellen. Rückwärtig an die Garage grenzt ein Schuppen an.

# Ausstattung
Gut erhalten, aber bereits älteren Datums sind die isolierverglasten Holzrahmenfenster. Zur Ausstattung gehören elektronisch gesteuerte Außenjalousien.
Im Jahr 2001 erhielt das Haus eine neue Dacheindeckung. Die Dämmung wurde in diesem Zusammenhang nicht erhöht.
Die Gas-Zentralheizung wurde 2008 erneuert. Die Wärmeabgabe erfolgt über Heizkörper bzw. in Flur und Bad über eine Fußbodenheizung.
Eine Sanierung der Grundleitungen wurde 2016 durchgeführt.
2019 erfolgte die Teilmodernisierung des schönen Duschbad/WC's. Es verfügt über einen großen, ebenerdigen Duschbereich sowie ein Außenfenster.

Käuferprovision: 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 1118 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Molfsee befindet sich direkt vor den Toren der Landeshauptstadt Kiel und besteht aus den 3 Ortsteilen Schulensee, Rammsee und Molfsee. Sie gilt zu Recht zu den begehrtesten Wohnlagen im Kieler Umland.
Hier, im Ortsteil Rammsee, können Sie Ihren Feierabend genießen - ob in Ihrem Garten, bei einem schönen Waldspaziergang oder bei einem Zeitensprung im wunderschönen Freilichtmuseum Molfsee.
Kindergarten und Grundschule sind fußläufig lediglich ein paar Minuten vom Verkaufsobjekt entfernt.
Das Verkaufsobjekt ist sehr ruhig innerhalb eines schönen Wohngebietes gelegen, das von Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken geprägt wird.

# Sonstiges
Bei weiterem Kaufinteresse fordern Sie bitte unser vollständiges Verkaufsexposé an. In diesem finden Sie zahlreiche weitere Fotos sowie die Grundrisse des Hauses.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 356.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-03-29
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 02419