Baierbach: Einzigartiges Einfamilienhaus mit 2.500 m² Grund - frei
690.000 €
- Wohnfläche 150 m²
- Zimmer 4,5
- Schlafzimmer 3,5
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 2.500 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 3
- Baujahr 1997
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach Ruhe, schöner Landschaft und viel Platz für Familie und Freizeit?
Dann haben Sie hiermit Ihre eigene, große Oase gefunden.
Dieses idyllische Niedrigenergiehaus mit ca. 1.100 m² Grund liegt im Außenbereich der Gemeinde Baierbach - Unterhausbach. Als zusätzliches Schmankerl wird das südlich angrenzende, bisher unbeplante Grundstück mit weiteren ca. 1.400 m² verkauft und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Gemeinde hat sich zur Bebauung bereits positiv geäußert und es kann eine Bauvoranfrage gestellt werden.
Das Einfamilienhaus wurde 1997 erbaut und verfügt über eine dem Baujahr entsprechende Ausstattung. Über die Jahre wurde es sehr gepflegt behandelt und bietet viele individuelle Gestaltungs- und Erneuerungsmöglichkeiten. Von einem eigenen Pool bis hin zur Photovoltaikanlage sind hier keine Grenzen gesetzt. Durch die Rundum-Veranda und dem eigenen Freisitz haben Sie einen sagenhaften Blick in alle Richtungen der umliegenden Landschaft sowie dem angrenzenden kleinen Wasserbiotop. Hier lassen sich in großen Kreisen und der ganzen Familie die schönsten Sommertage verbringen.
Über den charmanten Hauseingang erreichen Sie ein weiteres Highlight des Hauses: Den offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Blick in den einzigartigen Garten. Der eigene, gemütliche Kachelofen macht den Raum perfekt. Die separate Küche befindet sich direkt nebenan und ist mit einer Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein gefliestes Duschbad sowie der abschließbare Zugang zum Kellergeschoss. Über die offene Holztreppe im Wohnbereich gelangen Sie in das Obergeschoss mit seinen 3 Schlafzimmern, einem zusätzlichen Gäste- oder Arbeitszimmer sowie einem großen Bad mit Eckwanne. Ein weiteres ausgebautes Zimmer mit ca. 35 m² Grundfläche befindet sich über der Doppelgarage.
Das Kellergeschoss hat ebenfalls einiges zu bieten: Neben mehr als ausreichend Stauraum haben Sie im Hobbyraum Platz zum Feiern oder Trainieren und in der eigenen Sauna können Sie den Tag gediegen ausklingen lassen.
# Ausstattung
Folgende Highlights warten auf Sie:
- 2 Grundstücke im Außenbereich mit insgesamt ca. 2.500 m² Grund
- Energieeffizientes Einfamilienhaus mit ausreichend Platz für die ganze Familie
- Vodafone Glasfaserfaseranschluss
- Rundum-Veranda und einmaliger Freisitz
- Zusätzlicher Süd-Balkon im Obergeschoss
- Kachelofen im Wohnbereich
- Zwei großzügige Badezimmer
- Komplett unterkellert
- Integrierte Sauna im Untergeschoss
- Viele Gestaltungs- und Ausbaumöglichkeiten, z. B. Photovoltaikanlage oder Speckstein-/ Kaminofen im Keller
- Ausgebautes Zimmer über der Doppelgarage
- Doppelgarage und Außenstellplatz
- Eigenes Gartenhäuschen
- Ein Dachspeicher sorgt für zusätzlichen Stauraum
- Lage in Mitten des idyllischen Landshuter Umlands
Die Einrichtungsgegenstände und Deko-Artikel stammen aus unserer Einrichtungsabteilung und sind nicht im Kaufpreis enthalten, können jedoch gerne auf Nachfrage erworben werden.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett
Käuferprovision: 2,975 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision: 2,975% inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 2500 m²
Nutzfläche: ca. 270 m²
# Lagebeschreibung
Umgeben von einer atemberaubenden Landschaft aus Wiesen, Wäldern und Hügeln bietet diese Immobilie den perfekten Rückzugsort für alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten und die Natur lieben.
Die Umgebung ist geprägt von der typischen Schönheit des bayerischen Landlebens. Hier finden Sie malerische Dörfer, traditionelle Brauereien und Gasthäuser, wo Sie nicht nur lokale Spezialitäten genießen können. Für Einkaufsmöglichkeiten ist direkt im Ortskern von Baierbach gesorgt. Ein Supermarkt und ein Bäcker decken den alltäglichen Bedarf. Zusätzlich finden Sie eine Fülle an Einkaufsmöglichkeiten und Kulturangeboten unter anderem im nahegelegenen Landshut, Moosburg, Vilsbiburg. Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wandern, Radfahren, Ausflüge in die Stadt.
Das Rauschen der Bäume, das Rascheln der Blätter und das Plätschern des nahegelegenen Bachs ersetzten den Verkehrslärm der Stadt. Die beeindruckende Naturkulisse macht diese Gegend zu einem wahren Paradies für Outdoor-Enthusiasten. Auch wer hier Ruhe und Entspannung sucht wird nicht enttäuscht. Abseits von Hektik und Stress der Stadt können Sie Ihre Batterien aufladen.
Die Lage ist sehr gut für Pärchen und Familie mit Kindern geeignet. Es gibt viele Möglichkeiten zum Spielen und Entdecken! Außerdem befindet sich ein Kindergarten im Ortskern von Baierbach. Grundschulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden wie dem nahegelegenen Altfraunhofen und weiterführende Schulen in der Stadt Landshut.
Für Kapitalanleger oder Familien mit dem Wunsch zur Selbstverwirklichung bietet diese Immobilie im speziellen viel Potenzial.
Trotz der ländlichen Lage ist man hier gut an nahegelegene große Städte angebunden. Die Stadt Landshut ist nur etwa 20 Autominuten entfernt. München und Regensburg sind in etwa 45 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Autobahnauffahrten der A92 und A94 sind ca. 20-25 Minuten entfernt. Der Flughafen München ist innerhalb von 30 Minuten erreichbar.
# Sonstiges
Das Haus ist frei und wartet auf Ihren Einzug. Gerne beantworten wir Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch.
Mr. Lodge bietet diese Immobilie im Allein-Auftrag an.
Als führende Agentur für möbliertes Vermieten auf Zeit steht Mr. Lodge den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll; alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, bzw. des Auftraggebers und wir können hierfür keine Haftung übernehmen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieverbrauch: 33.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 21.03.2022
Gültig bis: 20.03.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 700153#4zEVsM
Rechtliche Angaben
Legal Notice
Mr. Lodge GmbH - Furnished Rentals | Real Estate Sales
Headquarters in Munich:
Barer Str. 32
80333 München
Germany
Tel.: +49 89 340 823-0
Fax: +49 89 340 823-23
E-Mail: info@mrlodge.de
Internet: www.mrlodge.com
Tegernsee Office:
Ulrich-Stöckl-Str. 11
83700 Rottach-Egern
Tel.: +49 8022 981 31-0
E-Mail: tegernsee@mrlodge.de
CEO | Managing Director:
Dipl.-Ing. Norbert Verbücheln
+49 89 340 823-16
Deputy General Management:
Dietmar Schlüter
+49 89 340 823-21
Authorized Officer:
Dipl. -Ing Bernhard Spitz
+49 89 340 823-51
Photos / Videos:
Mr. Lodge by Omid Mahdawi, Jacob Kanzleiter, Vincent Kracher, Linus Boser
Responsible for editorial:
Norbert Verbücheln
CEO | Managing Director
+49 89 340 823-16
Editorial staff:
Kathrin Zellentin, Silke Juen
Tax ID:
Commercial register:
Admission to
§34c GewO:
DE129420467
Location Munich HRB 99 686
From January 1, 2020 the corresponding supervisory authority is IHK Munich and Upper Bavaria, Max-Joseph-Straße 2, 80333 Munich.
The authorization to carry out the brokerage according to § 34 c Trade Regulation was issued to Mr. Lodge GmbH by the supervisory authority of the Landeshauptstadt München (City of Munich) which was the corresponding authority until 31.12.2019: District Administration Office / Commercial Authority buildings Ruppertstr. 19, 80466 Munich
Information about online dispute resolution for consumer disputes (according to sec. 14 (1) of EU Regulation Nr. 524/2013 and § 36 VSBG):
The European Commission provides an online dispute resolution platform for the purpose of extrajudicial settlement of consumer disputes: ec.europa.eu/odr
We do not participate in dispute resolution proceedings before a consumer conciliation committee.
LIABILITY NOTICE
Despite the meticulous monitoring of contents, we do not take responsibility for the contents of external links. Only the operator of the linked website is responsible for its content.
REFERENCES AND LINKS
For direct or indirect links/references to external websites ("hyperlinks") that are not within the responsibility of the author, liability is only effective if the author is aware of the contents and if he/she is technically able and can be expected to prohibit the utilization, in case of illegal contents. The author hereby explicitly declares that at the time of setting the link, there where no illegal contents discernable on the websites to be linked. The author has no influence on the present or future composition, the contents, or the ownership of the linked sites. Therefore, he/she distances him/herself explicitly from all contents of all linked sites, which have been changed after the setting of the link. This statement is applicable for all links and references found within the own internet contents, as well as for all external contents in guest books, blogs, or mailing lists established by the author.
Solely the provider of the site that is referred to, not he/she who merely points to links to the respective publication, is liable for illegal, incorrect, or incomplete contents and especially for damages or losses that result of the use, or failure of use of a site that is linked/referred to.
All rights to texts, photos, videos, and graphics are the property of Mr. Lodge GmbH. Use is only allowed with the express permission of the copyright holder. All rights reserved.
COPYRIGHT AND TRADEMARK LEGISLATION
In all publications, the author strives to heed all copyrights of the graphics, audio documents, video footage, and writing used. In addition, the author strives to use graphics, audio documents, video footage, and writing that has been created by him/herself or is license-free. All trademarks referred to and possibly protected by a third party, within the internet content, are without limitation subject to the regulations of the respective trademark and ownership rights of the respective official owner. The mere reference does not give reason to conclude that trademarks are not protected by rights of a third party! The copyright for the publication of objects that were created by the author, remains with the author of the sites. Duplication or utilization of such graphics, audio documents, video footage, and writing in other digital or printed publications is not permitted without the explicit permission of the author.