Badetasche und Los - 200 Meter Fußweg zum Scharbeutzer Strand

# Objektbeschreibung
Eine Ferienwohnung in Scharbeutz - zur Eigennutzung oder zur Vermietung - das ist etwas Besonderes! Die gepflegte Wohnanlage wurde 1972 mit 49 Wohneinheiten auf einem Erbbaugrundstück errichtet. Der Erbbauvertrag läuft weitere 49 Jahre mit der Aussicht auf Verlängerung und bietet gute Konditionen. Zur Anlage gehört eine Tiefgarage, in der auch für diese Wohnung ein Platz reserviert ist. Die Wohnungen sind in jedem Geschoss durch eine Tür vom Treppenhaus und dem Fahrstuhl getrennt. Die gepflegte und ruhige Atmosphäre im Haus zieht sich bis ins Untergeschoss, wo eine Sauna, 2 Fitnessräume, ein Wasch- und Trockenraum mit Münzgeräten und das Büro des Hausmeisters zu finden sind. Die Keller sind separat vom Flur aus zugängig. Die hier angebotene Ferienwohnung befindet sich im Erdgeschoss mit dem Zugang zur Loggia, welche den Nachmittag über bis in den Abend die Sonne einfängt. Nach einem Tag am Strand tut die Nachmittags- und Abendsonne einfach gut. Die Wohnung ist gut unterteilt in Wohn- und Schlafzimmer, in eine kleine möblierte Einbauküche und ein Badezimmer mit Dusche. Besonders zu erwähnen ist ein Einbauschrank im Flur und der große Einbauschrank im Schlafzimmer, der für alles ausreichend Platz vorhält. Die Wohnung befindet sich in einem Top-Zustand. Parkettfußboden, weiß-gefliestes Duschbad, elektrische Außenrollläden an allen Fenstern und last but not least - eine nicht nur zweckmäßige, sondern auch geschmackvolle leichte Möblierung, die Ihnen möglich macht, sofort in die Ferienvermietung zu gehen.

# Ausstattung
Klein und fein und nicht nur zur Eigennutzung, sondern auch zur Ferienvermietung, was in Scharbeutz sehr beliebt und nachgefragt und nicht überall gestattet ist, das bietet dieses Wohnung auf ca. 50 m² so dicht am Strand.
Sie ist modern und liebevoll möbliert und erfüllt alle Ansprüche, die an eine Ferienwohnung gestellt werden. Die Übernahme der Wohnung ist kurzfristig möglich. Es gibt gegenwärtig nichts in der Wohnung und nichts in der Anlage, was zusätzlich Kosten verursachen könnte. Der Fahrstuhl wurde gerade saniert und kleine Reparaturen sind durch die Instandhaltungsrücklage gedeckt.
Auf einen Blick:
Ca. 50 m² Wohnfläche im Erdgeschoss mit Loggia unterteilt sich in Wohnzimmer mit Essbereich und Gästeschlafsofa, Schlafzimmer für 2, kleine Einbauküche mit Fenster, Badezimmer mit Dusche, möblierter Eingangsbereich
Holzfußboden, elektrische Rollläden vor den Fenstern, leichte und durchdachte Möblierung, ideal als Ferienwohnung, großer Einbauschrank im Flur, Schlafzimmer mit großem Einbauschrank und Bett für Zwei;
Einbauküche mit allen technischen Geräten des täglichen Gebrauchs ausgestattet;
Loggia
Keller
Sauna und Fitnessraum im Haus
Wasch und Trockenraum im Haus
TG - Stellplatz

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Kunststoff

Käuferprovision: 2,95% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Wohnen in Scharbeutz - das ist Urlaub vor der Haustür
Scharbeutz liegt an der Schleswig-Holsteinischen Ostseeküste. Die Lübecker Bucht mit seinen kilometerlangen Stränden und seiner geschäftigen Dünenmeile mit Boutiquen, Cafés und Restaurants zeichnen das angesagte Seebad aus. Hier kann man baden, flanieren, bummeln oder sich am Meer verwöhnen lassen.
Darüber hinaus bietet ein prall gefüllter Veranstaltungskalender das ganze Jahr über abwechslungsreiche Unterhaltung.
Sie erreichen den Strand zu Fuß in 3 Fußminuten.
Doch Scharbeutz ist mehr als nur ein Urlaubsort. Hier lässt ist es sich auch wunderbar ganzjährig leben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ausreichend gegeben. Gleiches gilt für Banken, Apotheken und Ärzte. Zudem ist Lübeck lediglich eine halbe Stunde entfernt.
Sie erreichen auf kurzem Weg die A1. Außerdem verfügt Scharbeutz über einen Bahnhof an der Linie Lübeck – Puttgarden. Darüber hinaus verkehren Busse in alle Richtungen.
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Anlage, so nah am Strand und verkehrlich gut angebunden.
An diesem Standort finden Sie Ruhe vor dem lebendigen Treiben des Ortes. Hierher kommen auch Feriengäste immer wieder gern, denn man ist trotzallem mittendrin.

# Sonstiges
EXPOSÈ-DIREKT-DOWNLOAD
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**PROSPEKTHAFTUNG**
Wir haben alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden uns vom Eigentümer bereitgestellt, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung sind vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 111 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-08-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: MI-13227