BAD TÖLZ - REICHERSBEUERN: DER SOMMER KANN KOMMEN!

# Objektbeschreibung
Erstmalig und im Alleinvertrieb bieten wir dieses traumhafte Einfamilienhaus in Reichersbeuern zum Kauf an.
Zum Verkauf steht ein einzigartiges Haus mit ausreichend Wohnraum für eine Familie. Die schöne und zeitgemäße Architektur, gestaltet aus offenen Räumen mit viel Glas, wird hier optimal durch einen gemütlichen Landhausstil ergänzt. Die Bauqualität sowie die Ausstattung erfüllen höchste Qualitätskriterien. Die Immobilie liegt am Ortsrand und begeistert durch einen wunderschönen Blick in das Voralpenland. Das Haus besticht durch eine große Sonnenterrasse, ein großer Holztisch sowie eine passende Bestuhlung laden hier zum Verweilen ein. Ein passender Abstellraum für Sonnenschirme, Grillzubehör und Brennholz für Ihren Kamin befindet sich direkt angrenzend an die Doppelgarage.

Beim Betreten des Hauses treffen Sie auf einen schicken Eingangsbereich, der Platz für eine passende Kommode bietet. Das Gäste-WC mit Dusche befindet sich an passender Stelle.
Die Gemütlichkeit des Hauses bekommen Sie besonders im lichtdurchfluteten Wohnbereich zu spüren. Sei es der Kamin oder auch die integrierte Sitzbank - hier erwartet Sie ein hochwertiger Landhausstil.
Die offene Einbauküche verzückt nicht nur durch die optische Gestaltung, auch die hochwertig integrierten Geräte lassen keine Wünsche offen. Durch die großen Fensterflächen im Erdgeschoss ist besonders der Wohn-/Essbereich sehr lichtdurchflutet.
Das Obergeschoss lässt sich durch die individuelle Raumaufteilung vielseitig gestalten. Derzeit befinden sich hier ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, sowie zwei weitere Schlafzimmer. Alle Zimmer haben Zugang zum umlaufenden Balkon. Im Untergeschoss befindet sich ein Gästezimmer mit separatem Badezimmer und ein Hauswirtschaftsraum. Ein weiteres Zimmer kann optional als Sauna genutzt werden, hier wurden bereits alle notwendigen Anschlüsse verlegt.

Das gesamte Anwesen einschließlich der Außenanlagen präsentiert sich in einem gepflegten neuwertigen Zustand. Hier ist viel Platz zum Wohlfühlen!

Ihren Ansprechpartner Herrn Nico Bachinger erreichen Sie direkt unter
0176 - 80 28 57 87.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ihr Nico Bachinger
Immobilienfachwirt IHK

# Ausstattung
Folgende Ausstattungsmerkmale sind besonders erwähnenswert:

- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Hochwertige Materialien
- Kinderzimmer auch als Ankleide möglich
- Badezimmer mit Wanne und begehbarer Dusche
- Hochwertige Einbauküche mit Terrassenaustritt
- Kamin im Wohnbereich
- Gästezimmer mit Bad im Untergeschoss
- Saunazimmer im Untergeschoss möglich (Anschlüsse vorhanden)
- Große Terrasse mit eingewachsenen Grundstück
- Bergblick und Blick ins Grüne
- Doppelgarage mit praktischem Nebenraum
- Drei Außenstellplätze
- Weitblick ins Grüne
- Umlaufender Balkon in Süd/- Westausrichtung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Auf Grundlage unserer AGB´s.

Grundstücksfläche: ca. 440 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in der Ortschaft Reichersbeuern, nur wenige Kilometer von Tegernsee und Schliersee entfernt im wunderschönen Voralpenland.

Durch die Nähe zur Autobahn A8 ist München sowohl mit dem Auto, als auch mit der Bahn in nur 50 Minuten zu erreichen. Hervorzuheben ist an dieser Stelle, dass Reichersbeuern sogar über einen eigenen Bahnhof verfügt, welcher im 30-Minuten-Takt angefahren wird.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es im Ort selbst, aber auch in den Nachbargemeinden Greiling und Bad Tölz.
Reichersbeuern verfügt über Krippen, Kindergärten, eine Grundschule sowie ein Gymnasium.

# Sonstiges
Provisionshinweis:
2,38% Käufer-Provision, inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit der Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in der gleichen Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Fa. Beiling & Bachinger Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 92.97 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 19.08.2022
Gültig bis: 18.08.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 161#YdXP4