Bad Sooden-Allendorf: Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotenzial und großem Innenhof im Stadtkern

# Objektbeschreibung
Verkauft wird dieses schöne Wohn- und Geschäftshaus mit viel Geschichte im Herzen der Altstadt des Ortsteiles Allendorf. Es wurde um 1900 erbaut und steht unter Denkmalschutz im Rahmen der Gesamtanlage. (kein Einzelkulturdenkmal). Das Objekt ist überwiegend in Fachwerkbauweise errichtet, ein Teil der Anbauten in Massivbauweise. Von allen An- und umbauten liegen die Pläne
und Genehmigungen vor. Bis 1965 wurde dieses Objekt als reines Wohnhaus (4-FH) genutzt. Die damalige Wohnung im Erdgeschoss wurde zu einer Ladenund Lagerfläche umgestaltet. Das Haus war über Jahrzehnte hin ein bekanntes Schuhfachgeschäft mit Schusterwerkstatt. Die Eigentümer haben in Familiennutzung das 1. und 2. Obergeschoss bewohnt, sodass ca. 265 Quadratmeter Wohnfläche und zusätzlich ca. 220 Quadratmeter Nutzfläche vorliegen. Die Nutzflächen könnten bei Bedarf weitestgehend in Wohnraum umgewandelt werden. An das ursprüngliche Haus wurden bis 1977 in zwei Abschnitten Lagerhäuser angebaut. Durch die Anbauten ist eine U-Form entstanden und somit ein großzügiger Innen- und Hinterhof. Von der Hinterseite ist auch der Gewölbekeller erreichbar, die beiden Anbauten sind nicht unterkellert. Im hinteren Bereich des Hofes fügt sich noch ein geräumiger Schuppen an. Der Innenhof ist
vollständig gepflastert und eingezäunt. Das Objekt kann kurzfristig geräumt übergeben werden. Es bestehen keine Wartungs- oder Mietverträge. Die Grundstücksfläche beträgt 338 Quadratmeter.
Bisher erfolgte Modernisierungen:
Der Kanal- und Wasserhausanschluss wurde zwischen 2013 -2014 erneuert. Die Anschlusskosten sind für das Objekt komplett bezahlt Die Dachrinnen und Blechkehlen wurden in 2011 überwiegend erneuert. Das Haus wird mit Nachtspeicheröfen beheizt. Die Fenster sind in den Wohnbereichen in 2-fach Iso-
Verglasung gefertigt.

# Ausstattung
Das Haus verfügt über 3 Etagen. Der Haupteingang führt am Laden vorbei in den zentralen Flur mit großzügigem Treppenhaus. Die linke Seite des Erdgeschosses besteht bisher noch aus Ladenfläche, Gäste-WC, Lagerfläche, die zur ehemaligen Werkstatt führt. Im rechten Teil des Vorderhauses sind sogar noch Küchenanschlüsse vorhanden, unter der Treppe wurde ein Bad mit Wanne und Dusche integriert. Von hier aus gelangt man zu 2 weiteren Räumen. Der Vorflur verbindet das Treppenhaus und Zugang zum Innenhof. Das Erdgeschoss beherbergte bis 1965 über ca. 51 Quadratmeter Wohnfläche! Aktuell bietet das Erdgeschoss ca. 151 Quadratmeter Nutzfläche. Im 1. Obergeschoss finden Sie die große Wohnung mit 156 Quadratmetern Wohnfläche und zusätzlich ca. 30 Quadratmetern Nutzfläche im linken Anbau. Diese Wohnung ist mit 4 geräumigen Zimmern, einem WC, einem Dusch- und Wannenbad, Küche mit Speisekammer und großzügigem Flur ausgestattet. Das 2. Obergeschoss ist ähnlich arrangiert und bietet ca. 108 Quadratmeter Wohnfläche. Im Gegensatz zum 1. OG wurde hier die Lagerfläche im rechten
Anbau bisher nicht als Wohnfläche genutzt, sondern als Bodenund Trockenraum. Im 2. OG herrscht der Charme der 60´iger Jahre. Die Anordnung des Treppenhauses und die zusätzlichen Ein- /Ausgänge aus Werkstatt und den Anbauten ermöglichen verschiedene Varianten zur Aufteilung und Nutzung auch als
Mehrfamilienhaus. Die Stadt bietet attraktive Zuschüsse zur Sanierung an. Infos erhalten Sie beim Bauamt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 338 m²
Nutzfläche: ca. 220 m²

# Lagebeschreibung
Bad Sooden-Allendorf ist eine schöne Fachwerkstadt, an der Werra liegend & an den Meißner angrenzend. Dieses Objekt liegt im Kern der Altstadt des Stadtteils Allendorf. Bäcker, Metzger, Lebensmittelhandel, Arzt, Apotheke, Bank, Behörde (Rathaus, Bauamt), Schule, alles zu Fuß erreichbar. Ein Krankenhaus ist ca.
15 Km entfernt in der Kreisstadt. Zahlreiche Pflegedienste vor Ort, Stadtbus, Naherholungsgebiet ca. 2 km entfernt. Bad Sooden zeichnet sich durch einen schönen und weithin bekannten Kurbereich aus. Bis Eschwege sind es ca, 14 km, nach Witzenhausen 17 km, nach Götiingen ca. 40 km, nach Kassel 57
km und bis zur neuen Autobahn A 38 sind es weniger als 15 Autominuten.

# Sonstiges
Die vorstehenden Angaben und Informationen, ebenso wie von uns weitergegebene Objektunterlagen und -pläne, beruhen auf Informationen Dritter bzw. wurden uns von Dritten ausgehändigt. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen die Deutsche Privatfinanz AG und deren Makler keine Haftung.

Anbieter-Objekt-ID: 442