Machen Sie aus dieser Immobilie doch ein Mehrgenerationenhaus auf mehreren Etagen (A 3060)
590.000 €
- Wohnfläche 220 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 1.012 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 3
- Baujahr 1975
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Machen Sie aus dieser Immobilie ein Mehrgenerationenhaus. Durch die großzügige Raumgestaltung ist es bei dieser Immobillie geradezu ideal eigene Bereiche zu schaffen, aber auch gemeinsame Räume. Dass dieses Haus den Anforderungen an ein Mehrgenerationenhaushaus gerecht wird, liegt aber auch an dem großzügigen Souterrainbereich. Ob Sie sich einen Babysitter wünschen, Hilfe im Haushalt oder Gesellschaft: In einem Mehrgenerationenhaus können Sie die Idee verwirklichen: Wohnen Sie Tür an Tür mit Menschen, die Ihnen am Herzen liegen – 2 Familien, Kinder, Eltern oder Großeltern. Wohnprojekte können hier realisiert werden.
Der Eingang ins repräsentative Erdgeschoss erfolgt über eine Marmortreppe vom Souterrain aus. Der Obergeschossausbau wurde in 2016 vollzogen. Auf diesen beiden Ebenen von gibt es 8 Räume, 2 moderne Bäder, weitere Duschbäder, eine Küche mit moderner EBK , eine überdachte Terrasse im Erdgeschoss und eine schöne Dachterrasse im Oberschoss.
Diese Immobilie bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern viel Nutzfläche im Keller und in der beheizbaren Garage mit dem elektrischen Rolltor. Ferner sind weitere Stellplätze im Außenbereich vorhanden.
Das Haus kann kurzfristig frei übergeben werden.
Gerne vereinbaren wir einen Innenbesichtigungstermin.
# Ausstattung
Auszug aus der Baubeschreibung:
-Dach und Deckung: Frankfurter Pfanne
-Wände: 11,5 cm Kalksandstein
- 11,5 cm Vormauerziegel
- 24 cm und 11,5 cm Vormauerziegel
Gebäudecharakter/Ausstattung:
- massive Bauausführung
- Keller mit Ringdrainage
- Klinkerbauweise
- Pfannendeckung
- Kunststofffenster
- Isolierverglasung im EG und OG
- Gaszentralheizung aus 2015
- zentrale Wasserversorgung
- Einbauküche mit allen tech. Geräten
- Innenkamin vorhanden
- Marmortreppe
- teilweise pflegeleichter Rauhputz
- Immobilie ist nicht barrierefrei
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 2,75 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1012 m²
Nutzfläche: ca. 190 m²
# Lagebeschreibung
Sehmsdorf ist ein Ortsteil von Bad Oldesloe und lädt zum Spaziergang an der Trave ein. Fußläufig ist ferner ein Reitstall zu erreichen. Auch zum Kindergarten sind es kurze Wege. Für die schnellen Verbindungen nach Hamburg, Lübeck oder an die Ostsee sorgt ein gut ausgebautes Verkehrsnetz mit der A 1, der A20 und A 21. Die Auffahrt der A1 ist in ca. 6 km Entfernung gut zu erreichen. Ebenso bieten gute Bahnverbindungen nach Hamburg, Lübeck oder Neumünster beste Mobilität. Somit ist Bad Oldesloe auch bei Berufspendlern sehr beliebt. Der Bahnhof in Bad Oldesloe ist ca. 3 km entfernt. Ebenso gibt es eine Buslinie in Sehmsdorf. Einkaufsmöglichkeiten mit allen Einzelhandelsläden findet man sowohl in der Innenstadt als auch am Stadtrand. Über Sehmsdorf wird gesagt: „Das 1976 in die Stadt Bad Oldesloe eingemeindete Dorf in dem ca. 280 Menschen leben, schmiegt sich sanft an die Windung der Trave. Von hier aus führt der idyllische Flusswanderweg in die Kreisstadt oder Richtung Reinfeld. Mitten durchs Grüne lässt es sich auch prima auf dem alten Kirchsteig nach Düpenau spazieren oder auch zur alten Meddewader Schule."
Die Kreisstadt Bad Oldesloe mit ca. 25.000 Einwohnern liegt zwischen den beiden Hansestädten Hamburg und Lübeck und bietet nicht zuletzt dadurch beste Wohn- und Lebensqualität. Die Naherholungsgebiete Brenner Moor oder Kneeden, sowie die umliegenden Wander- und Fahrradwege, laden zu Spaziergängen oder Fahrradtouren in herrlicher Natur ein.
Alle Schulformen ( mehrere Grundschulen, mehrere Gemeinschaftsschulen sowie ein Gymnasium ) sind in Bad Oldesloe vorhanden. Die kleine, historische Altstadt mit Cafés, Restaurants und dem Einzelhandel laden zum Bummeln ein.
Bad Oldesloe bietet drei Stadien, einen Hockey- und mehrere Tennisplätze im Kurpark sowie eine Schwimmhalle.Entfernungen:
Kindergaerten 2 km
Grundschule 3 km
Autobahn 5 km
Zentrum 3 km
# Sonstiges
* Maklercourtage: 2,75 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe, d.h. 2,75% mit dem Verkäufer abgeschlossen
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 181.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2025-04-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: A3060
Rechtliche Angaben
Volksbank Raiffeisenbank eG Immobilien
Breite Straße 7
25524 Itzehoe
Tel.: 04821/601-0 | 04531/5000-0 | 04541/8622-0
Fax: 04821/601-1093
E-Mail: info@vreg.de
Vertreten durch den Vorstand:
Markus Baumann, Stefan Lohmeier, Stephan Schack, Reiner Schomacker, Karsten Voß
Vorsitz des Aufsichtsrates:
Jan Bustorff
Rechtsform:
Eingetragene Genossenschaft
Genossenschaftsregister:
GnR 1 IZ
Registergericht:
Pinneberg
Sitz der Genossenschaft:
Itzehoe
Umsatzsteuer-ID:
DE134777274
Aufsicht:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin)
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
www.bafin.de
Einlagensicherung und Institutsschutz:
Die Volksbank Raiffeisenbank eG ist der amtlich anerkannten BVR Institutssicherung GmbH und der zusätzlichen freiwilligen Sicherungseinrichtung des Bundesverbandes der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken e. V. angeschlossen.
www.bvr-institutssicherung.de
www.bvr.de/SE
Prüfungsverband nach § 54 GenG
Zuständiger Prüfungsverband nach §54 GenG ist der Genossenschaftsverband - Verband der Regionen e.V. mit Sitz in Frankfurt am Main, erreichbar unter www.genossenschaftsverband.de.
Angaben zum Versicherungsvermittler-Register:
Deutscher Industrie- und Handelskammertag (DIHK) e. V.
Breite Straße 29
10178 Berlin
Telefon 0180 600585-0
(0,20 Euro pro Anruf Festnetzpreis; Mobilfunkhöchstpreis 0,60 Euro pro Anruf)
www.vermittlerregister.info
Registernummer: D-4KX8-LEY3Y-70
Die Volksbank Raiffeisenbank eG ist gebundener Versicherungsvertreter nach § 34 d Abs. 7 der Gewerbeordnung für die R+V Versicherungsgruppe.
Europäische Online-Plattform zur Beilegung von Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Unternehmern (OS-Plattform)
Nach der EU-Verordnung Nr. 524/2013 über die Online-Streitbeilegung in Verbraucherangelegenheiten ist für Verbraucher die Möglichkeit vorgesehen, Streitigkeiten mit Unternehmern im Zusammenhang mit Online-Kaufverträgen oder Online-Dienstleistungsverträgen außergerichtlich über eine Online-Plattform (OS-Plattform) beizulegen. Diese Plattform erreichen Sie über den Link:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Unsere E-Mail-Adresse lautet: info@vreg.de
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Jana Otte, Svenja Wolfram (Anschrift siehe Anbieter)
Erlaubnisbehörde Versicherungsvermittlung:
Industrie- und Handelskammer zu Kiel
Bergstraße 2, 24103 Kiel
http://www.ihk-schleswig-holstein.de