Bad Neuenahr-Ahrweiler, Gepflegte 2-Zimmerwohnung in ruhiger Wohnlage zu vermieten

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene 2-Zimmerwohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Wohnkomplex mit 65 Wohneinheiten in einer ruhigeren Wohngegend in Bad Neuenahr.

Die Wohnanlage wird in einem großen Eingangsbereich betreten. Dieser führt zu zwei Aufzügen und einem Treppenhaus. Die Wohnung selbst ist im 1. Obergeschoss vorzufinden.

Der Eingangsbereich der Wohneinheit ist eine große Diele, die den Zutritt in die vorhandenen Räumlichkeiten gewährleistet.
Der Zugang in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer ist offen gestaltet, sodass eine ansprechende Atmosphäre geschaffen wurde.
Angrenzend ist die Küche vorzufinden, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist, die zur Nutzung überlassen wird.
Linksseits der Diele befindet sich ein Gäste-WC sowie das innenliegende Badezimmer mit Dusche und Bidet. Außerdem ist der Anschluss für die Waschmaschine vorhanden. Weiter ist das Schlafzimmer, mit angenehmer Größe, zu begehen.
Abgerundet wird dieses ansprechende Gesamtbild mit einem Balkon, der vom Wohn- und Esszimmer sowie vom Schlafzimmer zu betreten ist.

Zu dieser Wohneinheit zugehörig ist ein Kellerabteil.
Besonders hervorzuheben ist der absolut gepflegte Zustand der von der Allgemeinheit genutzten Innen- und Außenflächen. Die Betreuung ist durch einen im Haus ansässigen Hausmeister gewährleistet.

Die Warmmiete beläuft sich auf 850,00 EUR monatlich, zusammengesetzt aus 650,00 EUR Kaltmiete und 200,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizkosten.
 
Die Wohnung besticht mit ihrer durchdachten Aufteilung und der angenehmen Wohnlage.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
Mitten im Ahrtal, zwischen Wäldern und Weinbergen liegt die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler.

Durch die Flutkatastrophe im Juli 2021 ist diese Region leider sehr in Mitleidenschaft gezogen worden. Die vorhandene Infrastruktur befindet sich weiterhin im Aufbau. Der Einzelhandel und die Fachgeschäfte finden langsam den Weg zurück in die Ladenlokale. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind durch die vorhandenen Supermärkte, Drogeriegeschäfte und Baumärkte gewährleistet.

Viele Schulen und Kindergärten waren ebenfalls betroffen. Aber auch hier haben die Schulgemeinschaften und der Kreis Ahrweiler Möglichkeiten gefunden, sodass der Schul- und Kindergartenbetrieb durchgeführt werden kann.

Seit Anfang November 2021 hat die Ahrtalbahn Ihren Betrieb wieder aufgenommen. Der Zugverkehr ist im Stundentakt von Bonn Hauptbahnhof über Bad Neuenahr-Ahrweiler bis nach Walporzheim gewährleistet. Durch Linienersatzbusse sind weitere Orte im Ahrtal zu erreichen.

Unmittelbar an der A61 gelegen, verbindet diese Bad Neuenahr-Ahrweiler mit den umliegenden Ballungsgebieten.

Aussichtsreiche Spaziergänge sind in den umliegenden Höhenlagen garantiert und laden zum Abschalten ein.

Durch den Zusammenhalt und das Miteinander im Ahrtal sind die Aufbauarbeiten im vollen Gange. Mit viel Mut und Tatkraft sind die Einwohner dieser Region gewillt die Stadt wieder bunter zu machen.

# Sonstiges
Ein ausführliches Exposé erhalten Sie gern auf Anfrage.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 112 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 23.05.2018
Gültig bis: 23.0.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 781