Autarker 3 Seitenhof, Renditeobjekt, Schrauberhalle,Versandhandel

3 Seitenhof ( bis Jahresende autark )
Sehr solide Bauweise, war zu seiner Zeit ein LPG Musterhof und deshalb mit Weitsicht und hochwertigen Materialen gebaut,

Wohnhaus m. 2 Haushälften, separaten Eingängen und tollen Mietern Beide Haushälften sind komplett zeitgemäß saniert und haben je 2 Böder.
Sanierung 2018 und 2023. Neu Elektrik 2000, Heizung 2003, Abwasser 2014, Glasfaser 2022, WIFI 2024.
Zusätzlich gibt es eine 60 qm, Dig. Sat 2018. Einliegerwohnung welche bis Jahresende barrierefrei umgebaut wird. (Eigennutzung)

Scheune 400qm, mit Wasser, Abwasser, Modernem WC (2020) , Strom 400V, ( neue elektrische Anlage) 2019, komplett mit LED Leuchen und Steckdosen 2020 an jedem Stellplatz ausgestattet. mit Hebebühne und 12 Stellplätzen für KFZ Projekte. 33x13m, 13m Höhe. Alle vermietet.

Stall, 600qm, 2 Etagen mit je 300qm,H 11,5m Teilunterkellert 100qm, zur Zeit als Versandhandel genutzt. Beheizt mit Wärmepumpe ( z.Z. Eigennutzung )

Energieversorgung
Flüssiggas, Solar, Wärmepumpe, wird noch bis zur autakie aufgerüstet.

Wasserversorgung
Mit städtischer Wasserleitung (für die Haushalte) und
eigenem Brunnen auf dem Berg und einer 2 km Wasserleitung, dadurch 2,5 bar Druck durch natürliches Gefälle. Wird z.Z. nur als Gartenwasser genutzt. Im Garten sind Gardena Bewässerungsrohre verlegt.
Der Brunnen war selbst in trockenen Sommern nie erschöpft und schafft locker 15000ltr. / Tag

Abwasser
Wurde vor 6 Jahren neu erschlossen. Kosten waren ca. 15.000 €.

Großes, Professionelles Gewächshaus 12qm, 2,5m hoch

300qm Betonfläche f. Stellplätze, teilüberdacht, Überdachung saniert 2022.

Internet ( 2022)
1.000 mbit Glasfaseranschluss mit Fächendeckendem WLAN auf dem Grundstück

Mobilfunk
Gesicherter Empfang von D2, aber auch andere.

In Arbeit
8-9 Winterstellplätze für Wohnwagen und Wohnmobile.

Investition um die Immobilie noch wirtschaftlicher machen:
Dächer von Scheune und Stall mit Blech eindecken ( ca. 1000qm) sind mit Eternitplatten (1960) gedeckt, aber 1x in Jahr sind idR. Reparaturen durchzuführen weil Dachplatten ( 40x40cm) heruntergeweht wurden. ( Noch 100x neuer Ersatz im Bestand) Die Südseite der Scheune bietet sich für 350 qm Photovoltaik an. Die gewonnene Energie kann dann über eine Luft-Wasser Wärmepumpe für Warmwasser und heizen verwendet werden. Für die sehr kalten Tage wird mit Flüssiggas geheizt. Dafür ist ein 4500ltr Tank (Eigentumstank) vergraben.

Fenster und Haustüren
Es sind 20 Jahre alte große Thermofenster verbaut, welche in die Jahre gekommen sind und bald ersetzt werden sollten.

Das Objekt ist definituiv selbstfinanzierend.

Eine Versicherung gegen Feuer und Sturm, inkl. Haus, Schrauberhalle und Versandhandel, inkl. Wärmepumpe und Solaranlage, Gewächshaus und Pavvilion existiert. (War sehr schwierig jemanden zu finden der wirklich alles zum fairen Preis abdeckt) dafür wurde bei den beiden Nebengebäuden der Kompromiss gemacht das Stall und Scheune bei Totalverlust mit je 350.000 versichert sind obwohl eon Neubau 700.000 kosten würde, ohne das eine Unterversicherung entsteht.

Da hier eine tolle Gemeinschaft existiert entscheiden auch die Mieter wer der nächste Eigentümer wird.

Weitere Auskünfte über Mieteinnahme stand jetzt 2100 warm (ca. 1650 kalt.) + 60qm Einliegerwohnung + 600qm Stall + 8 Stellplätze außen+ evtl. (Photvoltaik-Einspeisung 50.000kw x 0.07€) =3.500 pa bei 9.000€ Investition, eigenverbrauch , bzw. Wärmepumpe nicht mal berücksichtigt !! .oder Direktvermarktung

Besichtigung und weitere Infos nur bei Liquiditätsnachweis.